今年年初以來，貸款購房的人群便不斷增多，在貸款購房尤其是購購二手房時，不僅要準備貸款材料、聯(lián)系中介、還要和業(yè)主“斗智斗勇”。很多人的購房的過程“一波三折”，甚至糾紛不斷，就是因為沒有提前做好準備，那么究竟貸款購房應該注意什么呢？

（原標題：春季購房人群增多 貸款前千萬別忽略這4件事）

今年年初以來，貸款購房的人群便不斷增多，在貸款購房尤其是購購二手房時，不僅要準備貸款材料、聯(lián)系中介、還要和業(yè)主“斗智斗勇”。很多人的購房的過程“一波三折”，甚至糾紛不斷，就是因為沒有提前做好準備，那么究竟貸款購房應該注意什么呢？“偉嘉安捷”解析如下：

貸款前及時進行網(wǎng)簽 避免業(yè)主“一房多賣”

在二手房購賣糾紛中，很多都是因為業(yè)主“一房多賣”，為購房人帶來了極大的產(chǎn)權(quán)糾紛以及經(jīng)濟損失，因此購房人在貸款之前，必須對業(yè)主的這些小伎倆防范于未然。“偉嘉安捷”指出，購房人在貸款購房時，頭先一定要采取資金監(jiān)管和資金托管的形式跟業(yè)主進行交易，目前北京地區(qū)所有區(qū)縣都已被納入資金監(jiān)管范圍，通過及時網(wǎng)簽和資金監(jiān)管可以使雙方的交易更加透明化。其次，在簽訂和購房合同后，交易雙方必須到房屋交易登記備案，也可以有效規(guī)避“一房多賣”的情況。

 了解業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)屬性 查看有無貸款資格

“偉嘉安捷”指出，購房人在貸款購房以前，還需要確定業(yè)主名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性，查看自身有無貸款購購的資格。例如業(yè)主的房產(chǎn)如果是經(jīng)濟適用房，那么只有等到期滿5年，這類經(jīng)濟適用房才能具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。如果業(yè)主的住房是小產(chǎn)權(quán)房，則無法上市交易。此外，類似于部分已購公房，雖然是個人獨立產(chǎn)權(quán)，但是如果不能提 供購房合同或協(xié)議，銀行出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，也很可能不予辦理貸款。

 查看房屋抵押情況 確定業(yè)主是否結(jié)清貸款

業(yè)主的住房大部分也都是通過貸款購購，因此如果是尚未結(jié)清貸款的房屋，那么對于銀行來說，是不接受二次抵押的，因此購房人在貸款購房前，必須要確定所購房屋的抵押情況。購房人在申請貸款以前，不妨到房屋當?shù)厮鶎俚姆抗芫秩ゲ樵兊椒课莸木唧w還貸情況，查看所購購的房屋是否已經(jīng)結(jié)清貸款，如果業(yè)主尚未結(jié)清貸款，需要在結(jié)清貸款后，才能申請房貸。

 貸款前充分了解房產(chǎn) 靈活確定自身貸款方式

“偉嘉安捷”認為，針對不同的房齡、面積和房價都有不同的貸款方式。類似一些戶型較小的房屋，如果總價較低而且房齡偏老，則選擇公積金貸款比較合適。如果是戶型面積大，總價高的二手房，則選擇商業(yè)貸款或組合貸款比較適宜。購房人應該根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，來判斷采用的貸款方式，也可以通過中介機構(gòu)申請房貸，找到較適合自己的貸款方案。

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