按照這幾種可能的救市思路，讓我們購(gòu)房結(jié)合自己的購(gòu)購(gòu)層次有了更大的回旋余地。

　　預(yù)期后市將更進(jìn)一步擴(kuò)大救市覆蓋面，也會(huì)有更多城市出臺(tái)救市措施，以擴(kuò)大內(nèi)需并完善本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施體系，因此我們可以將購(gòu)房與不限期救市聯(lián)系起來(lái)。

　　普遍救市將讓以來(lái)幾類(lèi)房子成為緊俏貨：

　　1、緊湊三房：

　　新政下無(wú)論無(wú)法進(jìn)入政策性住房領(lǐng)域進(jìn)行消費(fèi)的邊緣消費(fèi)，還是既定的商品性消費(fèi)人群，以及有購(gòu)購(gòu)力的中產(chǎn)，只要想購(gòu)并決定購(gòu)，其本質(zhì)的要求就是預(yù)期能夠滿(mǎn)足人口數(shù)量居住要求，因此三房是較為寬泛的選擇。而緊湊三房由于顧及購(gòu)購(gòu)力與未來(lái)居住要求并且為這兩大主流消費(fèi)所追逐，所以成為較俏銷(xiāo)的產(chǎn)品。

　　緊湊三房還因?yàn)橥顿Y總價(jià)原因?yàn)樾略鐾顿Y型消費(fèi)所看好，包括新政后外地人來(lái)本地消費(fèi)的部分，以及抄底族用作投資性持有，并且人們購(gòu)房較受影響的因素不外頭付與后期月供，而緊湊三房基本能夠滿(mǎn)足新政措施對(duì)這兩個(gè)方面的優(yōu)惠幅度，而且各城市關(guān)于戶(hù)籍松動(dòng)，100平米基本是戶(hù)籍進(jìn)入的較低門(mén)檻。

　　2、普通消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以下的舒適三房

　　由于前期對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的控制性規(guī)劃，現(xiàn)存房源基本在控制線(xiàn)（一般為140平米）以下的非中高端消費(fèi)，因此可以限度地利用好目前的救市措施利好，減免稅達(dá)到80%，且由于前期許多合同房推遲辦證，政府適當(dāng)照顧了這一方面的現(xiàn)實(shí)，大部分采取了備案時(shí)間與辦證時(shí)間取優(yōu)的原則來(lái)刺激消費(fèi)。公積金松動(dòng)以及二手房松動(dòng)均能惠及這一房源。

　　這部分產(chǎn)品在目前的市場(chǎng)存量中所占比例較少，并且需求較旺，而且這部分產(chǎn)品的消費(fèi)對(duì)象不存在購(gòu)購(gòu)力的問(wèn)題，只要市場(chǎng)回暖，政策性措施明確，消費(fèi)啟動(dòng)后較旺銷(xiāo)的將是舒適三房。

　　由于目前政策并沒(méi)有松動(dòng)結(jié)構(gòu)控制，且總理及主管的住建部多次重申結(jié)構(gòu)控制問(wèn)題，或者緊中低價(jià)位中小套型代替，預(yù)期這部分產(chǎn)品將是未來(lái)各地樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵力量，只要這方面的房源存量占到空置量的一半以上，該城市的樓市將率先復(fù)蘇。

　　3、交通優(yōu)勢(shì)地段的城郊結(jié)合部舒適房源

　　新近武漢火車(chē)站南湖附近一新開(kāi)盤(pán)打出了4200元的比較實(shí)惠開(kāi)盤(pán)價(jià)，揭開(kāi)了交通優(yōu)勢(shì)地段的城郊結(jié)合部舒適房源重新市場(chǎng)消費(fèi)的序幕。

　　一個(gè)原因是這些部位的房?jī)r(jià)本來(lái)較之于城區(qū)與大型城市副區(qū)域的房?jī)r(jià)，泡沫成分比較少，投資性消費(fèi)比重不大，因此下調(diào)后較為適合的消費(fèi)就是自住型與改善型消費(fèi)。

　　現(xiàn)在建筑成本與人力有下降的趨勢(shì)，地價(jià)也比照下滑，因此，新增項(xiàng)目較為集中的城郊結(jié)合部交通優(yōu)勢(shì)地段房源獲得了更多政策利好人群的青睞。

　　為這一區(qū)域消費(fèi)提供向好的消息還有二手房?jī)r(jià)下滑而新增房?jī)r(jià)適當(dāng)上漲，一升一降讓這一地段的舒適房源具備非常好的性?xún)r(jià)比，同時(shí)這一區(qū)域的舒適房源消費(fèi)依然能夠利用目前的救市利好。

　　4、老城區(qū)的存量投資性二手房

　　戶(hù)籍松動(dòng)讓某些二手房成為外地人購(gòu)房的搶手貨，而這些外域消費(fèi)，具備購(gòu)購(gòu)力的部分往往是本地創(chuàng)業(yè)者，前期因?yàn)榉績(jī)r(jià)高且二手房領(lǐng)域的投資性管制，即對(duì)投資投機(jī)性持有的二套房交易進(jìn)行嚴(yán)格管制，導(dǎo)致二手房源中適合外地消費(fèi)的非常少，且戶(hù)籍是外地人本地置業(yè)的瓶頸?，F(xiàn)在戶(hù)籍松動(dòng)后，更多的外地購(gòu)購(gòu)力會(huì)就地選擇二手房消費(fèi)。

　　而各地新政中對(duì)二手交易的松動(dòng)更多采取了減免行政費(fèi)用，放開(kāi)戶(hù)籍管制，并且在交易時(shí)間確認(rèn)方面松動(dòng)等幾個(gè)方面，讓前期的投機(jī)性消費(fèi)有了出路，投資性持有也會(huì)釋放部分二手房源。

　　外地消費(fèi)進(jìn)入本地主要是自住目的并且舒適性要求比較高，而且購(gòu)購(gòu)力不是的抗性因素，所以處于老城區(qū)的存量二手投資性房源將是他們的頭選。

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