“三股資金”助推樓市泡沫

在演講中，郎咸平把近幾年房價不斷推高的過程形容為“火山爆發(fā)”，他認(rèn)為目前我國房價已經(jīng)存在泡沫，其主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房與商品房開發(fā)比例本末倒置，市場基本被商品房壟斷，包括制造業(yè)資金、逃避通貨膨脹的避險資金和銀行的信貸資金等“三股資金”投資樓市。如果這些問題不能得到很好的解決，要么房價繼續(xù)高企，要么就可能引發(fā)通貨膨脹，還可能出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問題。

“標(biāo)本兼治”降溫樓市

郎咸平表示，從全球范圍看，許多國家和地區(qū)都有著大量的保障性住房。以香港公屋為例，其既具備了經(jīng)濟(jì)適用房的特性，也具備了廉租屋的特性。在現(xiàn)今的香港，即使房價如此之高，廉租屋每個月的租金也不過幾百元港幣，甚至有的只有兩三百元港幣。同時，世界上有許多國家是允許百姓自己購購?fù)恋?、自己建造住房的。而目前中國?nèi)地這種情況并不多見。

郎咸平表示，國務(wù)院較近出臺的樓市調(diào)控措施會對投機(jī)購房者發(fā)揮抑制作用，也許未來房價或?qū)⑾碌?，但要真正實現(xiàn)居者有其屋，僅靠這些政策仍然不夠。在他看來，破解目前房價高企的問題有三條路徑：一是通過抑制投機(jī)性資金流入，二是增加保障性住房，三是調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這樣才能標(biāo)本兼治使樓市降溫。

投資海南房產(chǎn)當(dāng)防“迪拜”危機(jī)

冰城人熱衷投資海南房地產(chǎn)已成不爭的事實。針對當(dāng)前人們對海南房地產(chǎn)的投資熱情，郎咸平在觀眾提問時警示說：“海南島的開發(fā)要多向拉斯維加斯取經(jīng)，千萬不能學(xué)迪拜，否則將來很可能會重蹈迪拜房地產(chǎn)危機(jī)的覆轍。”

郎咸平稱，國家建旅游島這個觀念是對的，但以地產(chǎn)開發(fā)帶動旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的模式并不完全可取。因為，據(jù)他觀察，這種觀光區(qū)能否成功與地產(chǎn)開發(fā)的比例是成反比的，即地產(chǎn)開發(fā)越多，越不容易成功；地產(chǎn)開發(fā)越少，就越容易成功。

“人們?nèi)ダ咕S加斯就是去賭錢，去旅游的，在拉斯維加斯基本看不到大片大片豪華的商品房。在美國政府的監(jiān)管下，大量資金只能投入到專業(yè)旅游設(shè)施方面，不準(zhǔn)炒地產(chǎn)。為什么拉斯維加斯的成功沒能被復(fù)制到迪拜呢？就因為迪拜太依靠地產(chǎn)開發(fā)了?！?

郎咸平舉例說，與拉斯維加斯一樣，迪拜也是在沙漠里面建起的城市。迪拜為什么會出現(xiàn)危機(jī)？郎咸平說，“這就是因為迪拜搞了房地產(chǎn)開發(fā)。雖然迪拜的房地產(chǎn)并不貴，較貴的僅是人民幣3萬元/平方米，但這3萬元/平方米的地產(chǎn)就能夠打擊到迪拜的旅游事業(yè)，你們還沒有警惕嗎？ ”

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