北京住建委相關(guān)人士表示，該《交接管理辦法》的頒布對為規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目交接活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，都將起到十分積極的作用。

據(jù)悉，《物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》在北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》(京建物[2006]23號)近年來的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行了修改和完善，圍繞物業(yè)項(xiàng)目交接類型和內(nèi)容、交接程序、交接行為規(guī)范、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)等問題，以解決物業(yè)項(xiàng)目交接實(shí)踐中存在的突出問題為目標(biāo)，進(jìn)一步明確了業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在交接中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，引導(dǎo)物業(yè)項(xiàng)目交接主體依法有序開展相關(guān)活動(dòng)。

該《交接管理辦法》明確了物業(yè)項(xiàng)目交接類型和內(nèi)容。按照物業(yè)項(xiàng)目交接主體的不同，可分為建設(shè)單位與全體業(yè)主之間的交接、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接兩種主要類型。交接內(nèi)容包括對物業(yè)共用部分的查驗(yàn)交接以及對物業(yè)管理相關(guān)資料的移交和承接。

針對不同物業(yè)項(xiàng)目的交接類型，該《交接管理辦法》明確了具體的交接程序，厘清業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)項(xiàng)目交接活動(dòng)中各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行交接義務(wù)、不按規(guī)定交接、擅自停止物業(yè)服務(wù)、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強(qiáng)行接管的，將由房屋行政主管部門按照本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理和物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)責(zé)任人予以處理。

《交接管理辦法》規(guī)定住宅小區(qū)在無人管理，不能維持正常物業(yè)管理秩序等緊急情況發(fā)生時(shí)，由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主基本的生活秩序。

新聞鏈接：《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法(征求意見稿)》征求意見時(shí)間為9月3日至9月13日，社會(huì)各界可通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)提出意見和建議。