開發(fā)商賣房前要公示臨時管理規(guī)約、不得擅自利用物業(yè)共用部分進行經營、要在每年季度公示上一年度的物業(yè)收支情況，法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，將禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生噪聲的裝修作業(yè)……北京市住建委昨天公布《北京市臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》征求意見稿，向社會公開征集社會意見和建議。10月13日至10月22日期間，您要對上述征求意見稿有什么意見和建議，可及時通過電子郵件或者電話向市住建委反映。

　　據介紹，此次制定的臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一，它將作為業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會這段時間里，開發(fā)商和業(yè)主對小區(qū)物業(yè)相關問題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務等事項，依法作出的約定。

　　記者注意到，此次公開征求意見的新版臨時管理規(guī)約，分為制定規(guī)范和示范文本兩個部分。其中，制定規(guī)范明確了開發(fā)商在制定臨時管理規(guī)約中，必須遵循的原則，包括基本內容、法律效力以及必須寫入規(guī)約中的條款等。

　　而和此前實施的規(guī)約相比，征求意見稿還有不少新變化：頭次明確約定了物業(yè)服務用房的位置、面積，以及業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房的位置和面積。同時，規(guī)約里約定，業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應當向開發(fā)商領取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協議，并按照前期物業(yè)服務合同約定的費用標準在“業(yè)主一卡通”內預存不超過12個月的物業(yè)費；增加了頭次業(yè)主大會會議籌備和物業(yè)項目查驗交接的內容，比如開發(fā)商應當自頭次業(yè)主大會會議籌備組成之日起7日內，向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開頭次業(yè)主大會會議所需費用。

　　此外，示范文本頭次明確了裝修作業(yè)的時間。法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生噪聲的裝修作業(yè)。如果違反約定，開發(fā)商應當及時告知并勸阻。如果拒不改正的，開發(fā)商應當及時向有關主管部門報告，并在小區(qū)內公示違規(guī)行為。(余美英)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！