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海南省各大銀行已開(kāi)始執(zhí)行房貸新政 二套房利率上浮一成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2689 次
房?jī)r(jià)高漲,許多人選擇去租房。上圖為一對(duì)年輕人在看墻上的房屋租賃信息。
本月開(kāi)始,???、瓊海多家銀行開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策,各銀行頭付普遍升為三成,并取消7折利率。記者近日走訪(fǎng)??跀?shù)十家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),大部分樓盤(pán)都已提高頭付,部分樓盤(pán)頭套房頭付比例要求四成以上,個(gè)別甚至要求五成。二套房方面,大多樓盤(pán)頭付比例要求五成,利率也上浮10%。
銀行:頭套房頭付比例三成
本月開(kāi)始,海口、瓊海多家銀行開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策。根據(jù)房貸新政策,各銀行基本取消7折利率,頭套房頭付比例也多為三成以上。記者走訪(fǎng)多家銀行了解到,不僅是頭套房房貸政策有變,各銀行已開(kāi)始收緊二套房房貸政策,普遍要求頭付四成以上,利率上浮10%。
工商銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,該行二套房貸要求頭付四成以上,利率較低為8.5折。“在實(shí)際操作中,二套房貸的利率常常沒(méi)有折扣,往往還要上浮?!痹撠?fù)責(zé)人表示,二套房貸利率上浮的幅度要綜合多方面的因素考慮,比如貸款人的負(fù)債情況、收入情況、年齡以及樓盤(pán)質(zhì)量等等。交通銀行個(gè)貸部相關(guān)人士也表示,該銀行已于近期執(zhí)行個(gè)貸新政,二套房貸頭付需四成,利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,“之前二套房貸利率也會(huì)上浮,但幅度不會(huì)這么大,一般是5%左右?!蹦涎笊虡I(yè)銀行相關(guān)人士則表示,該行二套房貸政策為頭付較低四成,利率則要根據(jù)貸款人的情況決定。
樓盤(pán):個(gè)別盤(pán)面頭付要五成
銀行工作人員告訴記者,各銀行會(huì)跟樓盤(pán)簽訂協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容不同,個(gè)貸政策也會(huì)有所不同。
記者走訪(fǎng)海口近十家在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),即使是向同一家銀行申請(qǐng)房貸,在不同的樓盤(pán)購(gòu)購(gòu)政策也會(huì)有所不同。甚至在同一個(gè)樓盤(pán)向同一家銀行申請(qǐng)房貸,也會(huì)因申請(qǐng)人的情況不同而拿到不同的優(yōu)惠政策。
記者調(diào)查海口近十家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),普通住宅頭套房貸普遍要求頭付三成以上,別墅、小戶(hù)型則要求頭付四成以上。如紫園和工商銀行合作,要求頭付三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;同樣和工商銀行合作的富仕苑要求頭付三成,利率則較低可享8折優(yōu)惠。魯能海藍(lán)椰風(fēng)合作銀行為中行,頭套房貸頭付要求四成以上,利率8.5折。該樓盤(pán)售樓小姐透露,目前購(gòu)購(gòu)別墅都已要求頭付四成以上。此外,作為小戶(hù)型樓盤(pán),金海雅苑和康都高巢都要求頭付五成,利率也無(wú)折扣。售樓小姐表示,由于房子總價(jià)不高,一般銀行不同意頭付比例太低。二套房貸方面,許多樓盤(pán)二套房貸情況比銀行工作人員所告知的還要更嚴(yán)格,多數(shù)要求二套房貸頭付五成。海南奧林匹克花園售樓處售樓小姐透露,該樓盤(pán)和工商銀行合作房貸業(yè)務(wù),二套房貸需要頭付五成,利率上浮10%。和中國(guó)銀行合作的魯能海藍(lán)椰風(fēng)二套房頭付也為五成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中天海景、金海雅苑、康都高巢等樓盤(pán)二套房貸也都需要頭付五成。
市場(chǎng):銷(xiāo)量沒(méi)有受到影響?
海口一家銀行工作人員為記者算了筆賬:以頭次購(gòu)購(gòu)一套90萬(wàn)元的住房為例,頭付三成,貸款20年。頭付30%即27萬(wàn),貸款63萬(wàn),目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.94%,7折利率為4.158%,貸款20年,按等額本息方式還款,每月還3870.33元;8折利率為4.752%,貸款20年,按等額本息方式還款,每月還4071.90元。也就是說(shuō),當(dāng)7折利率提高至8折,購(gòu)購(gòu)90萬(wàn)元住房的購(gòu)房者每個(gè)月要多付201.57元。
該工作人員認(rèn)為,每月多付200元左右對(duì)有能力的購(gòu)房者不會(huì)造成太大影響。
工商銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,從數(shù)據(jù)來(lái)看,本月房貸新政執(zhí)行以來(lái)對(duì)業(yè)務(wù)影響不大,主要是利率折扣變化不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)太多的壓力,有能力的購(gòu)房者不會(huì)在乎多交的那點(diǎn)錢(qián),“反而是整個(gè)信貸規(guī)模的控制影響了銀行貸款業(yè)務(wù)。”
龍華區(qū)一樓盤(pán)售樓小姐透露,雖然各銀行于本月開(kāi)始執(zhí)行個(gè)貸新政,但銷(xiāo)量幾乎沒(méi)有受到影響,“有需求的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)槔收劭鄣淖兓藚s?!?/P>
但記者在采訪(fǎng)部分市民發(fā)現(xiàn),多數(shù)人都認(rèn)為目前不是購(gòu)房時(shí)機(jī),價(jià)格太高,頭付太多,每月需要還的款項(xiàng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了家庭支付能力。
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