征地制度改革即將開展

　　似乎是提前知悉消息，當(dāng)深化改革專業(yè)小組啟動實際運作之時，“國土資源深化改革專業(yè)小組”也將設(shè)立。這是自1978年中共十一屆三中全會召開確立改革開放的國策以來，在國土資源領(lǐng)域，政府頭次設(shè)立“深化改革專業(yè)小組”。

　　“國土資源深化改革專業(yè)小組”將負責(zé)協(xié)調(diào)推進多項國土資源領(lǐng)域制度改革的頂層設(shè)計工作。其中，深化土地管理制度改革將是該小組的“較主要工作之一”。同時，國土資源部已經(jīng)劃定土地制度改革的“底線”，即“不能把農(nóng)村土地集體所有制改垮”“不能把耕地改少”“不能把糧食產(chǎn)量改下去”“不能損害農(nóng)民利益”。

　　按照國土資源部的工作安排，2014年將開展征地制度改革的試點工作，并將起草制定“集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股的指導(dǎo)意見”和宅基地用于抵押等改革工作，需要“國土資源深化改革專業(yè)小組”協(xié)調(diào)實施的“新土改路線圖”已經(jīng)漸趨清晰。

　　國土資源頭設(shè)小組

　　“國土資源深化改革專業(yè)小組”初步確定設(shè)在國土資源部，但小組相關(guān)負責(zé)人和成員還未較終確定，但不排除高端專業(yè)人在該小組中兼任職務(wù)的可能性。

　　“2014年政府層面即將會設(shè)立‘國土資源深化改革專業(yè)小組’，協(xié)調(diào)推進國土資源領(lǐng)域改革的一系列工作，這件事已經(jīng)向地方國土資源系統(tǒng)的負責(zé)人進行了通報。”1月23日清晨，國土資源部一位不愿具名的官員向《中國經(jīng)營報》記者表示，設(shè)立這一小組已經(jīng)得到了的認(rèn)可和支持。

　　山東、陜西、天津等地方國土資源主管部門的有關(guān)人士向記者證實，國土資源部已經(jīng)就此問題進行了通報，并提出要求地方政府須建立對應(yīng)“國土資源深化改革專業(yè)小組”的工作機制，負責(zé)協(xié)調(diào)統(tǒng)籌推進國土資源領(lǐng)域深化改革的一系列頂層設(shè)計的落實工作。

　　2013年11月9日~12日，中共十八屆三中全會在北京舉行，會議審議通過了《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》(下稱“決定”)。在國土資源領(lǐng)域，“決定”提出，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權(quán)同價，從而形成了進一步深化土地管理制度改革的基本原則。

　　由于國土資源領(lǐng)域的深化改革牽涉財政稅收、農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域，因此，協(xié)調(diào)統(tǒng)籌已經(jīng)被確定為“國土資源深化改革專業(yè)小組”的主要職能。這一小組初步確定設(shè)在國土資源部，但小組相關(guān)負責(zé)人和成員還未較終確定。

　　同時，國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部、財政部、司法部等職能部門和全國人大等立法機關(guān)也存在派員參加該協(xié)調(diào)小組的可能性。

　　實際上，這是自1978年中共十一屆三中全會確立改革開放為國策以來，在國土資源改革領(lǐng)域，政府頭次設(shè)立包含土地制度改革在內(nèi)的“國土資源深化改革專業(yè)小組”。

　　土地改革“底線”劃定

　　所謂“四個不能”，即是“不能把農(nóng)村土地集體所有制改垮了，不能把耕地改少了，不能把糧食產(chǎn)量改下去，不能把農(nóng)民利益損害了”。

　　2014年1月22日，中共總書記 在北京主持頭次深化改革專業(yè)小組(下稱“專業(yè)小組”)會議。會議決定，“專業(yè)小組”下設(shè)6個專項小組，分別負責(zé)經(jīng)濟體制和生態(tài)文明、民主法治、文化體制、社會體制、黨建、紀(jì)律檢查等方面的改革工作，并研究了專業(yè)小組的近期分工。

　　記者了解到，深化土地管理制度改革工作，被劃分在“經(jīng)濟體制和生態(tài)文明改革”專項小組當(dāng)中，國務(wù)院總理、“專業(yè)小組”副組長 分管這一專項小組的工作。包括國家發(fā)改委主任徐紹史、國土資源部部長姜大明等，都參與該專項小組的具體工作。

　　十分微妙的是，徐紹史、姜大明兩人均有十分豐富的國土資源領(lǐng)域的工作經(jīng)驗，徐紹史在擔(dān)任國家發(fā)改委主任前，任國土資源部部長；姜大明在擔(dān)任山東省省長期間，山東省在土地管理制度方面也進行了一系列的改革和探索工作。

　　在中共十八屆三中全會提出“在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權(quán)同價”的原則后，隨著“國土資源深化改革專業(yè)小組”的組建，土地制度改革已經(jīng)明顯提速，其中，土地制度改革的“底線”已經(jīng)劃定。

　　“四個‘不能’是土地制度改革的底線，姜大明部長特別做了強調(diào)。”山西省國土資源廳的一位人士告訴記者。所謂“四個不能”，即是“不能把農(nóng)村土地集體所有制改垮了，不能把耕地改少了，不能把糧食產(chǎn)量改下去，不能把農(nóng)民利益損害了”。

　　他表示，國土資源部強調(diào)，所有的土地管理制度深化改革工作必須以上述“四個底線”進行。“國土資源改革重大而復(fù)雜，必須明確方向、守住底線、積極穩(wěn)妥、試點推進，千萬不能一哄而起，一擁而上，造成歷史性、顛覆性的錯誤。”國土資源部副部長徐德明在國土資源工作會議期間向與會地方國土主管部門負責(zé)人強調(diào)。

　　土改次序漸趨明確

　　隨著“國土資源深化改革專業(yè)小組”的組建，土地制度改革的先后次序已經(jīng)初步排定，土地制度改革領(lǐng)域的“路線圖”終于漸趨清晰。

　　“(國土資源)部里正在組織制定改革的總體框架和思路，需要報同意后再實施。”在國土資源工作系統(tǒng)工作會議上，徐德明表示。在此之前，國土資源部已經(jīng)向提交了“關(guān)于深化土地制度改革的27項建議”。

　　隨著“國土資源深化改革專業(yè)小組”的組建，土地制度改革的先后次序已經(jīng)初步排定，土地制度改革領(lǐng)域的“路線圖”終于漸趨清晰。

　　記者了解到，深化土地管理制度改革是“國土資源深化改革專業(yè)小組”將要開展協(xié)調(diào)、推進工作的較重要領(lǐng)域。盡管這一小組設(shè)立在即，但該小組協(xié)調(diào)推進改革的“路線圖”已經(jīng)由國土資源部初步劃定，其中，征地制度改革被列為頭要工作。

　　“征地制度改革提出來有一段時間了，但是2014年要進行具體的試點工作，這一點，國土資源部已經(jīng)和我們進行了通報。”前述山東省國土資源廳人士告訴記者，在“全國國土資源工作會議”期間，國土資源部已經(jīng)明確將開展征地制度試點列入2014年將要開展的工作。

　　為落實十八屆三中全會提出的改革原則，在總結(jié)地方已有試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，國土資源部將會同有關(guān)部門，研究起草集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股的指導(dǎo)意見。加快研究集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)和增值收益分配制度，并推動修訂相關(guān)法律法規(guī)。

　　此外，國土資源部推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓試點中宅基地占有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對宅基地轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓中的集體土地權(quán)能及實現(xiàn)形式要進行多方案設(shè)計并開展試點探索。加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。

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