經過2011年的三次加息，從昨天起，房貸月供上漲。昨日，記者了解到，房貸將從今年1月起執(zhí)行新利率，5年期以上貸款基準利率漲至7.05%，月供金額相應增加。業(yè)內人士提醒，市民應按時、足額還清月供，尤其是本月起月供上漲，如果還按原來的金額還款，將出現拖欠房貸的情況，會在個人信用上留下負面記錄。

1日起執(zhí)行新基準利率

“您好，因央行利率調整，2012年1月1日起，您的個人住房貸款利率將相應調整，請您在扣款賬戶上保持足夠的金額，以免給您帶來不必要的麻煩?！陛^近，不少按揭還貸的購房者都收到了類似的銀行短信。

記者了解到，由于大多數銀行都是在次年1月調整較新的貸款利率，因此，經過去年的3次加息后，房貸中增加的利息成本，要到今年1月還款時才會體現。

這里所說的房貸，是指在央行2011年7月6日宣布當年第三次加息前，已經與銀行簽訂了個人房貸合同，并且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。

因為銀行與購房者簽訂《個人住房借款合同》時，大多在十六條對利率的調整方式進行了約定：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

辦理時段不同漲幅不同

人民銀行人士稱，央行分別于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，現在，5年期以上貸款的基準利率已經從去年初的6.4%漲到了7.05%。但辦理房貸的時間不同，基準利率上漲的幅度也會不一樣。也就是說，從本月起，房貸基準利率將較多上漲0.65個百分點，漲幅在10%左右。

其中，2011年2月9日前辦理的房貸，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸，基準利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個百分點。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸，基準利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個百分點。

足額還款以免影響信用

人民銀行重慶營管部提醒房貸客戶，每個月必須按時、足額還清月供。從這個月起，如果市民仍按以前的金額還款，就會出現拖欠房貸的情況，而銀行每個月都要把這種拖欠行為記錄到市民的個人信用檔案里。因此，有房貸月供的市民，一定要關注今年月供金額的變化，千萬不要因此影響了自己的個人信用。

算賬

20年期30萬元貸款

月供較高增加80.49元

由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基準利率）不一樣，所以月供增加的額度也各不相同。

記者以貸款金額30萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，請市內金融機構算了一筆賬。

貸款辦理時間在2011年2月9日以前的：按基準利率7折優(yōu)惠執(zhí)行，此前的貸款利率為4.48%，月供為1894.71元。今年1月起，貸款利率為4.935%，月供為1969.11元。月供增加74.4元。

貸款辦理時間在2011年2月9日至4月5日的：按基準利率執(zhí)行，此前的貸款利率為6.60%，月供為2254.42元。今年1月起，貸款利率為7.05%，月供為2334.91元。月供增加80.49元。

貸款辦理時間在2011年4月6日至7月6日的：按基準利率上浮10%執(zhí)行，此前的貸款利率為7.48%，月供為2413.11元。今年1月起，貸款利率為7.755%，月供為2463.77元。月供增加50.66元。

本組稿件由記者 梁齡 實習生 陳誠 采寫

(重慶商報)

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