有報(bào)告顯示，從目前三季度各家銀行的表現(xiàn)來(lái)看，有部分銀行將首套房利率從原先的“八三折”回歸到“八五折”，放款的節(jié)奏依舊保持平穩(wěn)。目前除了北京銀行首套房打出“八三折”的利率優(yōu)惠外，其余中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄、民生銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、上海浦發(fā)、匯豐銀行首付比例均為30%，首套房利率是“八五折”。

  關(guān)于北京房貸未來(lái)的走勢(shì)，東方證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇認(rèn)為，根據(jù)個(gè)人預(yù)期，在去杠桿的要求下，北京的首付比例以及房貸利率在四季度或有調(diào)整。

  能不能順利買(mǎi)房的因素有很多，房?jī)r(jià)、時(shí)機(jī)、房源、貸款都可能成為圓購(gòu)房夢(mèng)路上的絆腳石，而在貸款這一環(huán)，有6類(lèi)人群可能面臨無(wú)法貸款的情況。

  一、從事高危行業(yè)或供職企業(yè)信譽(yù)不良的人群

  貸款人所從事的行業(yè)和供職企業(yè)在進(jìn)行房貸審批時(shí)會(huì)被銀行作為參考依據(jù)，像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等高危行業(yè)的人申請(qǐng)房貸，銀行很可能會(huì)為了降低風(fēng)險(xiǎn)而拒絕為這類(lèi)人群提供貸款。

  還有一類(lèi)人群是受工作單位影響，因?yàn)槠髽I(yè)失信或被列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”的公司，其員工往往也不能申請(qǐng)貸款。

  二、年齡過(guò)高的人群

  銀行對(duì)于申請(qǐng)貸款人的年齡規(guī)定在18-65周歲，年齡過(guò)大者在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行可能出于還款年限的考慮，拒絕此類(lèi)貸款。

  三、收入過(guò)低的人群

  銀行需要查驗(yàn)申請(qǐng)人的收入證明和銀行流水單來(lái)證明還貸能力，通常收入與房貸的關(guān)系為月收入=房貸月供X2。但是如果申請(qǐng)人的收入過(guò)低或是不穩(wěn)定，銀行同樣可能會(huì)把申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)拒之門(mén)外。

  四、信用記錄不良的人群

  信用卡是造成信用記錄污點(diǎn)的重災(zāi)區(qū)，購(gòu)房者一定不能忽視，除此之外，上海還把贍養(yǎng)父母納入信用系統(tǒng)。

  銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)。

  五、提交虛假材料的人群

  很多申請(qǐng)人為了獲得更高的貸款額度或是其他目的而提交虛假材料，其實(shí)這很容易得不償失。不僅很容易被銀行查出來(lái)，且一旦被發(fā)現(xiàn)，還會(huì)對(duì)自已的信用記錄產(chǎn)生影響。

  六、買(mǎi)房齡過(guò)大二手房的人群

  銀行對(duì)于二手房的房齡是有要求的，超過(guò)規(guī)定年限的二手房申請(qǐng)貸款十分困難，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，*好在決定買(mǎi)房之前就向貸款銀行咨詢(xún)好相關(guān)事項(xiàng)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！