海南物業(yè)收費新規(guī)1日起執(zhí)行，合并了原先的管理費和維修養(yǎng)護(hù)費

　　物業(yè)收費基準(zhǔn)價未上調(diào)

　　省物價局、住建廳聯(lián)合修訂發(fā)布的《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)》、《海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電分?jǐn)傓k法》等物業(yè)服務(wù)收費管理政策，自5月1日起執(zhí)行。物業(yè)收費新規(guī)有何變化?是否存在漲價?記者就此進(jìn)行了采訪。 -記者張毅 郭丹

　　較低收費標(biāo)準(zhǔn)0.5元/平方米·月

　　“我省原有物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策基本是10年前制定的，此次主要是依據(jù)近年來頒布的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了修訂。”省物價局收費管理處負(fù)責(zé)人表示，新《辦法》的變化是，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合并了原來管理費和維修養(yǎng)護(hù)費，不再單列管理費和維修養(yǎng)護(hù)費，與原物業(yè)管理費收費合計數(shù)一致。

　　據(jù)了解，根據(jù)不同的物業(yè)類型、性質(zhì)和特點，我省物業(yè)服務(wù)收費有兩種價格：普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)的服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　對于普通住宅物業(yè)，新修訂的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)與原等級標(biāo)準(zhǔn)不變，同樣分為高層住宅、多層住宅和多層帶電梯三種類型、四個等級，較高收費標(biāo)準(zhǔn)為高層一級2元/平方米·月，較低收費標(biāo)準(zhǔn)為多層四級0.5元/平方米·月。

　　新修訂的《辦法》對普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。在一至四級中，《辦法》從基本要求、房屋管理、公共設(shè)施維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)6個方面，對每一個服務(wù)等級的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，這樣便于業(yè)主就自己居住的小區(qū)究竟是哪一等級進(jìn)行認(rèn)定。

　　普通住宅收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)須與業(yè)主協(xié)商

　　對于普通住宅物業(yè)服務(wù)收費，《辦法》明確規(guī)定，須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主，對照三種類型、四個等級的收費標(biāo)準(zhǔn)，在相應(yīng)等級基準(zhǔn)價和規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布協(xié)商確定的結(jié)果。

　　成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定，其收費標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價上下浮動20%。未成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主(使用人)會議集體商議，其收費標(biāo)準(zhǔn)不得高于政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的營業(yè)性用房、辦公商住兩用房收費標(biāo)準(zhǔn)，可按生活用房收費標(biāo)準(zhǔn)分別上浮40%、20%。

　　實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報價格主管部門備案。收費單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在收費場所醒目位置公布收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　3部分水電費不得向業(yè)主分?jǐn)?/strong>