經(jīng)過(guò)2011年的三次加息，從昨天起，房貸月供上漲。昨日，記者了解到，房貸將從今年1月起執(zhí)行新利率，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率漲至7.05%，月供金額相應(yīng)增加。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民應(yīng)按時(shí)、足額還清月供，尤其是本月起月供上漲，如果還按原來(lái)的金額還款，將出現(xiàn)拖欠房貸的情況，會(huì)在個(gè)人信用上留下負(fù)面記錄。

1日起執(zhí)行新基準(zhǔn)利率

“您好，因央行利率調(diào)整，2012年1月1日起，您的個(gè)人住房貸款利率將相應(yīng)調(diào)整，請(qǐng)您在扣款賬戶(hù)上保持足夠的金額，以免給您帶來(lái)不必要的麻煩。”較近，不少按揭還貸的購(gòu)房者都收到了類(lèi)似的銀行短信。

記者了解到，由于大多數(shù)銀行都是在次年1月調(diào)整較新的貸款利率，因此，經(jīng)過(guò)去年的3次加息后，房貸中增加的利息成本，要到今年1月還款時(shí)才會(huì)體現(xiàn)。

這里所說(shuō)的房貸，是指在央行2011年7月6日宣布當(dāng)年第三次加息前，已經(jīng)與銀行簽訂了個(gè)人房貸合同，并且在個(gè)人房貸合同中約定次年1月1日調(diào)整利率的個(gè)人房貸。

因?yàn)殂y行與購(gòu)房者簽訂《個(gè)人住房借款合同》時(shí)，大多在十六條對(duì)利率的調(diào)整方式進(jìn)行了約定：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

辦理時(shí)段不同漲幅不同

人民銀行人士稱(chēng)，央行分別于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，現(xiàn)在，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年初的6.4%漲到了7.05%。但辦理房貸的時(shí)間不同，基準(zhǔn)利率上漲的幅度也會(huì)不一樣。也就是說(shuō)，從本月起，房貸基準(zhǔn)利率將較多上漲0.65個(gè)百分點(diǎn)，漲幅在10%左右。

其中，2011年2月9日前辦理的房貸，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個(gè)百分點(diǎn)。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸，基準(zhǔn)利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個(gè)百分點(diǎn)。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸，基準(zhǔn)利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)。

足額還款以免影響信用

人民銀行重慶營(yíng)管部提醒房貸客戶(hù)，每個(gè)月必須按時(shí)、足額還清月供。從這個(gè)月起，如果市民仍按以前的金額還款，就會(huì)出現(xiàn)拖欠房貸的情況，而銀行每個(gè)月都要把這種拖欠行為記錄到市民的個(gè)人信用檔案里。因此，有房貸月供的市民，一定要關(guān)注今年月供金額的變化，千萬(wàn)不要因此影響了自己的個(gè)人信用。

算賬

20年期30萬(wàn)元貸款

月供較高增加80.49元

由于每個(gè)人的貸款期限、貸款金額、貸款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基準(zhǔn)利率）不一樣，所以月供增加的額度也各不相同。

記者以貸款金額30萬(wàn)元、貸款期限20年、等額本息還款為例，請(qǐng)市內(nèi)金融機(jī)構(gòu)算了一筆賬。

貸款辦理時(shí)間在2011年2月9日以前的：按基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠執(zhí)行，此前的貸款利率為4.48%，月供為1894.71元。今年1月起，貸款利率為4.935%，月供為1969.11元。月供增加74.4元。

貸款辦理時(shí)間在2011年2月9日至4月5日的：按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，此前的貸款利率為6.60%，月供為2254.42元。今年1月起，貸款利率為7.05%，月供為2334.91元。月供增加80.49元。

貸款辦理時(shí)間在2011年4月6日至7月6日的：按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，此前的貸款利率為7.48%，月供為2413.11元。今年1月起，貸款利率為7.755%，月供為2463.77元。月供增加50.66元。

本組稿件由記者 梁齡 實(shí)習(xí)生 陳誠(chéng) 采寫(xiě)

(重慶商報(bào))

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