據(jù)介紹，此次制定的臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一。它將作為業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會(huì)這段時(shí)間里，開發(fā)商和業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)相關(guān)問(wèn)題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項(xiàng)，依法作出的約定。規(guī)約作為購(gòu)房合同的附件，開發(fā)商和業(yè)主簽字后，就必須遵守。

由于《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定，開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)責(zé)任。因此，臨時(shí)管理規(guī)約將由開發(fā)商制定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷售場(chǎng)所公示。

臨時(shí)管理規(guī)約的示范文本主要包括物業(yè)基本情況，物業(yè)使用、維護(hù)和管理，前期物業(yè)服務(wù)，裝飾裝修，頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備以及物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接等內(nèi)容，涵蓋了自物業(yè)交付給頭戶業(yè)主至業(yè)主大會(huì)成立前，小區(qū)內(nèi)全部的重要物業(yè)管理事項(xiàng)。

示范文本對(duì)裝修作業(yè)時(shí)間予以明確，法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。同時(shí)，明確要求開發(fā)商不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)公開物業(yè)服務(wù)合同履行情況及物業(yè)項(xiàng)目收支情況。

此外，示范文本還增加了頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備和物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接的內(nèi)容，目的是通過(guò)約定的方式，進(jìn)一步促使開發(fā)商積極協(xié)助業(yè)主大會(huì)成立及配合物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接。

(作者：馬力)