您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房產(chǎn)政策臨近新拐點 瓊海購房是觀望還是出手?
房產(chǎn)政策臨近新拐點 瓊海購房是觀望還是出手?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2254 次
住房優(yōu)惠政策要收回的消息風(fēng)聲四起,而相關(guān)部門態(tài)度曖昧不明,令購房者憂心忡忡。年底將近,是出手還是觀望?
房貸7折優(yōu)惠“年底終止”是謠言
“去年底出臺的住房優(yōu)惠政策或?qū)⒃?009年12月31日截止。”近日,這樣一條消息在房地產(chǎn)業(yè)界和媒體上不脛而走。百度一下,相關(guān)新聞達(dá)316萬條之多。但住建部、財政部等相關(guān)部門均無明確說法。這讓無數(shù)觀望中的購房人陷入焦灼。
為了搭上優(yōu)惠政策的“末班車”,上海、北京等地樓市在10月底、11月初出現(xiàn)了“集中成交”的現(xiàn)象。已經(jīng)購了房、享受了優(yōu)惠政策的人們也開始在網(wǎng)上討論,“我的房貸怎么辦,是繼續(xù)7折,還是隨之升高?”
一時間,“住房優(yōu)惠政策取消”成為當(dāng)下較熱門的話題,甚至引起了房價小幅震蕩。然而,事實果真如此嗎?
大部分優(yōu)惠政策并無截止日期
從接近住建部的一位權(quán)威人士處獲悉的消息,讓《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者大感意外。該人士表示:籠統(tǒng)說住房優(yōu)惠政策到期并不準(zhǔn)確,因為去年底大部分優(yōu)惠政策條款并無截止日期,僅有轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠一項年底到期。
記者隨后在梳理相關(guān)政策后發(fā)現(xiàn),國家去年出臺的關(guān)于住房優(yōu)惠政策的相關(guān)文件,共有4份,分別為:財稅[2008]137號、銀發(fā)[2008]302號、國辦發(fā)[2008]131號和財稅[2008]174號。
其中,財稅[2008]137號(即財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》)、銀發(fā)[2008]302號(即中國人民銀行《關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知》),均為2008年10月22日發(fā)出。
財稅[2008]137號規(guī)定:“對個人頭次購購90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅?!?/P>
記者注意到,該文件較后有“自2008年11月1日起實施”字樣,并沒有截止日期。
銀發(fā)[2008]302號文件則規(guī)定,“商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;較低頭付款比例調(diào)整為20%?!痹撐募瑯又幻鞔_了實施日期:2008年10月27日,也無截止日期。
先進(jìn)例外的是,個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅減免政策即將到期。國辦發(fā)[2008]131號和財稅[2008]174號都明確規(guī)定了,這一優(yōu)惠政策“到2009年12月31日截止”。
至于營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延期,《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者致電財政部稅政司詢問,對方回答,“在相關(guān)政策未正式出臺前,不便回答”。
營業(yè)稅是否需要延期?專家認(rèn)為各有利弊。有利的是,該條款鼓勵了二手房交易,對房地產(chǎn)市場形成正面刺激,客觀上擴(kuò)大了內(nèi)需,有利于居民以舊換新改善居住條件;但負(fù)面的則是有可能推動投機(jī)性購房,導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出,推動房價過快上漲?!皬倪@個意義上來說,營業(yè)稅優(yōu)惠取消也罷?!庇袑<胰缡钦f。
“優(yōu)惠取消”傳言從何而來
住房優(yōu)惠政策,特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后,或許是每年“前松后緊”的房貸變化規(guī)律?!敖鹁陪y十”謝幕之際,二套房貸再現(xiàn)收緊風(fēng)聲,房貸利率7折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開始在坊間流傳。
記者在查閱相關(guān)報道后發(fā)現(xiàn),某房地產(chǎn)投資管理服務(wù)公司研究部負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時稱:“其實早在今年6月份,劉明康在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中,就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖,但是由于各個銀行當(dāng)時放貸計劃還沒有完成,各個銀行在落實該政策時并不積極。從目前的經(jīng)濟(jì)形勢和銀行完成的房貸業(yè)績來看,取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢。”
隨后,媒體報道稱,盡管銀監(jiān)會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠,但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是銀監(jiān)會取消7折優(yōu)惠政策的一個強(qiáng)烈信號。
那么,銀監(jiān)會6月22日發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,其中到底有沒有提及或暗示將取消房貸7折呢?事實上,這份通知主要針對二套房房貸,其中要求“嚴(yán)格遵守套房貸的有關(guān)政策不動搖”,即二套房貸必須頭付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn),并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。
除了所謂“來自銀監(jiān)會的強(qiáng)烈信號”,各銀行取消7折優(yōu)惠的消息也在坊間風(fēng)傳。有報道稱,上海光大銀行內(nèi)部人士透露,房貸優(yōu)惠利率將調(diào)整的消息來自專業(yè)層面:“應(yīng)該不會是空穴來風(fēng)”。而建設(shè)銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示:“我們也剛剛聽到傳聞,但目前沒有任何正式的文件或指導(dǎo)意見。”
傳言引發(fā)樓市“集中成交”
一些房產(chǎn)分銷公司也聲稱“接到了通知”,并且開始以“優(yōu)惠到期、欲購從速”作為說服購房人出手的說辭。
一時間,住房優(yōu)惠政策要收回的消息風(fēng)聲四起,而相關(guān)政府部門目前對此傳言的態(tài)度曖昧不明,令更多的購房者憂心忡忡。
張小姐11月底剛在瓊海購了房,她說,“我自己算了一下,商貸40萬,20年還清,如果7折優(yōu)惠取消了,僅貸款利息一項,我就要多付出近10萬元?!?/P>
像張小姐這樣想搭優(yōu)惠“末班車”的購房者大有人在。上海佑威房地產(chǎn)研究的報告顯示,10月上海商品住宅共成交12857套,比9月的12604套微增2%;雖然增幅不算明顯,但成交爆發(fā)主要集中在下半月,日均成交逾千套。
據(jù)悉,在持續(xù)了3個月的下滑后,11月,海南省共銷售各類房屋435.65萬平方米,同比增長42.9%,其中銷售住宅424.95萬平方米,同比增長44.8%,房屋銷售增速比建設(shè)增速快3.5個百分點。
“購房入戶”吸引更多購房者
今年3至4月份,??谑姓嚓P(guān)專業(yè)頻頻在不同場合上表示,海口將重啟“購房入戶”政策。但講歸講,并沒有正式文件出臺。海南經(jīng)濟(jì)報記者昨日少有獲悉,由海口市政府副市長丁竹日前在簽發(fā)回復(fù)給省政協(xié)委員趙建平《關(guān)于恢復(fù)??谑小百彿咳霊簟闭叩慕ㄗh》明確表示,由于限制入戶政策,有入戶需求的購房者無法取得??谑袘艨冢沟盟麄兊墓ぷ?、子女上學(xué)、就業(yè)、醫(yī)療保障等方面無法享受與本地戶籍的市民同等待遇,成為一個比較嚴(yán)重的社會問題。目前,??谑匈彿咳霊粽叩某醪讲莅敢淹瓿?,爭取盡快出臺。
“國際旅游島”導(dǎo)致樓市升溫
2007年4月26日,海南省第五次黨代會提出了國際旅游島建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略,海南這個中國的經(jīng)濟(jì)特區(qū)在沉寂多年后,再次搶占了“改革開放”這一制高點,吹響了“前進(jìn)”的新號角。
海南建設(shè)國際旅游島的設(shè)想得到了黨、國務(wù)院的大力支持。2009年6月22日,國家聯(lián)合調(diào)研組到海南進(jìn)行實地調(diào)研,正在組織起草有關(guān)支持海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施,并將海南旅游業(yè)的發(fā)展納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。在海南國際旅游島即將獲批輿論氛圍的影響下,三亞、??凇⒘晁群D细鞯氐臉鞘虚_始升溫。
“東環(huán)鐵路”帶動房價浮漲
被譽(yù)為海南“一號工程”的海南東環(huán)鐵路線北起海口市,途經(jīng)文昌市、瓊海市(博鰲)、萬寧市等,南至三亞市,線路全長308公里。建成后,從??诔俗熊囍寥齺啠灰?0時辰就可到達(dá)。2011年,乘坐海南東環(huán)鐵路不僅可以體驗“一日海南島”生活新概念,還可以飽覽東海岸旖旎的自然風(fēng)光和人文景觀。
東環(huán)鐵路即將建成,“大海南”的概念也呼之欲出,東環(huán)鐵路帶動了周邊房地產(chǎn)項目的興起和價格的浮漲,房產(chǎn)將搭上東環(huán)鐵路的頭班車。
“航天城”促進(jìn)房地產(chǎn)迅速崛起
明媚的陽光,湛藍(lán)的海水,純凈的海風(fēng),奇異的石景和滿目的青翠,這就是眾人眼里的銅鼓嶺,銅鼓嶺腳下,就是我國第四個航天城落戶之地——海南省文昌市龍樓鎮(zhèn),這個坐落海濱、隱于椰林之中的小鎮(zhèn),因為航天城的落戶,開始被人們稱為“宇宙小鎮(zhèn)”。
航天城是國家的項目,國家的資金投入將會促進(jìn)文昌的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展。這種大的環(huán)境的帶動下,不僅文昌的房地產(chǎn)業(yè)正在迅速崛起,乃至整個海南省的房地產(chǎn)業(yè)也都有所牽連。
專家稱:歲末瓊海購房出手要快
歲末臨近,記者在瓊海房產(chǎn)市場上了解到,社會各界對各項優(yōu)惠政策是否即將退出十分關(guān)心,不少購房者希望追上“末班車”,在某種程度上促使樓市成交量在現(xiàn)階段的“繁榮”。
如果房地產(chǎn)優(yōu)惠政策屆時到期終止,瓊海的房地產(chǎn)銷售會不會受到影響。
多位業(yè)內(nèi)人士猜測,為期一年的樓市刺激政策將逐步從“寬松”轉(zhuǎn)為“中性”,政策分類調(diào)整也將展開,基于對投資性購購需求的限制,會取消一部分優(yōu)惠政策。但對頭次置業(yè)者的住房消費(fèi),優(yōu)惠政策仍會延續(xù)。
面對五花八門的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、說法,普通消費(fèi)者只想知道“房價會不會還漲”?“現(xiàn)在該不該出手”?
專家認(rèn)為,瓊海的商品房銷售價格上漲主要是由需求因素引起的。同時消費(fèi)者對房地產(chǎn)價格預(yù)期比較高。海南提出的“國際旅游島”、“文昌航天城”、“洋浦保稅港”以及“瓊州海峽跨海大橋”等新概念都使消費(fèi)者預(yù)期未來海南房地產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲。因此,專家建議,房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將到期,但對海南房產(chǎn)銷售的影響很小,對瓊海房地產(chǎn)的銷售影響也不不會打。專家建議,市民該出手購房就購房,不要錯過好的機(jī)會。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣