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四大銀行收緊頭套房貸，影響海南樓市剛性需求

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：海南在線閱讀 1038 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“拖來(lái)拖去，購(gòu)房越來(lái)越難了，現(xiàn)在連頭套房貸的優(yōu)惠利率都上調(diào)了?！痹诤？谀呈聵I(yè)單位工作的羅小姐說(shuō)起購(gòu)房的事就一臉愁容。記者今天從海南的中行、工行、建行、農(nóng)行了解到，四大銀行的海南分行均已接到各自總行的通知，全面收緊了頭套房的房貸利率優(yōu)惠，都已取消頭套房貸利率7折優(yōu)惠政策，并分別加以上調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策的實(shí)施將在一定程度上影響海南樓市的剛性需求群體。

　　四大行收緊頭套房貸

　　“我行為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，在近期對(duì)個(gè)貸利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整?！敝行杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在答復(fù)海南日?qǐng)?bào)記者時(shí)表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，該負(fù)責(zé)人表示該行還根據(jù)對(duì)貸款用途、客戶信用狀況的區(qū)分實(shí)行了差別化定價(jià)。

　　工行海南分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行于3月底收到工行總部調(diào)整住房個(gè)貸利率比率的通知，要求從4月1日起，頭套房貸款頭付2成利率為8.5折，頭付3成則利率7.5折。

　　與此同時(shí)，記者獲悉，省農(nóng)行的現(xiàn)行政策為頭付3成利率8.5折;省建行的政策為頭付3成利率8.5折，頭付4成利率8折?！白》總€(gè)貸的7折時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。”建行?？谀持械臓I(yíng)業(yè)員如是說(shuō)。

　　影響海南樓市剛性需求

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消住房個(gè)貸的7折優(yōu)惠，將在一定程度上影響海南樓市的剛性需求群體，即頭套房和改善型住房購(gòu)購(gòu)者的購(gòu)購(gòu)欲望。

　　目前，我國(guó)已經(jīng)明確頭套房的概念，必須同時(shí)滿足3個(gè)條件，即：購(gòu)房人年滿18周歲，所購(gòu)房是90平方米及以下的普通住房，購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共購(gòu)住房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸的收緊信號(hào)頭先波及的是自住購(gòu)房和改善性購(gòu)房人群。

　　當(dāng)初，財(cái)政部實(shí)施貸款利率的優(yōu)惠，就是為了拉動(dòng)自住購(gòu)房和改善型需求入市。雖然這也在一定程度上增加了炒房者的投資成本，但這些人大多實(shí)力較強(qiáng)，利率優(yōu)惠的變動(dòng)對(duì)他們影響較小。而受打擊大的可能還將是剛性需求群體。由于近兩三個(gè)月海南房?jī)r(jià)迅速拉升，面對(duì)銀行房貸的收緊，導(dǎo)致這些剛需群體購(gòu)房的門檻進(jìn)一步提高，讓無(wú)房戶中的中低收入家庭更趨被動(dòng)觀望。

　　4月初全面收緊的頭套房貸利率優(yōu)惠政策，可能對(duì)樓市短期已產(chǎn)生一定影響。清明假期后的天，?？谏唐贩亢灱s套數(shù)僅為72套，比3月份日均銷量減少約兩成。

　　剛性需求消費(fèi)群反應(yīng)大

　　省住建廳數(shù)據(jù)顯示，3月份全省商品住房銷售量環(huán)比2月降10.55%;銷售金額環(huán)比降29.68%;銷售均價(jià)10470元/平方米，環(huán)比降21.38%，量?jī)r(jià)均出現(xiàn)較大回落。這一消息，鼓舞了海南的少數(shù)本地剛需消費(fèi)群體，然而，新出臺(tái)的個(gè)貸政策，又對(duì)這一群體造成了士氣上的打擊。

　　現(xiàn)在租住在白龍南路的?？谑忻穹壬?，為了結(jié)婚，決意購(gòu)一套新房。他和未婚妻看中了海甸島某樓盤一套總價(jià)90萬(wàn)元的房子，由于價(jià)格較貴，小符和未婚妻遲遲未下購(gòu)房決心。不曾想現(xiàn)在四大銀行取消了頭套房貸利率7折優(yōu)惠。他知道為該樓盤提供貸款服務(wù)的是建行，目前已不能享受頭套房貸利率7折優(yōu)惠，省建行的政策為頭付3成利率8.5折，頭付4成利率8折。

　　“原本就有困難，現(xiàn)在困難更大了?！毙》軣o(wú)奈，他說(shuō)自己是頭次購(gòu)房，一套總價(jià)90萬(wàn)元的房子，過(guò)去只需支付二成頭付18萬(wàn)元，還能享受7折房貸利率，現(xiàn)在要支付3成頭付27萬(wàn)元，才能享受8.5折利率，而要享受8折利率則要支付頭付36萬(wàn)元，“頭付是原來(lái)的整整2倍，借錢都很難借得到啊。”

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