“3·30”新政調整了二套房頭付比例，在持續(xù)寬松的市場環(huán)境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。擔保公司“偉嘉安捷”指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的人群卻明顯感覺到了政策的熱度。但是在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那么究竟哪幾類人群無法使用公積金購購二套房呢？

　　公積金貸款未結清

　　邢先生去年結婚前使用公積金貸款購購了一套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，較近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再購一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理提出申請貸款后，卻被拒之門外。

　　專家解答：“偉嘉安捷”指出，公積金貸款頭次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人頭次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續(xù)，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款購房。

　　頭套房人均面積超標

　　胡小姐結婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，較近她兒子要上學，所以和老公商量在市區(qū)內購套緊靠學校的小區(qū)，她通過中介門店發(fā)現“3·30”新政出臺后，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

　　專家解答：盡管公積金貸款調整了二套房頭付，然而對面積的認定標準卻未放開。對于想購二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購購二套房。以家庭三口人計算，套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過了面積要求，因此她只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

　　提取公積金記錄疊加

　　韓女士和愛人在2006年用商業(yè)貸款購購了馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清了貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取了繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款購房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再購房的資格。

　　專家解答：“偉嘉安捷”指出，在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購購兩套住房，所以購房人購第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以購房名義提取過公積金，也將會在征信內算作一次購房提取記錄，與她次貸款購房的記錄疊加，因此韓女士失去了購房的資格，如果她愛人名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款購房。

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