期房時代，購房者購房，全憑一張圖紙。很多業(yè)主選房時，過于注重房屋戶型、房間朝向、廚衛(wèi)位置、客廳面積等室內(nèi)因素，而忽視室外公共空間。事實上，要想購到真正舒心的房子，不僅要看戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖。一些小細節(jié)往往對居住的舒適度有決定性影響。

　　考察停車位夠用不夠用

　　本報房友會的幽幽告訴記者，購房時一定要看小區(qū)的停車位是否夠用。較近，他們小區(qū)的物管公司在小區(qū)里張貼告示，稱小區(qū)里搶手的43個地面車位將于9月開始收費，而且收費標(biāo)準高的離譜。業(yè)主們認為，價格太高，物業(yè)公司亂收費。另一方面，都是小區(qū)的業(yè)主，車位不夠用，又該租給誰呢？

　　據(jù)記者了解，近年新建的小區(qū)，車位配比雖達到1∶0.5甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的車庫及地下車位，地面臨時車位較少，在地下車庫和車位動輒售價十幾萬元的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。

　　因此，消費者在購房之初，應(yīng)向開發(fā)商詳細了解車位的規(guī)劃設(shè)計，并在購房合同中對此進行約定。

　　周邊不利因素影響生活質(zhì)量

　　本報房友會吳先生的家所處的樓面正對著一家大酒店的廚房排煙管道。由于酒店的煙囪裝得低，居民樓又在酒店煙囪的下風(fēng)口，吳先生飽受油熏之苦，“一開窗，油煙就飄進房間里，熏得難受。”

　　現(xiàn)在樓上樓下的業(yè)主集體向開發(fā)商抗議，可開發(fā)商說酒店在小區(qū)的紅線之外，他們管不了。吳先生說，購房時一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，不能僅看規(guī)劃紅線內(nèi)的規(guī)劃，樓盤周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。

　　據(jù)建筑設(shè)計師程全介紹，小區(qū)外部環(huán)境有水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿(mào)市場、娛樂場所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲產(chǎn)生的污染源。因此，當(dāng)購房者在購房時，一定要看看樓盤所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料，做到心里有數(shù)。

　　不可局限于規(guī)劃

　　小宋購了一套郊區(qū)住宅，在購房時，小宋對樓盤園林綠化設(shè)計、小區(qū)配套都十分滿意，并且售樓員表示，樓盤周邊的學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等都會十分的完備。但購房兩年了，該小區(qū)依然不通公交車。小宋說，他當(dāng)時忽略了配套完善的時間。

　　有專家認為，涉及整個城市發(fā)展的大規(guī)劃，不少是未來幾十年才能實現(xiàn)的遠景規(guī)劃。購房者在購房時過于遠瞻，忽略了近期入住是否方便。雖然購房看規(guī)劃必不可少；但規(guī)劃也會出現(xiàn)變更，不能實現(xiàn)或不能如期實現(xiàn)。

　　不要盲目追求低公攤

　　本來搬新家是件快樂的事情，但王薪卻麻煩不斷：不是沙發(fā)卡在樓梯口進不去，就是新購的柜子磕掉了漆。王薪購購的樓盤公攤低，交房時，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)毫無綠化可言，樓梯又長又窄，先是裝修公司埋怨材料不好搬運，好不容易裝修完畢，搬運家具又麻煩不斷。

　　建筑設(shè)計師程全提醒購房者，盲目追求高使用率低公攤，是購房的一個誤區(qū)。雖然表面上看價格降下來了，但往往適得其反。

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