海南省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日出臺了《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），從今年5月1日起，海南省物業(yè)服務收費根據(jù)不同的物業(yè)類型、性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價，其他物業(yè)的物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的特約服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務收費實行政府指導價。 

　　未成立業(yè)主委員會的收費標準不高于基準價

　　實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務內(nèi)容及服務成本等情況，制定相應的物業(yè)服務收費基準價及浮動幅度，并每三年向社會公布一次。實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定對照普通住宅物業(yè)服務分等收費標準，在相應等級基準價和規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定具體收費標準，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布協(xié)商確定的結(jié)果。未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務收費標準不得超過政府指導價的基準價標準，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)提供的服務內(nèi)容與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。 

　　業(yè)主可采取包干制或酬金制約定物業(yè)服務費 

　　實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當按規(guī)定報價格主管部門備案。物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價的，建設(shè)單位或物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)購受人或業(yè)主應當簽訂服務合同，合同應載明服務內(nèi)容、收費項目和收費標準。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務費用。 

　　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)，為業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)服務企業(yè)應當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度決算情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復。 

　　共用設(shè)施設(shè)備的大中修不計入物業(yè)服務支出 

　　物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電等費用應單獨安裝計量器具，據(jù)實另行分攤，具體分攤辦法由省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)服務企業(yè)應當每半年向業(yè)主、使用人公布物業(yè)服務費收支情況，接受業(yè)主、使用人和相關(guān)部門的監(jiān)督。物業(yè)服務收費按法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計收，可以按月、年收取。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準，未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)購賣合同中建筑面積為準。 

　　物業(yè)可依法向逾期不交費用業(yè)主追繳物管費 

　　物業(yè)服務企業(yè)收費應當明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或已出售但未交付給物業(yè)購受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)管理區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主共同決定，物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)共用部位、場所、設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，其收益分配按合同約定執(zhí)行，業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　住宅物業(yè)收費分“”基準價可上下浮20% 

　　省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日聯(lián)合發(fā)布了海南省普通住宅物業(yè)服務分等收費標準，從5月1日起，海南省普通住宅物業(yè)服務收費實行“”管理，“”的高低將成為物業(yè)收費的衡量標準。根據(jù)住宅小區(qū)的物業(yè)服務標準分為四個等級，再按“”的高低確定相應的收費標準。 

　　一級物業(yè)服務標準，每月每建筑平方米2元（高層，即十層及以上，下同）；二級物業(yè)服務標準，每月每建筑平方米1.5元（高層）；三級物業(yè)服務標準，每月每建筑平方米1.2元（高層）；四級物業(yè)服務標準，每月每建筑平方米1元（高層）；以基準價格為基礎(chǔ)，上下浮動不超過20%。 

　　物業(yè)服務成本組成部分 

　　●物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 

　　●物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護養(yǎng)護費用； 

　　●物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 

　　●物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護（不含水電）費用； 

　　●物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用； 

　　●物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 

　　●物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 

　　●經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

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