“黃金周”成“觀望周”

“黃金周前調(diào)控大斧猛地砍下來(lái)，不知道本已口水遍地的樓市在這個(gè)多事之秋反應(yīng)如何？百度搜索了一下‘黃金周樓市銷(xiāo)售情況’，其結(jié)果果然是有點(diǎn)冷。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月30日，因?yàn)椤┌嘬?chē)’效應(yīng)，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴，達(dá)到1067套，也是新政后頭次突破千套大關(guān)。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。這個(gè)‘銀十’看來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi) 有 收 獲 銀 子 。 ” 網(wǎng) 民 “ 宋 金強(qiáng)”認(rèn)為。

被稱(chēng)為樓市“晴雨表”的“假日樓市秋季房展”10月3日上午在上海開(kāi)幕。盡管部分樓盤(pán) 優(yōu) 惠 幅 度 巨 大， “ 直降1 0萬(wàn)”，但近來(lái)出臺(tái)的樓市相關(guān)調(diào)控 政 策 ， 讓 許 多 看 房 者 更 具 理性 。不少網(wǎng)民坦言 ， 在“ 房 產(chǎn)稅”和“個(gè)人限購(gòu)”的樓市細(xì)則明確之后，才會(huì)考慮購(gòu)房。

別誤傷剛性需求

“按以前的政策，對(duì)于頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住宅的貸款較低頭付可為20%，現(xiàn)在全部定為三成以上，這就意味著頭次購(gòu)購(gòu)住房的剛性需求要多付10%的頭付，那么那些購(gòu)房本就非常困難的普通民眾，不是更購(gòu)不 起 商 品 房 了 嗎 ？ ” 網(wǎng) 友 “ 陳濤”認(rèn)為。

“剛性需求往往資金實(shí)力有限，原本準(zhǔn)備好的20%頭付款，面對(duì)30%頭付，相信會(huì)有20%至30%比例的剛性需求會(huì)被抑制，加上如此暴風(fēng)驟雨般調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛的形成將推波助瀾?？傮w看，剛性需求較脆弱也較敏感，相信剛性需求被抑制將有利于當(dāng)前樓市升溫的抑制；從房地產(chǎn)行業(yè)看，原來(lái)頭付兩 成 ， 意 味 著5倍 的 資 金 杠 桿率，現(xiàn)在頭付三成，意味著資金杠桿率大幅度降低到3倍，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金效率降低勢(shì)必降低樓市的活躍性；再加上三套房全國(guó)性停貸以及國(guó)家建議房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市仿效北京限制家庭購(gòu)購(gòu)套數(shù)，諸如此類(lèi)的調(diào)控政策意味著購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)的資金規(guī)模將被大打折扣，根本上來(lái)說(shuō)通過(guò)這種方式降低有效購(gòu)購(gòu)力以解決供應(yīng)量不足導(dǎo)致的可能的價(jià)格失衡?！毙吕瞬┲鳌瓣惤鳌闭J(rèn)為。

或預(yù)示樓市政策環(huán)境逆轉(zhuǎn)

有網(wǎng)民認(rèn)為，如此調(diào)控政策足見(jiàn)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)未有的決心！4月份的調(diào)控大家對(duì)政策的解讀更多是對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房需求的遏制，政策的范圍更多針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的個(gè)別城市，目的是抑制部分城市上漲過(guò)快的速度；此次金九銀十之際出臺(tái)的調(diào)控政策把過(guò)去90平方米以下頭次置業(yè)的頭付比例也調(diào)整到 三 成 ， 第 三 套 房 貸 全 國(guó) 性 禁止。這些大幅度降低購(gòu)購(gòu)力量的調(diào)控政策預(yù)示中國(guó)樓市政策環(huán)境逆轉(zhuǎn)。

“政府調(diào)控樓市的決心不可動(dòng)搖，數(shù)年來(lái)的調(diào)控實(shí)踐表明，面 對(duì) 各 種 強(qiáng) 大 利 益 群 體 盤(pán) 根 錯(cuò)節(jié)、水深浪高的樓市，調(diào)控政策很難一蹴而就，政策出臺(tái)后須不斷調(diào)整，及時(shí)保證執(zhí)行力度和落實(shí)到位，必要時(shí)還需加大砝碼，否則政策調(diào)控效果將大打折扣，甚至偃旗息鼓。從這一輪的調(diào)控來(lái)看，目前還處于逆水行舟、不進(jìn)則退的階段，被調(diào)控方仍未認(rèn)清形勢(shì)，反彈強(qiáng)烈，調(diào)控還需再下決心、再敲重錘，以防當(dāng)前的局部‘回暖’演變成全面的報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，那將是一場(chǎng)嚴(yán)重影響公眾信心、政府形象和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的災(zāi)難。”搜房網(wǎng)博主“謝逸楓”認(rèn)為。