政府免費(fèi)當(dāng)“中介”還有“支付寶”功能

二手房網(wǎng)簽有望年內(nèi)啟動(dòng)

日常生活中,個(gè)別開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)一房多賣(mài)、一房多抵、一房重登記等擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。利益受損者雖求助警方或工商部門(mén),但因?yàn)樯婕敖?jīng)濟(jì)糾紛,無(wú)法得到快速有效的解決。

值得慶幸的是,29日,?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理正式揭牌。該今年內(nèi)將爭(zhēng)取啟動(dòng)二手房網(wǎng)簽備案,交易資金監(jiān)管由政府部門(mén)提供專(zhuān)用的資金監(jiān)管賬戶(hù),實(shí)行封閉管理,由政府部門(mén)免費(fèi)提供“支付寶”功能,有望有效杜絕一房多賣(mài)等亂象發(fā)生。

在哪里辦公?

?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)”)在海甸島怡心路。

主要做什么?

該隸屬海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的正科級(jí)事業(yè)單位,根據(jù)?？谑袡C(jī)構(gòu)編制委員會(huì)《關(guān)于整合我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)的通知》,由原?？谑蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易登記變更而來(lái),將原來(lái)的登記職責(zé)劃轉(zhuǎn)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。

該為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、規(guī)范房產(chǎn)交易行為,保障交易資金安全,維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,將履行以下職責(zé):主要工作是進(jìn)行新建商品房銷(xiāo)售管理、商品房項(xiàng)目預(yù)售備案、購(gòu)房資格審核與房源信息核驗(yàn)、商品房購(gòu)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等。

為什么成立?

該相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,現(xiàn)階段,在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上,經(jīng)常出現(xiàn)一房多賣(mài)、一房多抵、一房重登記的現(xiàn)象。若不重視商品房預(yù)售樓盤(pán)表建立、商品房網(wǎng)簽合同備案、預(yù)售資金監(jiān)管和二手房的網(wǎng)簽和資金監(jiān)管等交易管理,房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)混亂。因此,房產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)將不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

工作內(nèi)容是啥?

將從開(kāi)展樓盤(pán)表建立、網(wǎng)簽、合同備案、交易資金監(jiān)管、存量房房源核驗(yàn)、房產(chǎn)測(cè)繪(含預(yù)售和實(shí)測(cè))成果審核等工作進(jìn)行交易管理。

怎么管交易金?

交易資金監(jiān)管由政府部門(mén)提供專(zhuān)用的資金監(jiān)管賬戶(hù),實(shí)行封閉管理,二手房購(gòu)賣(mài)雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前,將需要監(jiān)管的資金劃入監(jiān)管專(zhuān)戶(hù),交易雙方就可以到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶(hù)手續(xù),登記部門(mén)完成權(quán)屬登記后,購(gòu)方領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理直接將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方指定賬戶(hù),也就是說(shuō),政府提供“支付寶”功能。

如果交易未完成或撤銷(xiāo),監(jiān)管資金將按約定退還繳款人賬戶(hù)。另外,政府開(kāi)展此項(xiàng)工作是免費(fèi)的。資金監(jiān)管工作在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也存在,但政府部門(mén)具有的“公信力”是企業(yè)所不具有的。此外,二手房網(wǎng)簽有望年內(nèi)啟動(dòng)。

“政府職能的劃轉(zhuǎn),注重開(kāi)展樓盤(pán)表管理、交易合同備案、交易資金監(jiān)管的意義是規(guī)范房產(chǎn)交易行為,保障交易安全,避免購(gòu)賣(mài)雙方利益受損?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

律師說(shuō)法

將極大避免一房多賣(mài)等亂象

深天成律師事務(wù)所鐘敏認(rèn)為,新建商品房網(wǎng)簽在房產(chǎn)市場(chǎng)交易中起非常重要的作用,而二手房交易市場(chǎng),由于監(jiān)管不到位,經(jīng)常出現(xiàn)一房多賣(mài)等亂象,因此,相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)房產(chǎn)交易監(jiān)管過(guò)程,特別是加強(qiáng)對(duì)二手房的監(jiān)管,實(shí)行網(wǎng)簽備案制度,將有效解決解決一房多賣(mài)等問(wèn)題,維護(hù)購(gòu)賣(mài)雙方利益。

煩人案例

交給中介5萬(wàn)誠(chéng)意金 結(jié)果房子沒(méi)有購(gòu)到

?？谑忻裾蚕壬ツ?月在一個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)上看中了海口海甸島萬(wàn)恒城市花園一套房子。他與中介海和韻房產(chǎn)中介公司簽訂了合同,誠(chéng)意金、中介服務(wù)費(fèi)等一共5萬(wàn)元,合同約定,2015年10月29日完成過(guò)戶(hù)。“現(xiàn)在連房產(chǎn)公司都找不到了?！闭蚕壬f(shuō),一位島外的趙女士也被“海和韻”拖欠兩萬(wàn)元。

詹先生和趙女士多次向工商和公安部門(mén)舉報(bào),但由于“海和韻”分布在海甸島的幾家門(mén)店紛紛關(guān)閉或更換門(mén)面,導(dǎo)致事情遲遲無(wú)法解決。

他拿到抵工錢(qián)的房 不料被“一房?jī)少u(mài)”

5年前,重慶包工頭李中海和廣東的楊志瑞在?？谄虏┐褰o老板符某蓋了一棟19層的樓。2011年底,符某將建成的房子給他們幾間,用于抵銷(xiāo)拖欠的部分工錢(qián)。

2014年4月28日,李中海發(fā)現(xiàn)自己的房子里住了人,對(duì)方稱(chēng)自己跟開(kāi)發(fā)商簽合同購(gòu)了這套房子。楊志瑞的兩套房也有其他人進(jìn)去裝修。

因?yàn)檎也坏椒?李中海向海口市公安局龍華分局報(bào)案。警方表示,李中海的這套房屬于小產(chǎn)權(quán)房,且存在“一房?jī)少u(mài)”情況,屬于雙方經(jīng)濟(jì)糾紛,不予立案。

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