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做房奴、月光族還是租房過日子?

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 824 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

清晨6點,在深圳某金融機構工作的張波睜開眼,“今天又要還銀行133元房貸”,這一念頭立刻浮現(xiàn)在腦海。他再也無心睡眠,立刻起床。為了還房貸,今年26歲的張波開始了省吃儉用無娛樂消費的生活,成為“房奴”。

  “房奴”的出現(xiàn),不但給個人與家庭帶來巨大的風險,還加劇了深圳樓市的供需矛盾。在房價增長超過20%,租金卻不見增長的情況下,專家建議政府出手抑制非理性置業(yè),并忠告民眾:現(xiàn)階段租房是較佳選擇。

  非理性置業(yè)風險重重

  官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2006年季度,深圳房價漲幅為20.62%。高房價成為人們心中的傷痛。就在房價高漲時,不少年輕人卻開始跟風,非理性置業(yè)出現(xiàn),這導致出現(xiàn)每月工資基本花光的“月光族”,用父母養(yǎng)老積蓄購房的“吃老族”和縮衣節(jié)食,不敢消費娛樂的“房奴”。

  專家認為,非理性置業(yè)風險很大:“月光族“經不起收入狀況的任何變化,一旦收入下降,就可能出現(xiàn)入不敷出的窘狀;“吃老族”實際上是將自己的購房夢想,建立在父母養(yǎng)老金透支的基礎上;而“房奴”,則是犧牲了自己的生活品質,開始“忍辱偷生”,走入生活“本末倒置”的誤區(qū)。

  “當收入波動時,這幾類購房者的風險就來了。”深圳星彥地產事業(yè)部總經理助理青忠貴不無憂慮的說。今年全國房價普漲,如果從更高層面來進行調整市場,受影響的將不僅是房地產行業(yè),可能整個社會的經濟都會受到影響。青忠貴稱,對這幾類購房者來說,其收入也必將受影響,他們還能否能還上銀行貸款,就很難說了。非理性購房者人群不斷擴大,金融系統(tǒng)的風險也就越來越大。

  當然,非理性風險帶來的影響不只是金融風險,這還推動了房價的大幅上漲。深圳市社科院城市運營研究主任高海燕認為:“非理性置業(yè)突出了深圳房地產市場的供需矛盾,加劇了原來就緊張的供求矛盾,進而造成房價上漲?!?BR>
  以租養(yǎng)房“美景不再”

  雖然季度深圳房價漲幅超過20%,144平方米以上的豪宅漲幅甚至達到了53.28%,但是,反映房地產長期價值的租金卻沒有同比上漲,有些風向標樓盤的租金反而出現(xiàn)下跌的態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)較新一項調查顯示,萬科金域藍灣、東海花園2期等豪宅的平均單位租金都在明顯下跌。

  這種現(xiàn)象導致的結果是——購房者所津津樂道的以租養(yǎng)房“美景不再”。

  以梅林地區(qū)為例,購購一套80平方的新房,大約需要64萬元左右。頭付兩成后,余下八成貸款即使按30年來算,月供都將達到2909元,遠遠高于這一單位每月2000左右的租金。實際上,在上述案例中,前9年每月月供的利息,都將在2000元以上。這意味著光利息就足以租更大更好的住房。中原地產營業(yè)副總監(jiān)王良英經過類似的計算后指出:“購房比租房成本更高?!?BR>
  “如果是自住,目前處于房價高峰期,購房風險大,不妨租兩年,等以后房價回落再購?!鄙钲谥性禺a總監(jiān)張偉建議說。

  

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