在被國土部曝光的26宗尚未處置的住宅閑置土地中，北京中國石化的三宗房地產(chǎn)項目土地閑置6年較先引起關注，與中國石化下屬企業(yè)同時被點名的地塊的前世今生也引發(fā)了市場的好奇心。不同于中國石化地塊的更改規(guī)劃的經(jīng)歷，環(huán)宇商住樓C座住宅樓這個項目變身停車場的背后更有故事可說。

北京北三環(huán)安貞橋的東北角，一片空曠的停車場在北三環(huán)繁華街景的映襯下顯得尤為突兀。很少有人對這上的大片停車場產(chǎn)生疑問，直到近日國土部公布的一紙閑置土地公文揭開了迷霧。

閑置7年成停車場

這里現(xiàn)在是蘇寧電器的停車場，已經(jīng)三年多了吧。停車場管理人員一邊忙著指揮進出車輛，一邊告訴記者，這個蘇寧大概是2007年開業(yè)的，開業(yè)的時候就租下這塊地做停車場了。

據(jù)記者觀察，這個停車場大概有近70個車位，加上停車場與蘇寧電器之間的綠化面積，足夠建一棟中等體量的商住樓。但是，這一地塊的開發(fā)商北京頭元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司卻一直都沒有開工。

對開發(fā)商來說，這里無疑是塊黃金，對面隔著三環(huán)就是環(huán)球國際，兩邊分別是蘇寧電器和華世隆國際公寓。在北三環(huán)沿線這個的區(qū)域里，擁有一席可供開發(fā)的商住用地，無論對于哪個開發(fā)企業(yè)來說，都是一筆坐享厚利的購賣。誰知，偏偏就是這樣的一塊，卻被閑置了七年。

根據(jù)國土部的公告，北京頭元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2003年3月9日簽訂合同獲得該地塊。合同約定開工時間為2003年9月5日，約定竣工時間為2004年11月30日。然而，時至今日，這一地塊根本沒有動工的跡象。

根據(jù)記者在網(wǎng)上查到的關于北京頭元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公開資料顯示，北京頭元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1999年6月11日成立，公司成立之初主要在北京市東城區(qū)安貞橋東北側北京環(huán)宇電器公司廠區(qū)規(guī)劃確定的范圍內進行開發(fā)建設，包括房屋的建設、出租、出售及對自有房屋的物業(yè)管理。

也就是說，北京頭元房地產(chǎn)就是為了安貞橋這塊地而成立的。而記者從停車場管理人員處也了解到，這一地塊原來確實就是屬于環(huán)宇電器公司所有。

那邊華世隆國際公寓那棟樓和這塊停車場的地原來都是環(huán)宇電器公司的廠區(qū)用地，停車場管理員向本報記者解釋，華世隆國際公寓就是北京頭元房地產(chǎn)公司開發(fā)的，停車場這塊地本來說的是建商住樓的C座，但一直就沒開工。但對于為什么沒開工，這位停車場的管理員卻擺擺手，走開了。

據(jù)附近的常住居民告訴記者，幾年之前開發(fā)商確實來勘測過，甚至建成停車場之后也有人來過，但提出的建設方案一直都遭到反對，后來開發(fā)商就沒有再繼續(xù)施工。

地塊權屬關系復雜

值得注意的是，據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，北京頭元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是北京華世隆投資有限公司、美國華世隆國際發(fā)展公司和北京頭建建設有限公司合作成立的中美合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

而北京華世隆投資有限公司以美國華世隆國際發(fā)展公司為后盾，以房地產(chǎn)項目投資為龍頭，以物業(yè)、酒店、文化項目為主營，以科研、培訓、旅游項目為輔助，開發(fā)、投資和管理三位一體，可以說也是資歷深厚。

在這樣的企業(yè)背景下，北京頭元房地產(chǎn)又是為了這塊地而成立，卻沒有繼續(xù)開發(fā)這塊地，導致目前這一地塊將被國土部門收回。這在目前土地市場優(yōu)質地塊稀缺、房地產(chǎn)市場持續(xù)走高的大背景下，似乎有些說不過去。

與此同時，這一地塊的老東家也逐漸浮出水面。

據(jù)記者了解，北京環(huán)宇電器有限責任公司是北京白菊電器集團下屬的全資子公司。而這一地塊就是當時環(huán)宇電器的工廠所在地，工廠搬遷后，1992年白菊電器公司將廠區(qū)蓋成京城的振宇家具市場。

記者輾轉找到一位了解內情的北京當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商，他告訴記者：2003年3月北京白菊電器集團與北京頭元房地產(chǎn)簽訂了土地轉讓協(xié)議，將這一地塊轉讓給頭元房地產(chǎn)公司，但是合同簽訂后，雙方還有一些附加條件好像并未談攏，所以開發(fā)商開工一直受到阻撓。至于是什么樣的附加條件，這位北京開發(fā)商表示并不知情，只聽說是白菊電器希望北京頭元房地產(chǎn)解決一部分職工的工作。但他告訴本報記者，2007年仍是白菊電器公司將家具城改成了振宇服裝市場。

后來蘇寧電器開業(yè)，這一地塊作為停車場被租用。蘇寧電器安貞店的相關工作人員告訴記者，停車場是從北京頭元房地產(chǎn)手里租到的。但停車場管理員卻表示，停車場工作人員仍為白菊電器公司員工。也就是說，事實上，盡管雙方簽訂了土地轉讓合同，但這一地塊的實際使用權仍與白菊電器集團保持著千絲萬縷的聯(lián)系。

對此，記者電話聯(lián)系了白菊電器集團，但接電話的宣傳部門和行政部門都表示對這件事不知情。記者一直試圖與北京頭元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系，但頭元房地產(chǎn)可查詢到的聯(lián)系電話均沒有人接聽。

常有開發(fā)商踩點

記者從多位房地產(chǎn)開發(fā)商處了解到，此前也有不少開發(fā)商對北三環(huán)這塊黃金地塊表現(xiàn)出興趣，但是較后都因開發(fā)難度大、權屬關系復雜而未能接手。這里經(jīng)常有開發(fā)商來踩點，主要是因為這里的位置好嘛。附近的居民顯然已經(jīng)成為被采訪的熟客。現(xiàn)在這附近的二手房房價都在28000元/平米左右。

陽光100副總范小沖接受本報記者采訪時表示，土地資源稀缺的，出現(xiàn)一塊還未被開發(fā)的地，就會變得非常搶眼?，F(xiàn)在開發(fā)商的地探一點都不比國土局的差，有專門的人在路上查訪。

北京一位土地分析師告訴記者，北三環(huán)沿線的土地供應從好幾年前開始就已經(jīng)非常了，近兩年就幾乎沒有。2009年只有海淀區(qū)表示，為打造中關村國家自主創(chuàng)新示范核心區(qū)，將北三環(huán)沿線海淀段進行重新規(guī)劃，騰退出少量地塊吸引高端企業(yè)入駐。目前如果北三環(huán)沿線真的有地塊招標，那么，按照目前的市場價格，樓面價也不會低于2萬元/平米。這位土地分析師告訴記者。

按照國土部的規(guī)定，土地閑置兩年以上的，必須堅決收回。而記者從北京市國土局了解到，環(huán)宇商住樓C座項目用地閑置時間長達7年，按規(guī)定將收回，目前市國土局仍在了解閑置原因，并進行整改。至于何時能夠重新入市，國土局的相關負責人表示需要等情況了解清楚了再定。

而這一地塊被收回后，重新入市時，勢必將引來土地市場上的又一番爭奪。

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