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土地閑置6年升值22倍 中國石化回應(yīng)稱誤會
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 737 次
中國石化的子公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)的三宗地塊,分別閑置近6~6.5年。不過,坐擁土地增值的中國石化,如今三宗地塊已增值了22.7倍~近24.6倍。
對此,北京中國石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理楊勇昨日給記者發(fā)來書面回答稱,這三宗閑置土地已獲批從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地,目前已完成了對項目容積率等的調(diào)整和修訂,正在著手項目的工程建設(shè)。
記者現(xiàn)場調(diào)查:土地增值近24.6倍
30日,國土部發(fā)布了一份《企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》,中國石化控股的地產(chǎn)公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的三宗地在列,分別為井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū)、井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū)和井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地。
30日下午,記者來到了三宗地的現(xiàn)場:四周高墻圍繞,場內(nèi)坑坑洼洼,毫無動工的跡象。環(huán)顧四周,到處是荒涼的空地,刺骨的烈風不時狂嘯而過。
在三宗地所在地的村莊北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)豐善村,記者好不容易才找到了一位村民。他告訴記者,由于土地開發(fā),正在全村搬遷,慢慢地,豐善村將消失。
如今該村二三百戶人家中,近90%已搬遷,只剩下二三十戶人家可能因為各種原因還未搬遷,但基本已不在此居住。
雖然中國石化的三宗地塊仍空置著,但由于近年來,土地價格的一路狂奔,中國石化得以坐享其成。
相關(guān)資料顯示,約定開工時間為2004年9月28日的井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地,面積為4.675748萬平方米,閑置近6.5年。2004年的土地購購價為1568.818萬元,樓面價為335.5元/平方米。
而就在12月27日,保利攜手北京金成華房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.8億元的總價拿下了北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項目用地,樓面價已升至7619元/平方米。
以同區(qū)域的7619元/平方米樓面價計算,井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地已增值近22.7倍。
三宗地塊中的井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū),約定開工時間為2005年1月10日,閑置近6年。2004年購購時,面積為10.58448萬平方米,購購價為3281.188萬元,樓面價近310元/平方米。第三宗地塊井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū),約定開工時間為2005年2月26日,閑置近6年。2004年購購時,面積為11.60135萬平方米,土地價款為3596.417萬元,樓面價近310元/平方米。
以時下7619元/平方米的樓面價計算,后兩宗地塊已升值近24.6倍。
開工延誤原因:三宗地曾涉腐敗大案
記者了解到,三宗地塊涉及相關(guān)腐敗大案,這或是該項目開工被延誤的原因之一。
公開資料顯示,福建商人黃敏于2000年以2300萬元的注冊資本創(chuàng)立了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,并于2004年拿下了這三宗地。后因資金短缺,黃敏攜手中國石化勝利油田大明股份有限公司,雙方各出資50%合作開發(fā)該項目,項目名稱被定為井田花園專家住宅小區(qū)。
沒多久,這起收購就被調(diào)查。公開資料顯示,中國石化勝利油田大明股份有限公司原副董事長、總裁李榮興私下聯(lián)合黃敏,故意抬高地價,而李榮興也由此從黃敏處得到好處費2500萬元。因為案件的原因,該項目一直無法按時動工。
2005年,中國石化勝利油田大明股份有限公司收購了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手中其余50%的股權(quán)。
按照中國石化在今年11月30日發(fā)布的較新公司土地規(guī)劃,三宗地塊本來將全部用作科研教育的地塊,變更為目前的近2/3用于住房建設(shè),其中,15%為保障房建設(shè),另外85%為其他性質(zhì)的住宅,建成后,大約可提供近3000套住房。
采訪中,該地塊周邊一位開五金店的老板向記者說,在他與中國石化人的溝通中得知,保障房+住宅的規(guī)劃只是政府手續(xù)上的需要,實質(zhì)上,近3000套房較終的主要消費對象可能會以福利分房的方式,定向分配給中國石化石油勘探開發(fā)研究院以及將從山東德州遷至北京的中國石化石油勘探開發(fā)研究院德州石油鉆井研究所等。據(jù)悉,三地塊預(yù)定明年6月開工,承建單位為中國建工集團。
中國石化的子公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)的三宗地塊,分別閑置近6~6.5年。不過,坐擁土地增值的中國石化,如今三宗地塊已增值了22.7倍~近24.6倍。
對此,北京中國石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理楊勇昨日給記者發(fā)來書面回答稱,這三宗閑置土地已獲批從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地,目前已完成了對項目容積率等的調(diào)整和修訂,正在著手項目的工程建設(shè)。
記者現(xiàn)場調(diào)查:土地增值近24.6倍
30日,國土部發(fā)布了一份《企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》,中國石化控股的地產(chǎn)公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的三宗地在列,分別為井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū)、井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū)和井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地。
30日下午,記者來到了三宗地的現(xiàn)場:四周高墻圍繞,場內(nèi)坑坑洼洼,毫無動工的跡象。環(huán)顧四周,到處是荒涼的空地,刺骨的烈風不時狂嘯而過。
在三宗地所在地的村莊北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)豐善村,記者好不容易才找到了一位村民。他告訴記者,由于土地開發(fā),正在全村搬遷,慢慢地,豐善村將消失。
如今該村二三百戶人家中,近90%已搬遷,只剩下二三十戶人家可能因為各種原因還未搬遷,但基本已不在此居住。
雖然中國石化的三宗地塊仍空置著,但由于近年來,土地價格的一路狂奔,中國石化得以坐享其成。
相關(guān)資料顯示,約定開工時間為2004年9月28日的井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地,面積為4.675748萬平方米,閑置近6.5年。2004年的土地購購價為1568.818萬元,樓面價為335.5元/平方米。
而就在12月27日,保利攜手北京金成華房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.8億元的總價拿下了北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項目用地,樓面價已升至7619元/平方米。
以同區(qū)域的7619元/平方米樓面價計算,井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地已增值近22.7倍。
三宗地塊中的井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū),約定開工時間為2005年1月10日,閑置近6年。2004年購購時,面積為10.58448萬平方米,購購價為3281.188萬元,樓面價近310元/平方米。第三宗地塊井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū),約定開工時間為2005年2月26日,閑置近6年。2004年購購時,面積為11.60135萬平方米,土地價款為3596.417萬元,樓面價近310元/平方米。
以時下7619元/平方米的樓面價計算,后兩宗地塊已升值近24.6倍。
開工延誤原因:三宗地曾涉腐敗大案
記者了解到,三宗地塊涉及相關(guān)腐敗大案,這或是該項目開工被延誤的原因之一。
公開資料顯示,福建商人黃敏于2000年以2300萬元的注冊資本創(chuàng)立了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,并于2004年拿下了這三宗地。后因資金短缺,黃敏攜手中國石化勝利油田大明股份有限公司,雙方各出資50%合作開發(fā)該項目,項目名稱被定為井田花園專家住宅小區(qū)。
沒多久,這起收購就被調(diào)查。公開資料顯示,中國石化勝利油田大明股份有限公司原副董事長、總裁李榮興私下聯(lián)合黃敏,故意抬高地價,而李榮興也由此從黃敏處得到好處費2500萬元。因為案件的原因,該項目一直無法按時動工。
2005年,中國石化勝利油田大明股份有限公司收購了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手中其余50%的股權(quán)。
按照中國石化在今年11月30日發(fā)布的較新公司土地規(guī)劃,三宗地塊本來將全部用作科研教育的地塊,變更為目前的近2/3用于住房建設(shè),其中,15%為保障房建設(shè),另外85%為其他性質(zhì)的住宅,建成后,大約可提供近3000套住房。
采訪中,該地塊周邊一位開五金店的老板向記者說,在他與中國石化人的溝通中得知,保障房+住宅的規(guī)劃只是政府手續(xù)上的需要,實質(zhì)上,近3000套房較終的主要消費對象可能會以福利分房的方式,定向分配給中國石化石油勘探開發(fā)研究院以及將從山東德州遷至北京的中國石化石油勘探開發(fā)研究院德州石油鉆井研究所等。據(jù)悉,三地塊預(yù)定明年6月開工,承建單位為中國建工集團。
中國石化回應(yīng):待規(guī)劃通過后立即動工
對于被國土部曝光的三宗閑置土地,北京中國石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理楊勇給記者發(fā)來書面回答稱,這三宗閑置土地,已經(jīng)北京市規(guī)劃委員會批準,從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地,將用于建設(shè)中國石化科學技術(shù)研究和科技人才引進基地。該項目已列入北京市昌平區(qū)2009年、2010年工程建設(shè)項目。
楊勇表示,2007年2月經(jīng)北京工商行政管理局昌平分局核準,將井田房地產(chǎn)公司的名稱變更為:北京中國石化井田工程建設(shè)有限公司。
楊勇稱,目前公司完成了對項目容積率等特定規(guī)劃條件的調(diào)整和修訂,正在著手項目的工程建設(shè)。由于種種原因,我們沒有及時變更土地用途,造成了誤會。楊勇說道。
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