購(gòu)購(gòu)一套商品房費(fèi)用由以下三部分組成：

　　(一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。

　　(二)稅費(fèi)：1.在交易過(guò)程中：①契稅：購(gòu)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。②購(gòu)賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋購(gòu)賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。③印花稅：購(gòu)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。2.在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中：①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。③印花稅：每件5元。

　　(三)物業(yè)管理費(fèi)：按《北京市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》統(tǒng)一收取。

　　公共維修基金

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。

　　物業(yè)管理費(fèi)知多少？

　　普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)按規(guī)定為，按年交納費(fèi)用，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：①綠化費(fèi)：0.55／平方米；②化糞池清淘費(fèi)：0.3元／平方米；③管理費(fèi)：2.40元／平方米；④房屋共用部位小修費(fèi)：0.91元／平方米；⑤房屋共用部位中修費(fèi)：2.09元／平方米；⑥房屋大修費(fèi)：5.04元／平方米；⑦小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)：1元／平方米。如果是高層住宅，產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。按此標(biāo)準(zhǔn)，一套60平方米的多層住宅，每年的物業(yè)管理費(fèi)為760元左右，高層則每年須交物業(yè)管理費(fèi)1500元左右。另外，經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為0.5元／平方米／月(綠化率超過(guò)30%時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)為0.52元)，由產(chǎn)權(quán)人交納。一般來(lái)說(shuō)，一套60平方米的多層住宅，每年的物業(yè)管理費(fèi)為360元左右，高層住宅則每年須交納物業(yè)管理費(fèi)720元左右。

　　個(gè)人住房貸款注意什么

　　其一，對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房頭期付款金額和比例。其二，對(duì)家庭未來(lái)收入及支出做合理的預(yù)期。其三，學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。其四，學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度，借款人的月還款能力÷相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的與月還款額×10000元。其五，組合貸款的較優(yōu)原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。其六，頭付款寬松原則，頭期付款不能把手頭現(xiàn)金用完。應(yīng)留一部分資金用于裝修和更新家具、家電等。

　　公積金利率及還本息金額表

　　借款額為1萬(wàn)元單位：元

　　貸款期限(年)　年利率(%)　還款總額利息總和月均還款

　　5　　　　　　　　　　　　4.14　　　　　11087.861　1087.861184.798

　　10　　　　　　　　　　　4.59　　　　　12488.736　2488.736104.073

　　15　　　　　　　　　　　4.59　　　　　13852.818　3852.818　76.960

　　20　　　　　　　　　　　4.59　　　　　15300.428　5300.428 63.752

　　25　　　　　　　　　　　4.59　　　　　16828.597　6828.597 56.095

　　30　　　　　　　　　　　4.59　　　　　18433.689　8433.689 51.205

　　商業(yè)貸款利率及還本息金額表

　　借款額為1萬(wàn)元單位：元

　　貸款期限(年)年利率(%)還款總額利息總和月均還款

　　　5　　　　　　　　　　　　　5.31　　　　　　　11408.40 1408.40　　　190.14

　　　10　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　13070.40　　3073.40　108.92

　　　15　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　14783.40　　4783.40　　　82.13

　　　20　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　16617.60　　6617.60　　　69.24

　　　25　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　18567.00　　8567.00　　61.89

　　　30　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　20620.80　　0620.80　　57.28

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