中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整（見附表）。 　　北京中原張大偉認(rèn)為出現(xiàn)加息難以抑制目前樓市的原因主要有幾點(diǎn)： 　　頭先：貨幣供應(yīng)量爆發(fā)，促使資產(chǎn)升值：其中2009年一年就增加了13萬億之多，十年間共增加了49萬億人民幣，增幅超過5倍， 貨幣供應(yīng)上漲，使得資產(chǎn)必然出現(xiàn)明顯的升值。 　　其次：加息難敵通貨膨脹，相比次加息的0.25個基點(diǎn)。11月份的CPI高達(dá)5.1，使得大部分購房者依然認(rèn)為大宗商品保值性強(qiáng)。 　　第三：加息作用樓市力度弱，相比部分房價從09年到目前上漲過倍的現(xiàn)狀，大部分購房者對利息的上漲考慮較少，而加息的疊加效應(yīng)還未出現(xiàn)。 　　第四：總體需求呈旺盛趨勢 　　主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的較主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。而目前市場這幾類需求依然旺盛。 　　第五：外資的大舉進(jìn)入 　　商務(wù)部較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從今年6月起,我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正,且增長迅速 ，1-10月累增幅急增48.04%。 以前貸款客戶將在2011年1月1日起全部執(zhí)行新利率，也就是將累計接受2次加息的影響。 　　北京目前執(zhí)行房產(chǎn)貸款銀行不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按“次年調(diào)整”的，“次年調(diào)整”即從加息后年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行。加息必然使得部分貸款者開始考慮提前還貸： 　　北京中原研究部建議：什么樣的人適合辦理提前還貸？ 　　中國人的傳統(tǒng)大部分都不愿意提前消費(fèi)，而房產(chǎn)貸款對于很多人來說也是因?yàn)楦叻績r下的無奈之舉，這樣很多購房者只要有了余錢就會想到提前還貸。特別是在較近經(jīng)歷了近3年來的頭次加息，而且提前還貸是在加息時期受借款人追捧的產(chǎn)品，能夠幫借款人有效地縮減利息支出。北京中原建議下面兩部分人較合適提前還貸： 　　類，處于還款初期的借款人提前還貸較劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人。還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。以20年期的貸款為例，如果借款人已經(jīng)還了五年以上再選擇提前還貸，就相當(dāng)于把較優(yōu)質(zhì)的“低息貸款”還掉，對借款人來說反而不劃算。而且現(xiàn)在雖然開始加息，但是相比依然很高的CPI，貸款的完全利率依然非常低。 　　類，借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。特別是一些已經(jīng)有一套處于貸款中的房產(chǎn)，而打算將剩余資金再次購房的消費(fèi)者。因?yàn)楝F(xiàn)在政策對套房的頭付及利率都要高很多，建議置業(yè)升級購房者較好是賣舊購新，而不是再購套。 　　北京中原建議購房者提前還貸有四大細(xì)節(jié)需注意 　　一、提前還貸必須問清要求 　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 　　二、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好 　　借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不購或是客戶用頭付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。 　　三、提前還貸勿忘退保及解抵押 　　貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。 　　四、不一定所有貸款客戶都較合適提前還貸 　　已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本可以說非常低，所有不建議提前還貸。 　　等額本金還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說已經(jīng)本金更多，所有從資金的利用成本來所，可以考慮其他投資渠道。特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道，更應(yīng)該利用好資金。 中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整（見附表）。 　　北京中原張大偉認(rèn)為出現(xiàn)加息難以抑制目前樓市的原因主要有幾點(diǎn)： 　　頭先：貨幣供應(yīng)量爆發(fā)，促使資產(chǎn)升值：其中2009年一年就增加了13萬億之多，十年間共增加了49萬億人民幣，增幅超過5倍， 貨幣供應(yīng)上漲，使得資產(chǎn)必然出現(xiàn)明顯的升值。 　　其次：加息難敵通貨膨脹，相比次加息的0.25個基點(diǎn)。11月份的CPI高達(dá)5.1，使得大部分購房者依然認(rèn)為大宗商品保值性強(qiáng)。 　　第三：加息作用樓市力度弱，相比部分房價從09年到目前上漲過倍的現(xiàn)狀，大部分購房者對利息的上漲考慮較少，而加息的疊加效應(yīng)還未出現(xiàn)。 　　第四：總體需求呈旺盛趨勢 　　主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的較主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。而目前市場這幾類需求依然旺盛。 　　第五：外資的大舉進(jìn)入 　　商務(wù)部較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從今年6月起,我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正,且增長迅速 ，1-10月累增幅急增48.04%。

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