您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 郎咸平:樓市非回暖指標(biāo) 房價已超百姓購購力
郎咸平:樓市非回暖指標(biāo) 房價已超百姓購購力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 737 次
在郎咸平眼里,現(xiàn)在就談經(jīng)濟回暖仍然為時過早。這次金融海嘯對歐洲、日本來說是金融危機,因為這在沖擊他們的金融體系之外,間接沖擊到他們的實體經(jīng)濟。而對中國內(nèi)地,是繞過金融體系,直接沖擊到實體經(jīng)濟。事實上,在金融危機出現(xiàn)之前,國內(nèi)企業(yè)就已面臨制造業(yè)危機。
金融危機真的過去了嗎?面對不斷涌現(xiàn)的回暖跡象和層出不窮的經(jīng)濟學(xué)家的經(jīng)濟向好觀點,郎咸平依然站到了對立面。在他看來,國內(nèi)的老百姓沒有經(jīng)歷過真正意義上的經(jīng)濟大衰退,因此對經(jīng)濟危機或金融危機缺乏深入的認(rèn)識。
擴內(nèi)需是關(guān)鍵
眾所周知,歐美等經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū),服務(wù)業(yè)對gdp的貢獻非常大,這也就意味著消費占gdp的比重也相應(yīng)非常高。“我們國家現(xiàn)在的消費只有他們的一半。”在郎咸平看來,大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是用鋼筋水泥等過剩產(chǎn)能來拉動過剩產(chǎn)能。
為什么這么說呢,郎咸平自己給出了解釋。在他看來,國內(nèi)消費的不足將導(dǎo)致產(chǎn)能嚴(yán)重過剩?!拔覀冇袑⒔?0%的產(chǎn)能,卻只有40%左右的消費能力。”郎咸平認(rèn)為,以前產(chǎn)能過剩的問題之所以沒有暴露出來,是因為歐美等國家和地區(qū)對中國商品龐大的需求吸收了國內(nèi)的過剩產(chǎn)能。而在金融危機下,這些國家的企業(yè)和消費者現(xiàn)在都緊緊捂住了錢包,產(chǎn)能過剩的問題也就隨之凸顯。
“這種局面無疑使外貿(mào)受到?jīng)_擊?!崩上唐街赋觯航?jīng)濟的拉動還是要依靠3駕馬車,要及時、徹底地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),想方設(shè)法擴大內(nèi)需。
投資環(huán)境需要改善
“很多人說06年的大牛市是因為我們的經(jīng)濟發(fā)展太成功了,是富裕導(dǎo)致太多的人需要投資?!辈贿^,郎咸平似乎對這樣的觀點并不“感冒”:“當(dāng)時我就提出,不能被眼前的繁榮迷惑。我們手上的錢真的已經(jīng)多到?jīng)]地方用而只能到處投資了嗎?相信每個人心里都十分清楚答案?!?p>
“實體投資環(huán)境惡化的情況下,企業(yè)拿到這么多錢,無法進行實體投資,部分資金尤其是從銀行流出的資金就會進入虛擬經(jīng)濟?!崩上唐娇偨Y(jié),這也就造成股市、樓市出現(xiàn)回暖的假象,并不是中國的經(jīng)濟得到了根本改善和居民的收入水平提高所推動的。
即便到當(dāng)前,郎咸平依然認(rèn)為投資環(huán)境本身沒有好轉(zhuǎn)?!拔逸^近統(tǒng)計了一下全國主要城市的地王,發(fā)現(xiàn)多數(shù)地王都是國企制造出來的。”郎咸平說,企業(yè)拿到信貸了就必須消化,而且這樣也更容易產(chǎn)生高額利潤,所以大家就能看到以前跟股市、樓市沒有多少瓜葛的企業(yè)都會有自己的地產(chǎn)公司、投資公司。這樣做,較終受傷害的還是我們的實體經(jīng)濟。
房價已超過百姓購購力
09年以來,或許我們說得較多的就是股市、樓市回暖,然而,對于回暖,郎咸平還有另外一番見解:“如果你的孩子發(fā)高燒了,你會認(rèn)為他不是生病而是在回暖嗎?”言下之意,股市、樓市的回暖在他看來并不是真正意義的回暖,而是產(chǎn)能過剩、投資環(huán)境惡化兩大病癥所致。
在全球經(jīng)濟一片低迷的時候,中國的樓市卻逆勢上漲。郎咸平看到了中國樓市暴漲的原因,他認(rèn)為,一方面,制造業(yè)投資環(huán)境的惡化;另一方面,通脹預(yù)期下大量資金不敢投資實體經(jīng)濟,因此,制造業(yè)資金和避險資金兩大資金一同涌入樓市,導(dǎo)致高端樓盤漲價的同時又帶動了其他樓盤的價格上漲,從而沖擊樓市。
“這兩股資金的進入也將導(dǎo)致樓市泡沫?!彼J(rèn)為,目前全國的房租都在下跌,可房價卻在上漲。而房租才是真正購購力的體現(xiàn),所以不難看出,房價的上漲已經(jīng)超出了大多數(shù)百姓的實際購購力,樓市泡沫由此產(chǎn)生,而昆明也無法脫離全國樓市。
郎咸平看來,這兩股資金同樣也在助推股市上漲,不同之處只是助推股市的還多了一股資金——大量的信貸資金涌入虛擬經(jīng)濟當(dāng)中。
只魚竿不給建議
我不炒股,只購樓,購哪沒定數(shù)?!边@是不是意味著,投資者也可以跟著郎咸平購房了?通脹來了,到底該購黃金、購樓還是炒股?對于那些想要得到確切答案的投資者,郎咸平卻只魚竿不給建議?!拔也粫嬖V投資者到底該去投資什么,也不鼓勵他們通脹來了去購房,我只投資者一根魚竿,告訴他們每筆資金來源,投資什么自己決定?!崩上唐秸f。
郎咸平認(rèn)為,看到了推動樓市、股市上漲的幾股資金后,并不難判斷其走勢,“如果政府打擊信貸資金,就必然影響股市下跌,反之,政府拉動資金,也就必然上漲。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 72109
- 2海南那么美哪里安家好? 65771
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 65102
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57935
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57746
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56355
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 51188
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51126
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50942
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50625
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣