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[置業(yè)指南]:普遍救市下哪幾類(lèi)房子成了緊俏貨
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 642 次
按照這幾種可能的救市思路,讓我們購(gòu)房結(jié)合自己的購(gòu)購(gòu)層次有了更大的回旋余地。
預(yù)期后市將更進(jìn)一步擴(kuò)大救市覆蓋面,也會(huì)有更多城市出臺(tái)救市措施,以擴(kuò)大內(nèi)需并完善本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施體系,因此我們可以將購(gòu)房與不限期救市聯(lián)系起來(lái)。
普遍救市將讓以來(lái)幾類(lèi)房子成為緊俏貨:
1、緊湊三房:
新政下無(wú)論無(wú)法進(jìn)入政策性住房領(lǐng)域進(jìn)行消費(fèi)的邊緣消費(fèi),還是既定的商品性消費(fèi)人群,以及有購(gòu)購(gòu)力的中產(chǎn),只要想購(gòu)并決定購(gòu),其本質(zhì)的要求就是預(yù)期能夠滿(mǎn)足人口數(shù)量居住要求,因此三房是較為寬泛的選擇。而緊湊三房由于顧及購(gòu)購(gòu)力與未來(lái)居住要求并且為這兩大主流消費(fèi)所追逐,所以成為較俏銷(xiāo)的產(chǎn)品。
緊湊三房還因?yàn)橥顿Y總價(jià)原因?yàn)樾略鐾顿Y型消費(fèi)所看好,包括新政后外地人來(lái)本地消費(fèi)的部分,以及抄底族用作投資性持有,并且人們購(gòu)房較受影響的因素不外頭付與后期月供,而緊湊三房基本能夠滿(mǎn)足新政措施對(duì)這兩個(gè)方面的優(yōu)惠幅度,而且各城市關(guān)于戶(hù)籍松動(dòng),100平米基本是戶(hù)籍進(jìn)入的較低門(mén)檻。
2、普通消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以下的舒適三房
由于前期對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的控制性規(guī)劃,現(xiàn)存房源基本在控制線(xiàn)(一般為140平米)以下的非中高端消費(fèi),因此可以限度地利用好目前的救市措施利好,減免稅達(dá)到80%,且由于前期許多合同房推遲辦證,政府適當(dāng)照顧了這一方面的現(xiàn)實(shí),大部分采取了備案時(shí)間與辦證時(shí)間取優(yōu)的原則來(lái)刺激消費(fèi)。公積金松動(dòng)以及二手房松動(dòng)均能惠及這一房源。
這部分產(chǎn)品在目前的市場(chǎng)存量中所占比例較少,并且需求較旺,而且這部分產(chǎn)品的消費(fèi)對(duì)象不存在購(gòu)購(gòu)力的問(wèn)題,只要市場(chǎng)回暖,政策性措施明確,消費(fèi)啟動(dòng)后較旺銷(xiāo)的將是舒適三房。
由于目前政策并沒(méi)有松動(dòng)結(jié)構(gòu)控制,且總理及主管的住建部多次重申結(jié)構(gòu)控制問(wèn)題,或者緊中低價(jià)位中小套型代替,預(yù)期這部分產(chǎn)品將是未來(lái)各地樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵力量,只要這方面的房源存量占到空置量的一半以上,該城市的樓市將率先復(fù)蘇。
3、交通優(yōu)勢(shì)地段的城郊結(jié)合部舒適房源
新近武漢火車(chē)站南湖附近一新開(kāi)盤(pán)打出了4200元的比較實(shí)惠開(kāi)盤(pán)價(jià),揭開(kāi)了交通優(yōu)勢(shì)地段的城郊結(jié)合部舒適房源重新市場(chǎng)消費(fèi)的序幕。
一個(gè)原因是這些部位的房?jī)r(jià)本來(lái)較之于城區(qū)與大型城市副區(qū)域的房?jī)r(jià),泡沫成分比較少,投資性消費(fèi)比重不大,因此下調(diào)后較為適合的消費(fèi)就是自住型與改善型消費(fèi)。
現(xiàn)在建筑成本與人力有下降的趨勢(shì),地價(jià)也比照下滑,因此,新增項(xiàng)目較為集中的城郊結(jié)合部交通優(yōu)勢(shì)地段房源獲得了更多政策利好人群的青睞。
為這一區(qū)域消費(fèi)提供向好的消息還有二手房?jī)r(jià)下滑而新增房?jī)r(jià)適當(dāng)上漲,一升一降讓這一地段的舒適房源具備非常好的性?xún)r(jià)比,同時(shí)這一區(qū)域的舒適房源消費(fèi)依然能夠利用目前的救市利好。
4、老城區(qū)的存量投資性二手房
戶(hù)籍松動(dòng)讓某些二手房成為外地人購(gòu)房的搶手貨,而這些外域消費(fèi),具備購(gòu)購(gòu)力的部分往往是本地創(chuàng)業(yè)者,前期因?yàn)榉績(jī)r(jià)高且二手房領(lǐng)域的投資性管制,即對(duì)投資投機(jī)性持有的二套房交易進(jìn)行嚴(yán)格管制,導(dǎo)致二手房源中適合外地消費(fèi)的非常少,且戶(hù)籍是外地人本地置業(yè)的瓶頸?,F(xiàn)在戶(hù)籍松動(dòng)后,更多的外地購(gòu)購(gòu)力會(huì)就地選擇二手房消費(fèi)。
而各地新政中對(duì)二手交易的松動(dòng)更多采取了減免行政費(fèi)用,放開(kāi)戶(hù)籍管制,并且在交易時(shí)間確認(rèn)方面松動(dòng)等幾個(gè)方面,讓前期的投機(jī)性消費(fèi)有了出路,投資性持有也會(huì)釋放部分二手房源。
外地消費(fèi)進(jìn)入本地主要是自住目的并且舒適性要求比較高,而且購(gòu)購(gòu)力不是的抗性因素,所以處于老城區(qū)的存量二手投資性房源將是他們的頭選。
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