在付款方式、全 標準的約定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后，新版商品房預(yù)售合同將使上海房地產(chǎn)市場更加規(guī)范。昨天，上海市工商行政管理局有關(guān)負責人向記者透露，在修改了一年多以后，新版商品房預(yù)售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同，新的示范合同文本充分考慮到了目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)實情況，對于一些有爭議的問題作了明確的規(guī)定。

變化一

可以分多次支付購房款

新版的商品房預(yù)售合同征求意見稿，對商品房購購環(huán)節(jié)中的付款方式、土地使用年限、質(zhì)量問題的解決等作了明確的提示。據(jù)悉，在付款方式上，新版合同提示，消費者在購房過程中可以分多次向開發(fā)商支付購房款，其主要付款依據(jù)是房屋工程建設(shè)的時間進度，付款的比例和方式可以由雙方約定。這個過程中銀行負責對預(yù)售款進行監(jiān)管，監(jiān)管銀行對預(yù)售款監(jiān)管不當，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當承擔連帶責任。

上海市房地資源管理局有關(guān)人士向記者表示，合同建議購房者可以分七次付款并不是強制規(guī)定，作出這樣的示范約定主要是提醒購房者可以根據(jù)工程的建設(shè)進度與開發(fā)商協(xié)商付款方式、次數(shù)，注意防范其中可能存在的風險。

變化二

非主體結(jié)構(gòu)缺陷也可退房

對于經(jīng)常出現(xiàn)的開發(fā)商拖延售后保修問題，新示范合同提出，開發(fā)商應(yīng)當履行保修責任而怠于履行，購房者經(jīng)書面催告其仍怠于履行的，購房者有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求開發(fā)商支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費按國家計價規(guī)定，違約金為雙方之前約定。非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題也可能導(dǎo)致消費者退房，新示范合同提出，除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商多次修理，不能修復(fù)，嚴重影響購房者正常居住使用的，購房者有權(quán)單方面解除合同。

變化三

頭次成預(yù)售標的

漸成潮流的 次成為商品房預(yù)售中具有獨自屬性的標的物。新版商品房預(yù)售合同征求意見稿明確指出合同標的物可以是全裝修住宅。

全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。在交房時，全裝修住宅的裝修標準不低于樣板房水平，并且雙方可以在合同內(nèi)約定裝修材料的規(guī)格和價格。

市房地局相關(guān)人士表示，這主要是希望起到引導(dǎo)的作用，以往經(jīng)常發(fā)生合同中對全裝修的建材品牌、材質(zhì)等約定不夠具體，從而發(fā)生矛盾糾紛的情況。

變化四

開發(fā)商一些承諾將合同化

會所、綠化、綠地、地下車庫等也次寫進了合同。新版商品房預(yù)售合同征求意見稿要求開發(fā)商將一些承諾合同化，其中包括明確會所竣工時間、綠化比例、室內(nèi)空氣質(zhì)量標準等。

變化五

合同須標明土地使用期限

在土地使用年限方面，合同要求開發(fā)商注明土地使用期限，以及用途。市房地局有關(guān)人士稱，作出這樣的約定后，消費者購房前就能知道所購房屋的土地使用年限，將能充分保障消費者的知情權(quán)。