海南“剛需”購房欲望將再受打壓樓市“觀望期”延長

　　輪調(diào)控政策出臺后，外地購房者在海南購房的比例在逐漸下降，而海南本地“剛需”則呈現(xiàn)出較強的增長態(tài)勢，本地剛需甚至被看成海南近期樓市的支撐力量。但突來的頭套房貸7折利率的取消上調(diào)削弱了海南本地“剛需”購房者的支付能力，從而使這部分剛性需求購房者被迫推遲了購房計劃。

　　我們以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例，對于頭套購房的購家來說，在目前6.14%的基準利率下，如按照原先7折利率計算月供為6217.98元，而按照上調(diào)后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元，這樣無疑增加了購房者的還貸壓力。

　　二次調(diào)控后的一系列政策加重了海南樓市業(yè)已嚴重的“購房觀望情緒”，而7折房貸優(yōu)惠的取消無疑又為海南樓市的觀望潮增添了濃厚一筆，可以預(yù)計接下來的海南樓市成交量又將會下降，海南樓市的“觀望期”又將延長。

　　“小戶型”或成為海南樓市近期的“新亮點”

　　在目前海南房價仍然較高、市場觀望氣氛濃厚的情況下，對于資金不是很充足的海南購房者來說，選擇價位合理、總價較低的小戶型無疑是一種理性的選擇，因此，可以預(yù)計近段時間小戶型將成海南樓市的熱點。

　　據(jù)海南某中介公司統(tǒng)計，盡管目前海南樓市整體成交量有所下滑，一些小戶型樓盤卻依然保持著一定的銷售速度。究其原因，小戶型的總價低，無論是從頭付還是還貸方面小戶型都突顯出資金壓力較小的優(yōu)勢，特別受頭次置業(yè)的海南年輕購房者的鐘愛。此次海南各銀行7折優(yōu)惠政策的取消和優(yōu)惠利率的上調(diào)，必將迫使部分依賴利率優(yōu)惠政策的購房者轉(zhuǎn)向小戶型，小戶型的銷售量將會進一步增加，對于目前處于人氣下跌的海南樓市來講，小戶型或?qū)⒊蔀楹Ｄ辖跇鞘械男铝咙c。

　　海南租賃市場又將再掀“上漲潮”

　　隨著大量到海南過冬島外人士的到來，海南較近房屋租賃市場異常熱旺，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房屋租金急速上漲。據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，?？?、三亞地區(qū)的房屋租金較高漲幅甚至達到50%左右，其中小戶型房屋的出租率遠遠大于大戶型房屋。

　　此次優(yōu)惠利率的上調(diào)提高了頭次購房的門檻，這打消了海南高度依賴房貸優(yōu)惠政策的購房者的購房計劃，而觀望情緒也使得大部分人選擇繼續(xù)租房，剛需購房者也由購房改為租房，因此海南租賃市場的客戶保有量在今后一段時間內(nèi)還將保持在一個較高的位置。這對于目前處于旺季而又承載力有限的海南房屋租賃市場來說，無疑又會造成新一輪的房源供需失衡，租金又將面臨快速上漲態(tài)勢。

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