“二次調(diào)控”下瓊海樓市悄然轉(zhuǎn)變

　　火爆歸于平淡 觀望趨向理性

　　繼“國十條”、“新五條”等一系列抑制房價(jià)過快上漲的調(diào)控政策出臺(tái)后。仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，時(shí)隔一個(gè)月，瓊海樓市在國家“二次調(diào)控”下悄然轉(zhuǎn)變：從年初的火爆歸于平淡，市場的觀望逐漸被理性取代。

　　11月14日上午，瓊海銀海路一地產(chǎn)項(xiàng)目售樓，24歲的置業(yè)顧問張婷婷微笑著目一批看房客離開，她索性打開備忘錄之余嘆了口氣：一個(gè)多月來，經(jīng)她接手的客戶不到20人，有購購意向的客戶更是?；叵肫鹑ツ甏藭r(shí)那火爆的銷售場景，張婷婷話語中透出些淡定。她清醒地認(rèn)識(shí)到，國家一系列抑制房價(jià)過快上漲新政出臺(tái)，瓊海樓市難以“回到過去”?！氨M管目前市場觀望氣氛很濃，但我們?nèi)岳硇匀ッ鎸?duì)?！边@位年輕的置業(yè)顧問說，公司正制定新的銷售計(jì)劃。

　　對(duì)于多數(shù)購房者而言，國家“二次調(diào)控”政策出臺(tái)堅(jiān)定了他們對(duì)瓊海房價(jià)必降的看法。11月13日，在瓊海萬泉河路一處樓盤，記者遇到幾名前來看房的浙江客?！皣掖驂悍績r(jià)已成定局，瓊海房價(jià)應(yīng)該有下降空間?！睅滋靵?，劉煜恒逛了幾處樓盤均未出手購房。

　　事實(shí)上，瓊海樓市并未在觀望中出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。來自海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，瓊海房屋售價(jià)同比上漲51.0%，漲幅連續(xù)四個(gè)月居海南位。據(jù)分析，90平方米以下的住宅價(jià)格指數(shù)上漲58.3%，環(huán)比下降0.3%。在銷量上，受部分樓盤集中備案影響，目前網(wǎng)簽商品房多在今年一季度已售出。樓市“二次調(diào)控”后，瓊海樓市銷量雖還沒統(tǒng)計(jì)出來，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士稱，近幾個(gè)月來瓊海商品房銷量平平。

　　“市場從火爆到觀望，再到理性?！痹诃偤Ｊ蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長李志民看來，樓市“二次調(diào)控”的背景下，瓊海樓市正進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。李志民認(rèn)為，不妨將今年樓市調(diào)控看作對(duì)瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢驗(yàn)。“無論政策如何調(diào)整，房企都要理性的進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)和銷售，盲目開發(fā)捂盤惜售等‘過熱’行為不可取。”李志民認(rèn)為，當(dāng)下瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更應(yīng)理性看待市場，調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，講誠信、作品牌、注重品質(zhì)，促進(jìn)瓊海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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