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元旦執(zhí)行新利率 百萬房貸月供將增數(shù)百元

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 729 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 上周末央行宣布再次加息,至此今年銀行存貸款基準(zhǔn)利率已實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩次上調(diào)。據(jù)悉,明年1月1日起銀行會對大部分“老按揭戶”執(zhí)行較新的貸款利率。這意味著“老按揭戶”明年房貸的月供將有所增加,市民下月不妨為房貸還款賬戶中多加些錢。

此外,兩次加息后,銀行定期存款利率也有所上浮。而加息之前,市民已經(jīng)辦理定期存款的利率不會隨之上調(diào),若要享受加息后的利率則需要辦理“轉(zhuǎn)存”。

房貸壓力逐漸增加

在不少家庭每月家庭支出中,房貸支出占有相對較大的比例。今年央行連續(xù)兩次加息,其中,五年期以上的貸款利率已經(jīng)由年初的5.94%上調(diào)至6.40%。雖然兩次加息幅度不大,不過對于房貸按揭戶來說,月供比例還會增加不少。

以一筆以等額還款方式,貸款總額100萬元,貸款期限為30年的房屋按揭貸款為例。若為頭套住房,在10月加息之前,利率打七折后為4.158%,那么每月月供4865.69元。經(jīng)過兩次加息之后,貸款利率打七折為4.48%,每月月供則為5054.98元。也就說,按揭客戶每月將增加189.29元。

同樣以一筆以等額還款方式,貸款總額100萬元,貸款期限為30年的房屋按揭貸款為例。若為二套住房,貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍之后為6.534%,在兩次加息之前每月月供為6343.06元。經(jīng)過此次加息之后,貸款利率為7.04%,每月需要還款6679.91元。這意味著,加息之后該筆貸款月供將增加336.85元。

對于房貸利率上調(diào)后,一些市民表示,每月房貸支出將有所增加,不過影響并不是很大。不過,也有市民擔(dān)心,央行隨后或許還將加息,房貸壓力或許會逐漸增加。

少量客戶提前還貸

昨日,記者采訪中、工、建、招商等數(shù)家深圳銀行獲悉,在央行宣布加息之后,銀行對新辦理房貸按揭客戶均會執(zhí)行較新貸款利率,對大部分老客戶會選取在加息之后的次年1月1月起按照較新貸款利率來調(diào)息。

銀行業(yè)內(nèi)人士稱,已經(jīng)辦理房貸按揭業(yè)務(wù)的老按揭戶這兩天不妨將房貸合同找出來,仔細(xì)看一下原來同銀行關(guān)于利率調(diào)整方面的約定條款。

據(jù)悉,老房貸客戶執(zhí)行新利率時一般分四種,一是調(diào)息即日房貸利率將執(zhí)行新的利率;二是在央行調(diào)息后個結(jié)息日調(diào)整房貸款利率;三是明年的1月1日執(zhí)行新的貸款利率;四是按照同銀行約定調(diào)息政策執(zhí)行新利率?!霸?月1日起調(diào)息的占大部分比例?!痹撊耸糠Q。

招行深圳分行相關(guān)人士稱,該行對于存量按揭客戶,貸款利率按借款合同約定的利率調(diào)整方式調(diào)整,選擇固定日調(diào)整方式的客戶在每年1月1日調(diào)整,選擇次期調(diào)整的客戶在利率調(diào)整次月調(diào)整。銀行每月均會發(fā)短信告知客戶具體還款金額,無論是否調(diào)息。

貸款利率上調(diào),銀行是否迎來房貸客戶“提前還貸”潮?近日記者走訪了多家銀行獲悉,目前“提前還款潮”并不明顯。多家銀行均表示,近期前來提前還貸的客戶有少量增多,但并不明顯。

深圳建行相關(guān)人士分析,今年10月份的加息幅度并不大,很多人并沒有感覺到房貸的壓力增加多少。目前在通貨膨脹的環(huán)境下,很多人認(rèn)為向銀行借款是不錯的選擇。此外,銀行貸款額度越來越緊張,向銀行借款越來越難,一些市民不愿提前還款以免將來難借款。



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