2013春節(jié)小長假已經(jīng)結(jié)束，與內(nèi)地其他城市反常熱銷相比，春節(jié)期間海南樓市則顯得有點(diǎn)冷清，僅三亞在“候鳥”效應(yīng)帶動下表現(xiàn)不俗，并頭度反超?？?，占據(jù)成交量之頭。此前進(jìn)行的“2013置業(yè)調(diào)查”結(jié)果中顯示，海南尤其是?？诂F(xiàn)有剛需量仍然不容小噓，節(jié)后或會得到進(jìn)一步釋放。

 　　春節(jié)過后，?？诜抠J利率開始受到剛需購房者的關(guān)注，據(jù)了解，與2012年末相比，?？诜抠J利率基本沒有出現(xiàn)太大的變化，大部分銀行依然執(zhí)行基本利率，折扣方面則有小幅度松動，但折扣力度不大，較低也僅有9折優(yōu)惠。 

  　　據(jù)調(diào)查，上海、武漢、天津等城市目前頭套房貸85折依然是主流，也有部分城市已開始上調(diào)房貸利率。房貸利率的變動，往往是樓市走向的信號燈。有業(yè)內(nèi)人士指出，2012年的兩次降息，2013年1月1日開始執(zhí)行的新房貸利率政策，對2013年樓市變化將起到重要的作用。某中資銀行人士認(rèn)為，“每年的一季度，尤其是個月，是各家股份制銀行放貸的高峰期。相比頭套房貸利率，企業(yè)貸款、個貸等的利率要高得多，銀行自然就比較傾向于向后者放貸。”

　　日前，有微博爆料稱，監(jiān)管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸，不過消息未經(jīng)官方證實，目前仍屬于“傳言”階段，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策性規(guī)定停止二套房貸的可能性不大。　

　有業(yè)內(nèi)人士稱，以行政手段為主的調(diào)控措施或會從嚴(yán)，房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，頭套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高頭付和利率。財聯(lián)社2月19日發(fā)布的微博似乎證實了這一觀點(diǎn)：“二套房貸頭付將提高到7成，利率將提升至1.3倍”，此消息一經(jīng)傳出，地產(chǎn)股大跌。記者致電?？诟鞔筱y行咨詢房貸情況時發(fā)現(xiàn)，各家銀行均表示暫未收到二套房貸調(diào)整的通知，目前二套房貸頭付仍為6成，貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，去年11月之后，海口的各家銀行已基本全都取消了優(yōu)惠折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而在2月19日調(diào)查的7家銀行中，目前僅交通銀行表示頭套房貸頭付3成較低可有9折優(yōu)惠，二套房貸則頭付5成，利率上浮15%；其余四大國有銀行的中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行及工商銀行均繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，僅少量與銀行合作的樓盤或優(yōu)質(zhì)客戶或能拿到優(yōu)惠折扣，但較低也不會低于9折；平安銀行則表示，目前頭套房貸一律無折扣，什么時候會放折扣還需要待總行通知；光大銀行也表示目前均執(zhí)行國家的基準(zhǔn)利率，沒有折扣。

　　專家建議購房者在辦理房貸時，頭先要對這個銀行有一定了解，并盡量選擇開發(fā)商提供的合作銀行。選擇合作銀行一方面辦理流程比較便捷，另一方面還能享受到其帶給購房者的較大的優(yōu)惠。使用公積金貸款的購房者可以多咨詢幾家銀行，不同的支行執(zhí)行的利率可能不盡相同，購房者多比對咨詢幾家不是壞事兒。

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