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四大行取消7折頭套房貸 難倒真實(shí)購房人

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1086 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  記者從農(nóng)行方面了解到,4月1日起,頭付兩成享受8折利率優(yōu)惠。同時(shí),貸款新政的執(zhí)行要看貸款人的具體情況而進(jìn)行靈活運(yùn)用,如貸款人資信情況很好、貸款規(guī)模較大,或者是農(nóng)行的貴賓客戶、購購該行理財(cái)產(chǎn)品的客戶都可享受較為優(yōu)惠的貸款利率。

  隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠,四大國有銀行已全面收緊頭套房頭付2成利率7折的優(yōu)惠政策。其中,中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠,建行需頭付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始,若頭付2成,工行執(zhí)行利率8.5折,建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折,若頭付比例更高利率可略降。中行則是將頭套房貸款利率調(diào)高至8.5折。
  在房貸優(yōu)惠利率漸漸提高的同時(shí),房貸的申請(qǐng)也愈發(fā)艱難。購房者王先生告訴記者,他在1月份申請(qǐng)的房貸在3月底才得到銀行的通知,并因?yàn)橛袔灼谟馄谟涗浂汇y行拒絕。

  據(jù)了解,年初,已有多家銀行實(shí)行信貸控制,房貸業(yè)務(wù)均暫緩或暫停了一段時(shí)間。2月份雖然房貸放款恢復(fù)了正常,但在客戶的選擇上極為挑剔,一些綜合評(píng)價(jià)后被認(rèn)為是“風(fēng)險(xiǎn)度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。

  優(yōu)惠取消難倒“真實(shí)購房人”

  7折利率優(yōu)惠取消,非投資購房人壓力大增,投資客受影響較小

  繼中行明確取消7折房貸利率之后,工行日前也下發(fā)通知,頭套房不再享受7折利率優(yōu)惠。房貸利率優(yōu)惠正在逐漸縮減甚至取消。在此次樓市宏觀調(diào)控的大背景下,這一措施“抑制投機(jī)性需求”的指向十分明確。但一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,“打擊面”是否會(huì)殃及剛性需求,甚至形成“投資投機(jī)需求”對(duì)“剛性需求”的“擠出效應(yīng)”?

  “7折貸款基本辦不下來”

  這兩天,上海白領(lǐng)陳荻在外環(huán)附近的東苑佳佳花園看中了一套77平方米的房子,總價(jià)近140萬元。盡管屬于頭次置業(yè),但在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,中介卻告訴他,工行、建行等銀行都對(duì)7折利率關(guān)上了大門,一些小銀行審核門檻也大大提高。

  記者從工行上海分行了解到,該行已取消頭套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠,若頭付僅兩成,貸款利率只能打到8.5折,頭付三成及以上,貸款利率可打8折,其中資質(zhì)信用比較好的優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受7.5折優(yōu)惠。

  建設(shè)銀行上海分行閔行支行一位工作人員告訴記者,頭套房根據(jù)頭付成數(shù)不同,貸款利率也不同:頭付在20%-25%的,貸款利率打8.5折,頭付在25%-30%,利率可打8折;頭付三成以上可享受利率7.5折。對(duì)于記者“頭付四成以上聽說可以享受7折利率”的詢問,這位工作人員說:“說是這樣說,但基本上辦不下來?!?/P>

  事實(shí)上,招商銀行、深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行今年初就取消了頭套房7折利率優(yōu)惠,門檻提高至8.5折;對(duì)于套房貸款,更普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮10%。

  “我以前知道套房貸款優(yōu)惠已沒有了,沒想到現(xiàn)在連我這樣的頭次購房也受到牽連?!标愝稛o奈地說。

  上海知名個(gè)貸中介凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說,銀行今年的與其說是“做規(guī)?!保蝗缯f是“做利潤”,縮減利率優(yōu)惠正是基于此。這背后,是整個(gè)銀行信貸的明顯緊縮。趙煒介紹,除逐步取消利率優(yōu)惠外,另一個(gè)突出的表現(xiàn)是辦貸周期拉長,以前從申請(qǐng)到放貸一般要40天左右,現(xiàn)在則需要55-60天。3月下旬,還有銀行面對(duì)符合條件的貸款申請(qǐng)表示“已沒有額度”,只能等到4月份了。

  投資客不在乎優(yōu)惠取消

  針對(duì)此次利率優(yōu)惠的變動(dòng),記者算了筆賬。以頭次購購一套150萬元的住房為例,頭付三成,貸款七成即105萬元。目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.94%,7折利率為4.158%,以貸款年限為15年計(jì),則每個(gè)月償還7850.12元,15年后連本帶息共償付141.3022萬元,其中利息36.3022萬元。若是8折利率即4.752%,則每月償付8168.32元,15年后連本帶息共償付147.0298萬元,其中利息是42.0298萬元。

  利率的1折變動(dòng),每個(gè)月要多支出318.2元。陳荻目前的月收入為8000元左右,他已決定購房后和女朋友共同負(fù)擔(dān)。他說:“在現(xiàn)在的高房價(jià)下,對(duì)于頭次購房者,即使是7折利率,每月還款都要耗去收入的一大塊,再增加100元錢都是不小的負(fù)擔(dān)?!?/P>

  不過,對(duì)于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說,利率上的微小變動(dòng)對(duì)其造成的資金壓力要小得多。即使是二套房,基準(zhǔn)利率上浮10%達(dá)到6.534%,購購上述房屋每個(gè)月償付9166.26元,每個(gè)月多出1316.14元,在自有資金實(shí)力雄厚、房價(jià)預(yù)期依然看漲的情況下,千余元的增加對(duì)投資客、炒房族來說,完全在可承受范圍內(nèi)。

  永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說,在目前的資金狀況下,投資客較關(guān)心的不是銀行的利率,而是放貸的額度,“只要能貸得到款,對(duì)利率的變動(dòng)并不會(huì)太在乎?!?/P>

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