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郎咸平:房?jī)r(jià)若降中國完了!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 854 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
郎咸平:房?jī)r(jià)若降中國完了! [提要]近年政府出臺(tái)了一系列政策打壓樓價(jià)。許多人關(guān)心這種打壓是否有效果。如果換一個(gè)角度考慮:要是打壓成功了,房?jī)r(jià)降下來了,會(huì)是什么樣的情況?那就是中國完了!   3月25日下午,經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授在香格里拉大酒店舉行了一場(chǎng)高端講座,來自我市制造業(yè)、教育界、房地產(chǎn)界、金融界等各行各業(yè)的上千人聽取了講座。郎咸平教授圍繞當(dāng)前社會(huì)的熱點(diǎn)問題,對(duì)2011年我國經(jīng)濟(jì)何去何從,作出了獨(dú)特的見解。定價(jià)權(quán)之爭(zhēng)是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)   郎咸平講,我們過去的一個(gè)重大失誤,在于將中國定位于一個(gè)制造業(yè)大國,由此,將與制造環(huán)節(jié)無關(guān)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原料采購、物流運(yùn)輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營(yíng)、終端零售六大環(huán)節(jié)拱手讓給歐美。這樣做的一個(gè)惡果,是我們的企業(yè)喪失了定價(jià)權(quán),而一件產(chǎn)品90%多的利潤(rùn)都被這個(gè)環(huán)節(jié)掌控,制造這個(gè)環(huán)節(jié)只有不到10%的利潤(rùn)可拿。   中美之間關(guān)于人民幣匯率的爭(zhēng)議,實(shí)際上也是一種定價(jià)權(quán)之爭(zhēng)。美國希望能夠控制人民幣的價(jià)值。近來,隨著高盛進(jìn)入中國,美國甚至啟動(dòng)了對(duì)于中國的第三場(chǎng)定價(jià)權(quán)戰(zhàn)爭(zhēng):他們希望能夠控制中國的股市。去年,高盛曾牛刀小試,導(dǎo)致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)?,F(xiàn)行勞工政策未能追求企業(yè)和勞工雙贏   郎咸平認(rèn)為,正因?yàn)槠髽I(yè)缺乏定價(jià)權(quán),作為制造商品的加工企業(yè)員工薪水“10年維持不變”。不是企業(yè)不想給自己的員工加薪,而是因?yàn)樗麄儧]有更多的利潤(rùn)拿出來提高員工的福利。而政府作出的應(yīng)對(duì)方案也欠周全。比如普遍提高較低工資標(biāo)準(zhǔn),使得湖北的較低工資標(biāo)準(zhǔn)只比江蘇低5%,一個(gè)湖北的工人愿意為了這5%而跑到江蘇打工嗎?   現(xiàn)行勞工政策的一個(gè)誤判在于,不是追求企業(yè)和勞工的雙贏,而是打擊企業(yè)。比如勞動(dòng)合同法規(guī)定員工可以炒老板,老板炒員工不行,讓企業(yè)負(fù)擔(dān)政府所有錯(cuò)誤決策的成本,這使1/3的制造業(yè)陷入困境?,F(xiàn)在推行的“工資協(xié)商制度”,規(guī)定只要有20%的工人有協(xié)商意圖,資方必須與其協(xié)商,否則當(dāng)場(chǎng)罰款20萬元。土地出讓金拿出1/3可以解決老百姓“三座大山”   郎咸平稱,今天中國絕大部分產(chǎn)能嚴(yán)重過剩,只剩下較后一個(gè)產(chǎn)業(yè)還有強(qiáng)勁需求,那就是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是中國較后一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。   近年政府出臺(tái)了一系列政策打壓樓價(jià)。許多人關(guān)心這種打壓是否有效果。如果換一個(gè)角度考慮:要是打壓成功了,房?jī)r(jià)降下來了,會(huì)是什么樣的情況?那就是中國完了!中國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在好比是一座火山,政府的打壓即是試圖把這個(gè)火山壓住。如果強(qiáng)制壓住了,熔巖不會(huì)自動(dòng)消失,一定會(huì)從巖層中更為薄弱的環(huán)節(jié)漏出來,其后果是:惡性通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)再次探底,甚至引發(fā)火山爆發(fā),較后一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)畫上句號(hào)。   讓房?jī)r(jià)上漲,老百姓住房怎么辦?新加坡的做法是一個(gè)樣板,即政府加強(qiáng)保障房的建設(shè),以一個(gè)繁榮的商品房市場(chǎng)來構(gòu)建保障房的基礎(chǔ)?! ? 2010年政府土地出讓金2.7萬億,拿出10%建保障性住房,2700億可以建設(shè)2億平方米,10年20億平方米足足夠2億人居住,如果從土地出讓金拿出6000億可人人看病不要錢,再拿出1000億可人人上學(xué)不要錢,所以從土地出讓金拿出1/3,可以解決老百姓住房、看病、上學(xué)“三座大山”。企業(yè)擁有更大的彈性才能應(yīng)對(duì)危機(jī)。   郎咸平指出,要想成功應(yīng)對(duì)危機(jī),必須具備兩個(gè)條件:其一是比其他人更早意識(shí)到危機(jī)的到來;其二,也是更重要的,是企業(yè)要擁有更大的彈性。   比如李嘉誠。他在2008年金融危機(jī)到來之前就清償了自己的債務(wù),降低負(fù)債比例,然后出售了一些股權(quán),讓手中保有大量的現(xiàn)金。在金融危機(jī)到來后,他又宣布停止所有的投資。這樣下來,李嘉誠大概持有220億美元的現(xiàn)金,那么這220億美元當(dāng)中,70%左右是以現(xiàn)金形式所保有,另外30%是以國債方式所保有,所以非常具有流動(dòng)性。  此后,在所有人都無力投資時(shí),李嘉誠抓住機(jī)會(huì),在上海做了一筆投資,賺了一大筆錢。郎咸平語錄:  ·只要你在中國看到泡沫,那一定是一個(gè)更大危機(jī)的先兆?!?   ·政府的政策一定是根據(jù)表面現(xiàn)象作出的,往往是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳,不能解決本質(zhì)問題?!  て放撇⒉皇敲恳粋€(gè)企業(yè)都能夠做得到的。那些認(rèn)為通過幾個(gè)名人打廣告就能夠推出一個(gè)世界 品牌,根本是不可能的?! ?   ·中國是一個(gè)較喜歡談判而又較不會(huì)談判的國家。出口價(jià)格往往是越談越低,進(jìn)口價(jià)格往往是越談越高。     ·所有央企國企只上繳了1.2萬億元的稅,而所有的個(gè)體戶 (雇用員工少于5人)的小企業(yè),居然上繳了1.1萬億元的稅?!?   ·當(dāng)政府遇到處理不了的情況時(shí),通常的做法是加稅??刂乒蓛r(jià),提出印花稅;控制樓價(jià),提出房產(chǎn)稅;汽車多了,提出車船稅。    ·收費(fèi)已成為地方政府的財(cái)政來源。廣東河源一個(gè)收費(fèi)站的收費(fèi)期限居然達(dá)到756年!如果你覺得走高速公路交費(fèi)很正常,那就證明你不正常。 郎咸平:房?jī)r(jià)若降中國完了! [提要]近年政府出臺(tái)了一系列政策打壓樓價(jià)。許多人關(guān)心這種打壓是否有效果。如果換一個(gè)角度考慮:要是打壓成功了,房?jī)r(jià)降下來了,會(huì)是什么樣的情況?那就是中國完了!   3月25日下午,經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授在香格里拉大酒店舉行了一場(chǎng)高端講座,來自我市制造業(yè)、教育界、房地產(chǎn)界、金融界等各行各業(yè)的上千人聽取了講座。郎咸平教授圍繞當(dāng)前社會(huì)的熱點(diǎn)問題,對(duì)2011年我國經(jīng)濟(jì)何去何從,作出了獨(dú)特的見解。定價(jià)權(quán)之爭(zhēng)是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)   郎咸平講,我們過去的一個(gè)重大失誤,在于將中國定位于一個(gè)制造業(yè)大國,由此,將與制造環(huán)節(jié)無關(guān)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原料采購、物流運(yùn)輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營(yíng)、終端零售六大環(huán)節(jié)拱手讓給歐美。這樣做的一個(gè)惡果,是我們的企業(yè)喪失了定價(jià)權(quán),而一件產(chǎn)品90%多的利潤(rùn)都被這個(gè)環(huán)節(jié)掌控,制造這個(gè)環(huán)節(jié)只有不到10%的利潤(rùn)可拿。   中美之間關(guān)于人民幣匯率的爭(zhēng)議,實(shí)際上也是一種定價(jià)權(quán)之爭(zhēng)。美國希望能夠控制人民幣的價(jià)值。近來,隨著高盛進(jìn)入中國,美國甚至啟動(dòng)了對(duì)于中國的第三場(chǎng)定價(jià)權(quán)戰(zhàn)爭(zhēng):他們希望能夠控制中國的股市。去年,高盛曾牛刀小試,導(dǎo)致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)?,F(xiàn)行勞工政策未能追求企業(yè)和勞工雙贏   郎咸平認(rèn)為,正因?yàn)槠髽I(yè)缺乏定價(jià)權(quán),作為制造商品的加工企業(yè)員工薪水“10年維持不變”。不是企業(yè)不想給自己的員工加薪,而是因?yàn)樗麄儧]有更多的利潤(rùn)拿出來提高員工的福利。而政府作出的應(yīng)對(duì)方案也欠周全。比如普遍提高較低工資標(biāo)準(zhǔn),使得湖北的較低工資標(biāo)準(zhǔn)只比江蘇低5%,一個(gè)湖北的工人愿意為了這5%而跑到江蘇打工嗎?   現(xiàn)行勞工政策的一個(gè)誤判在于,不是追求企業(yè)和勞工的雙贏,而是打擊企業(yè)。比如勞動(dòng)合同法規(guī)定員工可以炒老板,老板炒員工不行,讓企業(yè)負(fù)擔(dān)政府所有錯(cuò)誤決策的成本,這使1/3的制造業(yè)陷入困境?,F(xiàn)在推行的“工資協(xié)商制度”,規(guī)定只要有20%的工人有協(xié)商意圖,資方必須與其協(xié)商,否則當(dāng)場(chǎng)罰款20萬元。土地出讓金拿出1/3可以解決老百姓“三座大山”   郎咸平稱,今天中國絕大部分產(chǎn)能嚴(yán)重過剩,只剩下較后一個(gè)產(chǎn)業(yè)還有強(qiáng)勁需求,那就是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是中國較后一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。   近年政府出臺(tái)了一系列政策打壓樓價(jià)。許多人關(guān)心這種打壓是否有效果。如果換一個(gè)角度考慮:要是打壓成功了,房?jī)r(jià)降下來了,會(huì)是什么樣的情況?那就是中國完了!中國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在好比是一座火山,政府的打壓即是試圖把這個(gè)火山壓住。如果強(qiáng)制壓住了,熔巖不會(huì)自動(dòng)消失,一定會(huì)從巖層中更為薄弱的環(huán)節(jié)漏出來,其后果是:惡性通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)再次探底,甚至引發(fā)火山爆發(fā),較后一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)畫上句號(hào)。   讓房?jī)r(jià)上漲,老百姓住房怎么辦?新加坡的做法是一個(gè)樣板,即政府加強(qiáng)保障房的建設(shè),以一個(gè)繁榮的商品房市場(chǎng)來構(gòu)建保障房的基礎(chǔ)。  

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