我們經(jīng)常接到這樣的讀者咨詢：交了維修基金為什么還要交大修費大修費、中修費、小修費有什么區(qū)別？對于物業(yè)管理過程中這些不同的維修費，許多讀者并不十分清楚。今天，我們就對其做一次詳細介紹。

大修費適用范圍如何？如何交納？

《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》中規(guī)定，大修工程是指需牽動或拆換部分主體構件或設備，但不需全部拆除的工程。

大修費并不是每年必須交納的項目，所以沒列在《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的收費標準表格內。產(chǎn)權人委托物業(yè)管理單位進行大修的，應每年向物業(yè)管理單位交納大修費；產(chǎn)權人未委托而發(fā)生大修項目的，可按修繕定額結算。一棟樓如住宅面積過半數(shù)的產(chǎn)權單位愿意每年交大修費，該樓其他產(chǎn)權單位也應該交納。

中、小修費適用范圍如何？交納時有何注意事項？

《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》中規(guī)定，中修工程是指需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋規(guī)模和結構的工程；中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20％以下；中修后的房屋70％以下必須符合基本完好或完好的要求。 字串6

小修工程是指及時修復房屋在使用過程中其構、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。

小、中修費都是每年必須交付的收費項目。不同之處僅在于，中修費一棟樓屬一家產(chǎn)權的，可每年交付，也可在發(fā)生時按修繕定額結算。按《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準》規(guī)定，小、中修費的38.7％用于房屋公共部分的維修，即如果產(chǎn)權人不愿將其戶門以內的維修項目委托物業(yè)管理公司，僅交小、中修費的38.7％即可。小修費中人工費、材料費所占比例分別為30％、30％，其他費用占40％；中修費中人工費、材料費所占比例分別為18％、44％，其他費用占38％。

小區(qū)共用設施維修費包含哪些維修項目？

收費標準中產(chǎn)權人交費項目第6項，小區(qū)共用設施維修費的服務范圍 于小區(qū)紅線內甬路、道路（已交市政管理除外）、小區(qū)護欄、雨污水等地下管網(wǎng)、散水、臺階、化糞池蓋及其他共用設施。

維修基金是指什么？其適用范圍怎樣？

根據(jù)建設部、財政部1998年11月頒布、自1999年1月1日起開始施行的《住宅公共部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房98213號）規(guī)定，維修基金是住宅共用部位、共用設施設備維修基金的簡稱。專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，與適用于樓體公用部位維修的中小修費、小區(qū)共用設施維修費存在維修程度上或維修范圍的不同，如何掌握仍以即將出臺的有關文件為準。維修基金應按購房款2％—3％的比例交納，北京市實際運作中收取比例為2％，具體實施細則正在制定之中。 字串9

在《住宅公共部位共用設施設備維修基金管理辦法》出臺前，在1992年頒發(fā)的京政發(fā)35號文件中也規(guī)定有交納公共維修基金的內容其規(guī)定是對樓體公用部位、共用設施進行維修，所以凡在購房時按京政發(fā)35號文件規(guī)定交納了公共維修基金，就不用再交納中、小修費的38.7％；委托室內小、中修的，僅交小、中修費的61.3％。

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