海南物業(yè)收費新規(guī)1日起執(zhí)行，合并了原先的管理費和維修養(yǎng)護費

　　物業(yè)收費基準價未上調(diào)

　　省物價局、住建廳聯(lián)合修訂發(fā)布的《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標準》、《海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電分攤辦法》等物業(yè)服務(wù)收費管理政策，自5月1日起執(zhí)行。物業(yè)收費新規(guī)有何變化?是否存在漲價?記者就此進行了采訪。 -記者張毅 郭丹

　　較低收費標準0.5元/平方米·月

　　“我省原有物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策基本是10年前制定的，此次主要是依據(jù)近年來頒布的相關(guān)法律法規(guī)進行了修訂。”省物價局收費管理處負責人表示，新《辦法》的變化是，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費標準合并了原來管理費和維修養(yǎng)護費，不再單列管理費和維修養(yǎng)護費，與原物業(yè)管理費收費合計數(shù)一致。

　　據(jù)了解，根據(jù)不同的物業(yè)類型、性質(zhì)和特點，我省物業(yè)服務(wù)收費有兩種價格：普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價，其他物業(yè)的服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　對于普通住宅物業(yè)，新修訂的物業(yè)服務(wù)收費標準與原等級標準不變，同樣分為高層住宅、多層住宅和多層帶電梯三種類型、四個等級，較高收費標準為高層一級2元/平方米·月，較低收費標準為多層四級0.5元/平方米·月。

　　新修訂的《辦法》對普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標準進行細化。在一至四級中，《辦法》從基本要求、房屋管理、公共設(shè)施維護、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護6個方面，對每一個服務(wù)等級的認定標準進行了詳細的規(guī)定，這樣便于業(yè)主就自己居住的小區(qū)究竟是哪一等級進行認定。

　　普通住宅收費標準物業(yè)須與業(yè)主協(xié)商

　　對于普通住宅物業(yè)服務(wù)收費，《辦法》明確規(guī)定，須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主，對照三種類型、四個等級的收費標準，在相應(yīng)等級基準價和規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定具體收費標準，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布協(xié)商確定的結(jié)果。

　　成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定，其收費標準可按基準價上下浮動20%。未成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當召開業(yè)主(使用人)會議集體商議，其收費標準不得高于政府指導的基準價標準。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的營業(yè)性用房、辦公商住兩用房收費標準，可按生活用房收費標準分別上浮40%、20%。

　　實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當按規(guī)定報價格主管部門備案。收費單位應(yīng)當按照規(guī)定實行明碼標價，在收費場所醒目位置公布收費標準。

　　3部分水電費不得向業(yè)主分攤

　　按照誰使用、誰受益、誰付費的原則，物業(yè)共用水電費據(jù)實分攤，并明確了三個“不得向業(yè)主分攤”、一個“公示”：

　　1、物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備水電費單獨安表計算分攤費用，其費用由物業(yè)服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分攤。

　　2、物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會辦公用水電費用，由物業(yè)服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分攤。

　　3、經(jīng)營性的商鋪、游泳池、球場、會所、停車場等經(jīng)營活動場所水電費用由經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分攤。

　　向業(yè)主分攤的共用水電費用，必須單獨列賬，每月向業(yè)主公布分攤水電總量、費用總金額以及各業(yè)主應(yīng)負擔的金額。

　　遭遇亂收費可撥12358舉報

　　新的《辦法》和配套的收費政策實施后，物價部門將加強監(jiān)管力度，近期將開展物業(yè)服務(wù)收費專項治理，對不執(zhí)行新規(guī)定，擅自提高收費標準或者擴大范圍收費、設(shè)立強制性收費項目亂收費、不按規(guī)定實行明碼標價等違法違規(guī)行為，物價部門將依據(jù)《價格法》等相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

　　對于已有個別物業(yè)公司利用曲解的媒體報道作為物管費上漲依據(jù)，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自通知業(yè)主自5月起上調(diào)物管費，物價部門將對這類違反規(guī)定擅自漲價的企業(yè)予以嚴查。歡迎廣大群眾撥打24公里價格舉報電話12358進行投訴舉報。

　　此外，記者注意到，《辦法》還明確規(guī)定，業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，業(yè)主應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修承諾書，承諾書應(yīng)當載明裝修建筑垃圾清運及費用事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝修進行指導和監(jiān)督，不得擅自向業(yè)主收取押金或管理費等其他費用。

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