近來，許多讀者來信想了解公共維修基金是如何管理的？產權人在交完公共維修基金后是否還要向物業(yè)公司交納大中修費用？

　　交了公共維修基金不用再交大中修費

　　產權人交納了公共維修基金后，是不需要再交大、中修費的。房屋的中修費包括公共部位中修費和自用部位中修費兩種，這在北京市國土房管局下發(fā)的《關于建立公共維修基金后中修費收繳有關問題的通知》有明確規(guī)定：產權人在繳納公共維修基金后，物業(yè)公司不得再向產權人收取大修費和房屋公共部分中修費。但是如果產權人委托物業(yè)管理公司對房屋自用部位管理的，物業(yè)公司可以按照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》中的規(guī)定收取自用部位中修費。另外，《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》第四條也規(guī)定，維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。

　　住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。所以，如果產權人沒有委托物業(yè)公司對您房屋自己使用的部位進行管理的，那么物業(yè)公司就不應該收取任何中修費。

　　業(yè)主委員會開立維修基金賬號

　　根據規(guī)定，公共維修基金的使用和管理由市國土房管局負責指導、協調，市財政局負責公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。維修基金管理依“專戶存儲，?？顚Ｓ?，按幢設賬，核算到戶”的原則進行管理。

　　業(yè)主委員會成立后，由其代表物業(yè)管理區(qū)域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立賬存儲。業(yè)主委員會成立前即維修基金代管期間，維修基金原則上不得使用。確需使用的，必須經市國土房管局認可的專業(yè)中介機構驗收或證明，按照相關規(guī)定的程序辦理：

　　物業(yè)管理企業(yè)應在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報業(yè)主委員會批準后執(zhí)行。

　　維修項目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主委員會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；業(yè)主委員會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，并計入各產權人明細戶中。

　　人為損壞的由責任人承擔

　　《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》第八條規(guī)定，住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金；

　　無法確定責任人的，按照受益人原則分攤：除由專業(yè)管理部門維護管理的部分外，其余部分的維修費用視情況由一幢、一層或一個單元樓里的全體產權人按建筑面積比例分攤。

　　嚴禁挪用基金定期公布

　　代管單位應建立本物業(yè)區(qū)域內的維修基金查詢制度，接受產權人對其維修基金明細戶的查詢。業(yè)主委員會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布。維修基金閑置時，經產權人大會批準，物業(yè)管理委員會可購購國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴禁挪作他用。

　　1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產權人應補建維修基金，按每月0.60元/平方米的標準交納，具體補建辦法另行制定。產權人已交納的房屋大、中修費，物業(yè)管理啟動性經費應納入公共維修基金管理,并按建筑面積比例計入各產權人明細賬。國明

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！