據(jù)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次制定的臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一，它將作為業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會(huì)這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)相關(guān)問(wèn)題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項(xiàng)，依法作出的約定。

文本征求意見(jiàn)稿中包括物業(yè)基本情況、物業(yè)的使用、維修和管理、前期物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接以及爭(zhēng)議解決方式和附則等9部分內(nèi)容，涵蓋了自物業(yè)交付頭戶(hù)業(yè)主至業(yè)主大會(huì)成立前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部的重要物業(yè)管理事項(xiàng)。

由于《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)。因此，臨時(shí)管理規(guī)約將由開(kāi)發(fā)商制定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在單個(gè)業(yè)主購(gòu)房前，開(kāi)發(fā)商還要向業(yè)主明示臨時(shí)管理規(guī)約，并予以說(shuō)明。據(jù)了解，正在公示的新版臨時(shí)管理規(guī)約，分為制定規(guī)范和示范文本兩個(gè)部分。其中，制定規(guī)范明確了開(kāi)發(fā)商在制定臨時(shí)管理規(guī)約中，必須遵循的原則，包括基本內(nèi)容、法律效力，以及必須寫(xiě)入規(guī)約中的條款等。在必須寫(xiě)入的條款中規(guī)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于每年季度，公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。

【 規(guī)約要點(diǎn) 】

■養(yǎng)狗停車(chē)可自行約定

為了減少固定條款對(duì)業(yè)主的限制，規(guī)約中一些內(nèi)容是選擇性條款。由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間自行約定。其中包括寵物飼養(yǎng)、車(chē)輛停放等物業(yè)共用部分使用中與業(yè)主共同利益關(guān)系密切事項(xiàng)的管理。

■業(yè)委會(huì)辦公面積頭次明確

在管理規(guī)約中，頭次明確約定了物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積，以及業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房的位置和面積。規(guī)約里還增加了頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備和物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接的內(nèi)容，例如開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開(kāi)頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

■要裝修先公示條件

征求意見(jiàn)稿中，規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間要求、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位申報(bào)登記。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

(作者：耿諾)