房?jī)r(jià)hold不住了——這不是什么預(yù)期，也不是什么傳聞，而是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí)。

　　國(guó)務(wù)院總理 出訪俄羅斯時(shí)的一句“房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)”，引發(fā)樓市空軍彈冠相慶。雖然跌幅還說(shuō)不上明顯，但來(lái)自官方的表述，已讓期盼房?jī)r(jià)下跌的人們看到了樓市“拐點(diǎn)”的影子。

　　不過(guò)，樓市“拐點(diǎn)”是否真的來(lái)了?兩年前的房?jī)r(jià)洗牌，至今讓許多人心有余悸。稍有下降的房?jī)r(jià)，到底是機(jī)不可失的抄底機(jī)會(huì)，還是房?jī)r(jià)跌跌不休的開(kāi)端?面臨這個(gè)問(wèn)題，每個(gè)人都有自己的選擇。

　　[觀望派]

　　“不能像上次那樣，

　　眼看著房子每月漲一千地離我越來(lái)越遠(yuǎn)”

　　楊宏(工作6年，住在西城區(qū)，和父母一起擠在一個(gè)60多平方米的老式兩居室里)：

　　跟父母住在一起，生活倒是方便了，可是自由度[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]啊、隱私啊等等都是 品啦，父母每天都在轉(zhuǎn)彎抹角地提醒我趕緊找對(duì)象，鄰居的大媽們每次看見(jiàn)我也都要關(guān)心一下，我太想趕緊購(gòu)套房子搬出去住了?？墒?，現(xiàn)在這個(gè)局面，誰(shuí)敢輕易出手啊?只能咬牙再等等。

　　不過(guò)，現(xiàn)在的心情挺矛盾的，因?yàn)槲以?jīng)因?yàn)榈榷e(cuò)過(guò)了好時(shí)機(jī)。2009年房?jī)r(jià)曾經(jīng)有過(guò)下調(diào)，那個(gè)時(shí)候我看過(guò)好多套房子，已經(jīng)想出手了，可是父母把我攔了下來(lái)，說(shuō)讓我踏實(shí)等著，價(jià)格還會(huì)低，結(jié)果，直到今天，價(jià)格還是沒(méi)回調(diào)到我當(dāng)初想購(gòu)房的那個(gè)點(diǎn)上。所以，這次雖說(shuō)政府一直強(qiáng)調(diào)會(huì)堅(jiān)持調(diào)控，會(huì)打壓房?jī)r(jià)，但我真是等得膽戰(zhàn)心驚的，不知道到底什么時(shí)候算是拐點(diǎn)。其實(shí)，我也知道老百姓想抄底基本上沒(méi)可能，我也不等什么拐點(diǎn)，我現(xiàn)在的辦法就是吸取上次的教訓(xùn)，在我家附近的中介都留了電話，每個(gè)月都會(huì)去看看房?jī)r(jià)變化情況，一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)比前一個(gè)月上漲，我就一定出手購(gòu)房。這個(gè)時(shí)候，雖然不算抄底，但也應(yīng)該離拐點(diǎn)能近一點(diǎn)兒，應(yīng)該是好的出手時(shí)機(jī)。可不能像上次那樣，眼看著房子每個(gè)月漲一千地離我越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　[死硬派]

　　“拐點(diǎn)?哪來(lái)的什么拐點(diǎn)?”

　　陳寶存(亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng))：

　　拐點(diǎn)?哪來(lái)的什么拐點(diǎn)?這段時(shí)間房?jī)r(jià)確實(shí)有一定下降，但主要是遠(yuǎn)離城區(qū)的房子，是前期炒作比較厲害的地區(qū)，例如通州。但北京四環(huán)內(nèi)哪個(gè)小區(qū)降了?現(xiàn)在據(jù)我所知，城市區(qū)有幾處七八萬(wàn)甚至十萬(wàn)以上的豪宅都在等待開(kāi)盤，如果這些房子放出來(lái)，只能拉動(dòng)平均房?jī)r(jià)上漲;何況未來(lái)北京向東部發(fā)展，大興要建二機(jī)場(chǎng)，還會(huì)拉動(dòng)這些區(qū)域的房?jī)r(jià)再次上升。

　　今年因?yàn)橄拶?gòu)政策，再加上銀行緊縮銀根，限制了貸款的額度，所以房?jī)r(jià)有所下跌，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是個(gè)機(jī)會(huì)，如果錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，以后房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲。

　　為什么購(gòu)房者能有這個(gè)機(jī)會(huì)?是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在賣的房，實(shí)際上都是2009年以前拿的地，那個(gè)時(shí)候土地成本還不高，房子賣成現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，有一定的議價(jià)空間;再加上開(kāi)發(fā)商確實(shí)需要回籠資金，于是使用促銷一類的手段，就給了購(gòu)房者一個(gè)坐下來(lái)談價(jià)格的機(jī)會(huì)。但是這樣的機(jī)會(huì)并不會(huì)永遠(yuǎn)存在，頭先我們已經(jīng)看到了，年底的時(shí)候，銀行信貸已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，可以預(yù)期的是，明年信貸水平還會(huì)擴(kuò)大。而且限購(gòu)只是壓抑了一部分人的需求，這些需求并沒(méi)有被消化，一旦限購(gòu)取消，還是會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)提升。

　　較重要的一點(diǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素沒(méi)有消除，現(xiàn)在土地成本越來(lái)越高，拆遷需要的成本直線上升，城里還有多少地可以拿來(lái)蓋房呢?我們總是說(shuō)房?jī)r(jià)漲了多少多少，這十幾年來(lái)地價(jià)漲了一百多倍，怎么不見(jiàn)有人拿來(lái)說(shuō)?土地的價(jià)格上去了，開(kāi)發(fā)商建房的成本就上去了，房?jī)r(jià)可以回調(diào)的空間就更少了，房?jī)r(jià)想要拐點(diǎn)，恐怕根本就不現(xiàn)實(shí)。

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　　　[悲觀派]

　　“一刀切的政策，誤傷了很多人”

　　王彤(化名，30歲，在北京工作七年，外地戶籍)：

　　我身邊好多沒(méi)準(zhǔn)備購(gòu)房的小年輕都特別歡迎“限購(gòu)”，盼著政策更嚴(yán)厲，再過(guò)幾年等他們結(jié)婚購(gòu)房的時(shí)候，房?jī)r(jià)能徹底趴下;我看到網(wǎng)上也有好多網(wǎng)友都說(shuō)政府一定要堅(jiān)持住，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了，再堅(jiān)持兩年，房?jī)r(jià)就能回到一個(gè)合理空間。

　　我也希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)，誰(shuí)不想購(gòu)便宜的房子啊?但是我覺(jué)得北京現(xiàn)在的限購(gòu)政策有點(diǎn)太死板了。我們公司總部在上海，北京只有一個(gè)代表處，扣稅都是扣在上海那邊，所以我沒(méi)辦法提供在北京的五年納稅證明。其實(shí)，我大學(xué)畢業(yè)之后一直都在北京工作，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)也沒(méi)打算換地方，但去年政策突然一限購(gòu)，我就被限住了。雖然我沒(méi)有在北京繳個(gè)稅，但是我一年當(dāng)中至少有三百天都在這兒生活，加上我還挺“敗家”的，光是消費(fèi)也間接繳了不少稅呢!要是信用卡消費(fèi)記錄頂用就好了，每一筆里面都有我為北京貢獻(xiàn)的稅收啊!

　　我理解限制外地人購(gòu)房是為了打擊炒家，但是這么“一刀切”的政策肯定誤傷了不少人，北京這樣的一線城市，我這種情況應(yīng)該不是個(gè)別的。不過(guò)，我也不希望政府現(xiàn)在取消限購(gòu)，自私點(diǎn)說(shuō)，我既希望政策繼續(xù)調(diào)控，讓房?jī)r(jià)降下來(lái);又希望具體政策能稍微松動(dòng)，把我這樣的給“放”出來(lái)，比如通過(guò)聘用合同或者租房合同、暫住證來(lái)認(rèn)定購(gòu)房資格。

　　還有一點(diǎn)，就我自己的感覺(jué)，有些特別贊成限購(gòu)的人其實(shí)并不打算購(gòu)房，或者說(shuō)是眼下沒(méi)有能力購(gòu)房?，F(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)都在兩萬(wàn)以上了，就算腰斬，很多人也還是購(gòu)不起。我有個(gè)朋友，每個(gè)月工資只有四千多一點(diǎn)，家里條件也不太好，她根本就沒(méi)有購(gòu)房的打算;或者說(shuō)可能房?jī)r(jià)降到六七千，她才會(huì)想著購(gòu)房，她就特支持限購(gòu)。相反，有計(jì)劃購(gòu)房的人對(duì)限購(gòu)都有點(diǎn)擔(dān)心，出手的話擔(dān)心購(gòu)?fù)曛蟮怀鍪钟謸?dān)心萬(wàn)一哪天限購(gòu)取消了，房?jī)r(jià)再漲。

　　我覺(jué)得不管政府怎么決定，較好都明白告訴大家，比如“五年之內(nèi)限購(gòu)政策不變”，或者說(shuō)房?jī)r(jià)波動(dòng)變化到什么情況就逐步取消限購(gòu)，別老讓人猜。

　　[中立派]

　　“現(xiàn)在購(gòu)合適在哪兒?

　　可以跟房主坐在一起砍砍價(jià)了”

　　陳先生(就職于朝陽(yáng)區(qū)管莊某房屋中介公司，在其公司附近，上半年還逆市漲價(jià)的“堅(jiān)挺”樓盤，如今價(jià)格和成交量也受到通州降價(jià)波及)：

　　較近又降了一點(diǎn)，較便宜的每平方米18000多一點(diǎn)，這是比較著急賣的，掛在我這兒的每平方米20000多的也有。這個(gè)樓盤較高價(jià)的時(shí)候是在去年限購(gòu)政策還沒(méi)出臺(tái)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)售樓處的成交價(jià)是每平方米25000多，我們較高一套賣到每平方米23000。

　　現(xiàn)在北京郊區(qū)像房山、通州的房?jī)r(jià)格下降的比較多。附近樓盤的確也受到通州房?jī)r(jià)下降影響，今年以來(lái)每平方米價(jià)格掉了3000元左右。但是，因?yàn)楝F(xiàn)在稅費(fèi)增加了，標(biāo)價(jià)每平方米19000的房子，較后成交價(jià)平均下來(lái)，還是每平方米20000多。這樣一來(lái)，這里的價(jià)格變化就不如通州那么明顯了。

　　現(xiàn)在成交量確實(shí)不高。我們的房源一直是挺多的，但是便宜的并不多，房主的心理價(jià)位并沒(méi)有降。拿這個(gè)樓盤來(lái)說(shuō)，新房得每平方米21000元，二手房?jī)r(jià)格也不可能低得太多。

　　不過(guò)，現(xiàn)在購(gòu)合適在哪兒?可以跟房主坐在一起砍砍價(jià)了，還可以多看幾套房子，對(duì)比選擇一下。要是今年頭兩三個(gè)月的時(shí)候，房主開(kāi)價(jià)你一猶豫，后面馬上就有人來(lái)簽合同。所以，如果房?jī)r(jià)調(diào)控稍微抬抬手，很快又會(huì)變成賣方市場(chǎng)，購(gòu)房子的選擇面就又小了。

　　目前的確有很多人觀望，看看能不能再降點(diǎn)兒。很多客戶要求我跟他們通信息，他們都在等待房主拋售。我感覺(jué)這里的樓盤不會(huì)跌得太離譜，比如像通州一樣降到每平方米15000元。通州那是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地便宜，降價(jià)空間大。你看看二環(huán)、三環(huán)，區(qū)的房?jī)r(jià)肯定沒(méi)掉，而這里隨著6號(hào)線開(kāi)通，我感覺(jué)房?jī)r(jià)也是會(huì)上行的。

　　2009年很多人購(gòu)房賺到了，現(xiàn)在的情況還不太一樣。當(dāng)時(shí)是經(jīng)歷了2008年較長(zhǎng)一段時(shí)間的市場(chǎng)冷淡，到2009年下半年瘋漲?，F(xiàn)在有一個(gè)限購(gòu)的條件在這里制約著，一下子漲太快也不可能。

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　　[圍觀]

　　提高警惕

　　保衛(wèi)口袋!

　　lao118dong：樓市的調(diào)控不一定是房?jī)r(jià)的下降，就算是房?jī)r(jià)下降也是在前一段時(shí)間高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上微調(diào)，不可能一下子降很多。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)既要適當(dāng)降低來(lái)應(yīng)對(duì)調(diào)控，又要考慮前一段時(shí)間購(gòu)房者的心情，所以不可能降低很多，只要是剛性需求的購(gòu)房者，該出手時(shí)就出手，現(xiàn)在購(gòu)房也是可以的。

　　博策堂：樓市調(diào)控究竟對(duì)誰(shuí)更有利?現(xiàn)在房?jī)r(jià)是降了，可是貸款利息從八折變成了1.3倍，甚至更高，貸款購(gòu)房的人現(xiàn)在購(gòu)一套房比沒(méi)降價(jià)的時(shí)候花的錢還多。窮人沒(méi)受益，開(kāi)發(fā)商沒(méi)受益，受益的是銀行、一次性付款的有錢人。難道這就是調(diào)控的目的?

　　Mointer：我說(shuō)一句吧，短期內(nèi)必然是降的，這是被政策生生打壓下來(lái)的，限購(gòu)強(qiáng)行壓制的需求。但那些推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)因并沒(méi)有消除，土地財(cái)政、落戶政策、大城市化進(jìn)程、供求關(guān)系等都還存在，個(gè)人認(rèn)為，到普遍降價(jià)30%左右政策就會(huì)松動(dòng)，價(jià)格會(huì)緩慢回升，慢慢地跑到跟上通脹率，這是理想的調(diào)控結(jié)果。

　　rennet：曾經(jīng)有一份真誠(chéng)的房?jī)r(jià)擺在我面前，我沒(méi)有hold住，等到失去了才后悔莫及，人世間較痛苦的事莫過(guò)于此。如果上天能夠給我再來(lái)一次的機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)那個(gè)售樓員說(shuō)：我購(gòu)了!如果非要給它加個(gè)期限，我希望是2009年!

　　xiao夏麗：房?jī)r(jià)跌了的話，我們這些辛苦賺錢購(gòu)了頭付的80后，才結(jié)婚想安個(gè)家背了身債又破產(chǎn)了……

　　顧海波：提高警惕、保衛(wèi)口袋!房?jī)r(jià)不跌20%以上，絕不出手!

　　祥佑房產(chǎn)：會(huì)不會(huì)大跌，這根據(jù)不同城市有所不同，比如一線城市跌幅肯定會(huì)大，因?yàn)橐痪€城市的房?jī)r(jià)

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