清晨6點，在深圳某金融機(jī)構(gòu)工作的張波睜開眼，“今天又要還銀行133元房貸”，這一念頭立刻浮現(xiàn)在腦海。他再也無心睡眠，立刻起床。為了還房貸，今年26歲的張波開始了省吃儉用無娛樂消費的生活，成為“房奴”。

　　“房奴”的出現(xiàn)，不但給個人與家庭帶來巨大的風(fēng)險，還加劇了深圳樓市的供需矛盾。在房價增長超過20%，租金卻不見增長的情況下，專家建議政府出手抑制非理性置業(yè)，并忠告民眾：現(xiàn)階段租房是較佳選擇。

　　非理性置業(yè)風(fēng)險重重

　　官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年季度，深圳房價漲幅為20.62%。高房價成為人們心中的傷痛。就在房價高漲時，不少年輕人卻開始跟風(fēng)，非理性置業(yè)出現(xiàn)，這導(dǎo)致出現(xiàn)每月工資基本花光的“月光族”，用父母養(yǎng)老積蓄購房的“吃老族”和縮衣節(jié)食，不敢消費娛樂的“房奴”。

　　專家認(rèn)為，非理性置業(yè)風(fēng)險很大：“月光族“經(jīng)不起收入狀況的任何變化，一旦收入下降，就可能出現(xiàn)入不敷出的窘狀；“吃老族”實際上是將自己的購房夢想，建立在父母養(yǎng)老金透支的基礎(chǔ)上；而“房奴”，則是犧牲了自己的生活品質(zhì)，開始“忍辱偷生”，走入生活“本末倒置”的誤區(qū)。

　　“當(dāng)收入波動時，這幾類購房者的風(fēng)險就來了?！鄙钲谛菑┑禺a(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理青忠貴不無憂慮的說。今年全國房價普漲，如果從更高層面來進(jìn)行調(diào)整市場，受影響的將不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，可能整個社會的經(jīng)濟(jì)都會受到影響。青忠貴稱，對這幾類購房者來說，其收入也必將受影響，他們還能否能還上銀行貸款，就很難說了。非理性購房者人群不斷擴(kuò)大，金融系統(tǒng)的風(fēng)險也就越來越大。

　　當(dāng)然，非理性風(fēng)險帶來的影響不只是金融風(fēng)險，這還推動了房價的大幅上漲。深圳市社科院城市運營研究主任高海燕認(rèn)為：“非理性置業(yè)突出了深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾，加劇了原來就緊張的供求矛盾，進(jìn)而造成房價上漲?！?BR>
　　以租養(yǎng)房“美景不再”

　　雖然季度深圳房價漲幅超過20%，144平方米以上的豪宅漲幅甚至達(dá)到了53.28%，但是，反映房地產(chǎn)長期價值的租金卻沒有同比上漲，有些風(fēng)向標(biāo)樓盤的租金反而出現(xiàn)下跌的態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)較新一項調(diào)查顯示，萬科金域藍(lán)灣、東?；▓@2期等豪宅的平均單位租金都在明顯下跌。

　　這種現(xiàn)象導(dǎo)致的結(jié)果是——購房者所津津樂道的以租養(yǎng)房“美景不再”。

　　以梅林地區(qū)為例，購購一套80平方的新房，大約需要64萬元左右。頭付兩成后，余下八成貸款即使按30年來算，月供都將達(dá)到2909元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一單位每月2000左右的租金。實際上，在上述案例中，前9年每月月供的利息，都將在2000元以上。這意味著光利息就足以租更大更好的住房。中原地產(chǎn)營業(yè)副總監(jiān)王良英經(jīng)過類似的計算后指出：“購房比租房成本更高。”

　　“如果是自住，目前處于房價高峰期，購房風(fēng)險大，不妨租兩年，等以后房價回落再購?！鄙钲谥性禺a(chǎn)總監(jiān)張偉建議說。

　　

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