全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 郎咸平:樓市非回暖指標(biāo) 房價已超百姓購購力

郎咸平:樓市非回暖指標(biāo) 房價已超百姓購購力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 737 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
關(guān)于回暖不宜太樂觀

  在郎咸平眼里,現(xiàn)在就談經(jīng)濟回暖仍然為時過早。這次金融海嘯對歐洲、日本來說是金融危機,因為這在沖擊他們的金融體系之外,間接沖擊到他們的實體經(jīng)濟。而對中國內(nèi)地,是繞過金融體系,直接沖擊到實體經(jīng)濟。事實上,在金融危機出現(xiàn)之前,國內(nèi)企業(yè)就已面臨制造業(yè)危機。

  金融危機真的過去了嗎?面對不斷涌現(xiàn)的回暖跡象和層出不窮的經(jīng)濟學(xué)家的經(jīng)濟向好觀點,郎咸平依然站到了對立面。在他看來,國內(nèi)的老百姓沒有經(jīng)歷過真正意義上的經(jīng)濟大衰退,因此對經(jīng)濟危機或金融危機缺乏深入的認(rèn)識。

  擴內(nèi)需是關(guān)鍵

  眾所周知,歐美等經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū),服務(wù)業(yè)對gdp的貢獻非常大,這也就意味著消費占gdp的比重也相應(yīng)非常高。“我們國家現(xiàn)在的消費只有他們的一半。”在郎咸平看來,大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是用鋼筋水泥等過剩產(chǎn)能來拉動過剩產(chǎn)能。

  為什么這么說呢,郎咸平自己給出了解釋。在他看來,國內(nèi)消費的不足將導(dǎo)致產(chǎn)能嚴(yán)重過剩?!拔覀冇袑⒔?0%的產(chǎn)能,卻只有40%左右的消費能力。”郎咸平認(rèn)為,以前產(chǎn)能過剩的問題之所以沒有暴露出來,是因為歐美等國家和地區(qū)對中國商品龐大的需求吸收了國內(nèi)的過剩產(chǎn)能。而在金融危機下,這些國家的企業(yè)和消費者現(xiàn)在都緊緊捂住了錢包,產(chǎn)能過剩的問題也就隨之凸顯。

  “這種局面無疑使外貿(mào)受到?jīng)_擊?!崩上唐街赋觯航?jīng)濟的拉動還是要依靠3駕馬車,要及時、徹底地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),想方設(shè)法擴大內(nèi)需。

  投資環(huán)境需要改善

  “很多人說06年的大牛市是因為我們的經(jīng)濟發(fā)展太成功了,是富裕導(dǎo)致太多的人需要投資?!辈贿^,郎咸平似乎對這樣的觀點并不“感冒”:“當(dāng)時我就提出,不能被眼前的繁榮迷惑。我們手上的錢真的已經(jīng)多到?jīng)]地方用而只能到處投資了嗎?相信每個人心里都十分清楚答案?!?p>

  “實體投資環(huán)境惡化的情況下,企業(yè)拿到這么多錢,無法進行實體投資,部分資金尤其是從銀行流出的資金就會進入虛擬經(jīng)濟?!崩上唐娇偨Y(jié),這也就造成股市、樓市出現(xiàn)回暖的假象,并不是中國的經(jīng)濟得到了根本改善和居民的收入水平提高所推動的。

  即便到當(dāng)前,郎咸平依然認(rèn)為投資環(huán)境本身沒有好轉(zhuǎn)?!拔逸^近統(tǒng)計了一下全國主要城市的地王,發(fā)現(xiàn)多數(shù)地王都是國企制造出來的。”郎咸平說,企業(yè)拿到信貸了就必須消化,而且這樣也更容易產(chǎn)生高額利潤,所以大家就能看到以前跟股市、樓市沒有多少瓜葛的企業(yè)都會有自己的地產(chǎn)公司、投資公司。這樣做,較終受傷害的還是我們的實體經(jīng)濟。

  房價已超過百姓購購力

  09年以來,或許我們說得較多的就是股市、樓市回暖,然而,對于回暖,郎咸平還有另外一番見解:“如果你的孩子發(fā)高燒了,你會認(rèn)為他不是生病而是在回暖嗎?”言下之意,股市、樓市的回暖在他看來并不是真正意義的回暖,而是產(chǎn)能過剩、投資環(huán)境惡化兩大病癥所致。

  在全球經(jīng)濟一片低迷的時候,中國的樓市卻逆勢上漲。郎咸平看到了中國樓市暴漲的原因,他認(rèn)為,一方面,制造業(yè)投資環(huán)境的惡化;另一方面,通脹預(yù)期下大量資金不敢投資實體經(jīng)濟,因此,制造業(yè)資金和避險資金兩大資金一同涌入樓市,導(dǎo)致高端樓盤漲價的同時又帶動了其他樓盤的價格上漲,從而沖擊樓市。

  “這兩股資金的進入也將導(dǎo)致樓市泡沫?!彼J(rèn)為,目前全國的房租都在下跌,可房價卻在上漲。而房租才是真正購購力的體現(xiàn),所以不難看出,房價的上漲已經(jīng)超出了大多數(shù)百姓的實際購購力,樓市泡沫由此產(chǎn)生,而昆明也無法脫離全國樓市。

  郎咸平看來,這兩股資金同樣也在助推股市上漲,不同之處只是助推股市的還多了一股資金——大量的信貸資金涌入虛擬經(jīng)濟當(dāng)中。

  只魚竿不給建議

  我不炒股,只購樓,購哪沒定數(shù)?!边@是不是意味著,投資者也可以跟著郎咸平購房了?通脹來了,到底該購黃金、購樓還是炒股?對于那些想要得到確切答案的投資者,郎咸平卻只魚竿不給建議?!拔也粫嬖V投資者到底該去投資什么,也不鼓勵他們通脹來了去購房,我只投資者一根魚竿,告訴他們每筆資金來源,投資什么自己決定?!崩上唐秸f。

  郎咸平認(rèn)為,看到了推動樓市、股市上漲的幾股資金后,并不難判斷其走勢,“如果政府打擊信貸資金,就必然影響股市下跌,反之,政府拉動資金,也就必然上漲。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號