海口賣房購房須上網(wǎng)簽合同

　　5月1日起正式實施，杜絕一房多賣，新版《?？谑猩唐贩抠徺u合同》同時啟用

　　頭先，購房者根據(jù)商品房購賣合同示范文本，與開發(fā)商協(xié)商約定合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約信息提交后，當(dāng)即完成網(wǎng)上備案。

　　，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同信息提交后，隨即打印正式的紙質(zhì)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字蓋章手續(xù)，打印份數(shù)依據(jù)付款方式確定。

　　第三，網(wǎng)上簽約暨網(wǎng)上備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在在雙方約定的時間內(nèi)(不超過30日)，持商品房購賣合同及相關(guān)材料向海口市房產(chǎn)行政主管部門辦理書面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。

　　本報?？?月12日訊(記者 張毅)12日，記者從?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)部局(以下簡稱?？谧〗ň?獲悉，從5月1日起，?？谑忻褓彿繉⒉辉僦苯雍灱堎|(zhì)合同，將統(tǒng)一改為網(wǎng)上簽約，即簽即備案。海口住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這將從源頭上杜絕一房多賣、合同欺詐等現(xiàn)象，真正做到讓購房者放心購房。

　　流程

　　網(wǎng)上簽約“三步走”

　　“從5月1日起，在?？谫彿康馁彿空咭欢ㄒx擇網(wǎng)上簽約?！?2日上午，?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在接受南國都市報記者采訪時特別提醒廣大購房者，只有網(wǎng)上簽約才能限度地保護(hù)購房者的合法權(quán)益。同時，該負(fù)責(zé)人也詳細(xì)介紹了商品房購賣合同網(wǎng)上簽約的流程。

　　?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人還特別提醒，網(wǎng)上簽約信息一旦提交，電子合同的內(nèi)容(購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。修改信息需要經(jīng)海口住建局批準(zhǔn)。而且，網(wǎng)上公布的每一份商品房購賣合同，都對應(yīng)一個先進(jìn)的條形碼。

　　意義

　　網(wǎng)上簽約杜絕一房多賣

　　據(jù)了解，此前，?？诘馁彿空咭群灱堎|(zhì)合同，然后再到房產(chǎn)部門備案。由于開發(fā)商為了方便，常常集中備案，使得市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的銷售備案數(shù)據(jù)，很難準(zhǔn)確反映每天的銷售情況，經(jīng)常出現(xiàn)信息滯后現(xiàn)象。而且加上貸款時間，購房者經(jīng)常是等幾個月才能拿到合同，這樣就存在“合同真空期”，留下了不良開發(fā)商擅改合同條款的隱患。

　　“實行商品房網(wǎng)上簽約有三大好處?！焙？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，頭先，網(wǎng)上簽約規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售行為，從源頭上杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證銷售、捂盤惜售、一房多賣、合同欺詐等現(xiàn)象的發(fā)生;其次，實行商品房網(wǎng)上簽約使房地產(chǎn)行政主管部門能夠及時、準(zhǔn)確地了解掌握商品房市場銷售情況，加強(qiáng)了政府對商品房銷售市場的監(jiān)管，并為經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)信息依據(jù);此外，網(wǎng)上簽約還提高了商品房交易信息透明度，真正做到讓購房者放心購房、購放心房，切實保護(hù)了購房者的合法權(quán)益。

　　同時，?？谑凶〗ň诌€下文通知，為保證商品房購賣合同網(wǎng)上簽約工作的順利實施，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，海口市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必于2010年4月30日前，盡快將已簽訂的商品房購賣合同在網(wǎng)上備案完畢，否則由此導(dǎo)致的后果由企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　小區(qū)車位 商品房廣告頭次進(jìn)合同

　　新版《?？谑猩唐贩抠徺u合同》亮點多，簽約前一定要把合同看仔細(xì)

　　本報海口4月12日訊(記者 張毅)5月1日，在海口實施商品房購賣合同網(wǎng)上簽約的同時，由海口住建局和?？诠ど叹致?lián)合制定的新版《?？谑猩唐贩抠徺u合同》(以下簡稱《合同》)也將同步啟用，將作為商品房購賣合同網(wǎng)上簽約的合同示范文本。?？谧〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，該合同的出臺歷時一年多之久，經(jīng)反復(fù)研究修改，并向省住建廳和海口市工商、法制等有關(guān)部門，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、法律專家廣泛征求意見后較終確定。

　　“新版的《合同》亮點頗多，其中關(guān)于預(yù)告登記、小區(qū)車位及商品房廣告的條文都是頭次寫入合同?！焙？谧〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，購房涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，對于普通的購房者，在網(wǎng)上簽約前一定要認(rèn)真閱讀本合同全部條款，并查看開發(fā)商的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及合同規(guī)定的項目建設(shè)依據(jù)和商品房銷售依據(jù)。

　　看點1 預(yù)告登記制度保障交易安全

　　所謂的預(yù)告登記，就好像購房者在與開發(fā)商簽訂合同后，雖然房子還不是自己的房產(chǎn)，但他可以在房管部門通過預(yù)告登記來“預(yù)訂”，之后再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入自己的名下。預(yù)告登記與較終的產(chǎn)權(quán)登記相連，從而有效實現(xiàn)對購房者的保護(hù)。

　　從2007年10月1日起，?？谑芯烷_始實施商品房預(yù)告登記制度，要求預(yù)售人在預(yù)銷售商品房后，應(yīng)及時持相關(guān)材料到海口住建局申請預(yù)告登記。

　　在新版《合同》中，關(guān)于預(yù)告登記的條文就頭次寫進(jìn)了合同，并規(guī)定開發(fā)商未按約定與購房者申請辦理商品房預(yù)告登記的，購房者可持書面合同等備案憑證單方向?？谧〗ň稚暾堔k理商品房預(yù)告登記。

　　根據(jù)我省今年2月份出臺的《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》，開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)辦理預(yù)告登記，逾期不辦理的，將被暫停預(yù)售許可。

　　看點2 購房者有權(quán)優(yōu)先購購車位

　　由于之前的商品房購賣合同對車位、車庫等物業(yè)未作詳細(xì)約定，造成近年來很多業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，甚至有業(yè)主因為這些相關(guān)物業(yè)的歸屬問題要跟開發(fā)商對簿公堂。而此次新版《合同》頭次將納入“停車位”的相關(guān)約定。

　　新版《合同》在合同說明中就寫明“購受人對小區(qū)內(nèi)的車庫(位)有優(yōu)先購購權(quán)和使用權(quán)，不計算建筑面積的車庫(位)出賣人不得出售?！倍诤贤瑮l款中，也要求購賣雙方就車庫(位)的編號，建筑面積以及價款做出明確的約定。

　　看點3 宣傳資料也可成為合同內(nèi)容

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售宣傳時，一般都在售樓書里許諾所預(yù)售房屋有優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套、周全的物業(yè)管理，但是會在廣告中注明承諾以實際簽訂的合同和政府批文為準(zhǔn)。一旦收房后發(fā)現(xiàn)實際情況與廣告宣傳大相徑庭、配套難以落實、物業(yè)管理質(zhì)價不符，消費者欲向開發(fā)商討“說法”時，開發(fā)商往往以預(yù)售合同中對此并未約定為由推卸責(zé)任。

　　較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條對商品房的銷售廣告和宣傳資料的行為性質(zhì)作了明確規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體明確，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

　　“在新版《合同》中，我們不僅把法院的規(guī)定寫了進(jìn)去，而且還特別注明開發(fā)商應(yīng)在簽訂合同時向購房者提供這些信息，購房者也應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況?！焙？谧〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣做就是為了給購賣雙方提個醒，避免今后可能出現(xiàn)的糾紛。

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