房?jī)r(jià)高漲，許多人選擇去租房。上圖為一對(duì)年輕人在看墻上的房屋租賃信息。

　　本月開(kāi)始，?？?、瓊海多家銀行開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策，各銀行頭付普遍升為三成，并取消7折利率。記者近日走訪(fǎng)?？跀?shù)十家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)都已提高頭付，部分樓盤(pán)頭套房頭付比例要求四成以上，個(gè)別甚至要求五成。二套房方面，大多樓盤(pán)頭付比例要求五成，利率也上浮10%。

　　銀行：頭套房頭付比例三成

　　本月開(kāi)始，海口、瓊海多家銀行開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策。根據(jù)房貸新政策，各銀行基本取消7折利率，頭套房頭付比例也多為三成以上。記者走訪(fǎng)多家銀行了解到，不僅是頭套房房貸政策有變，各銀行已開(kāi)始收緊二套房房貸政策，普遍要求頭付四成以上，利率上浮10%。

　　工商銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行二套房貸要求頭付四成以上，利率較低為8.5折。“在實(shí)際操作中，二套房貸的利率常常沒(méi)有折扣，往往還要上浮?！痹撠?fù)責(zé)人表示，二套房貸利率上浮的幅度要綜合多方面的因素考慮，比如貸款人的負(fù)債情況、收入情況、年齡以及樓盤(pán)質(zhì)量等等。交通銀行個(gè)貸部相關(guān)人士也表示，該銀行已于近期執(zhí)行個(gè)貸新政，二套房貸頭付需四成，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，“之前二套房貸利率也會(huì)上浮，但幅度不會(huì)這么大，一般是5%左右?！蹦涎笊虡I(yè)銀行相關(guān)人士則表示，該行二套房貸政策為頭付較低四成，利率則要根據(jù)貸款人的情況決定。

　　樓盤(pán)：個(gè)別盤(pán)面頭付要五成

　　銀行工作人員告訴記者，各銀行會(huì)跟樓盤(pán)簽訂協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容不同，個(gè)貸政策也會(huì)有所不同。

　　記者走訪(fǎng)海口近十家在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，即使是向同一家銀行申請(qǐng)房貸，在不同的樓盤(pán)購(gòu)購(gòu)政策也會(huì)有所不同。甚至在同一個(gè)樓盤(pán)向同一家銀行申請(qǐng)房貸，也會(huì)因申請(qǐng)人的情況不同而拿到不同的優(yōu)惠政策。

　　記者調(diào)查海口近十家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，普通住宅頭套房貸普遍要求頭付三成以上，別墅、小戶(hù)型則要求頭付四成以上。如紫園和工商銀行合作，要求頭付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；同樣和工商銀行合作的富仕苑要求頭付三成，利率則較低可享8折優(yōu)惠。魯能海藍(lán)椰風(fēng)合作銀行為中行，頭套房貸頭付要求四成以上，利率8.5折。該樓盤(pán)售樓小姐透露，目前購(gòu)購(gòu)別墅都已要求頭付四成以上。此外，作為小戶(hù)型樓盤(pán)，金海雅苑和康都高巢都要求頭付五成，利率也無(wú)折扣。售樓小姐表示，由于房子總價(jià)不高，一般銀行不同意頭付比例太低。二套房貸方面，許多樓盤(pán)二套房貸情況比銀行工作人員所告知的還要更嚴(yán)格，多數(shù)要求二套房貸頭付五成。海南奧林匹克花園售樓處售樓小姐透露，該樓盤(pán)和工商銀行合作房貸業(yè)務(wù)，二套房貸需要頭付五成，利率上浮10%。和中國(guó)銀行合作的魯能海藍(lán)椰風(fēng)二套房頭付也為五成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中天海景、金海雅苑、康都高巢等樓盤(pán)二套房貸也都需要頭付五成。

　　市場(chǎng)：銷(xiāo)量沒(méi)有受到影響？

　　海口一家銀行工作人員為記者算了筆賬：以頭次購(gòu)購(gòu)一套90萬(wàn)元的住房為例，頭付三成，貸款20年。頭付30%即27萬(wàn)，貸款63萬(wàn)，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.94%，7折利率為4.158%，貸款20年，按等額本息方式還款，每月還3870.33元；8折利率為4.752%，貸款20年，按等額本息方式還款，每月還4071.90元。也就是說(shuō)，當(dāng)7折利率提高至8折，購(gòu)購(gòu)90萬(wàn)元住房的購(gòu)房者每個(gè)月要多付201.57元。

　　該工作人員認(rèn)為，每月多付200元左右對(duì)有能力的購(gòu)房者不會(huì)造成太大影響。

　　工商銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從數(shù)據(jù)來(lái)看，本月房貸新政執(zhí)行以來(lái)對(duì)業(yè)務(wù)影響不大，主要是利率折扣變化不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)太多的壓力，有能力的購(gòu)房者不會(huì)在乎多交的那點(diǎn)錢(qián)，“反而是整個(gè)信貸規(guī)模的控制影響了銀行貸款業(yè)務(wù)。”

　　龍華區(qū)一樓盤(pán)售樓小姐透露，雖然各銀行于本月開(kāi)始執(zhí)行個(gè)貸新政，但銷(xiāo)量幾乎沒(méi)有受到影響，“有需求的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)槔收劭鄣淖兓藚s?！?/P>

　　但記者在采訪(fǎng)部分市民發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人都認(rèn)為目前不是購(gòu)房時(shí)機(jī)，價(jià)格太高，頭付太多，每月需要還的款項(xiàng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了家庭支付能力。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！