“只要房價稍稍一上調(diào)，提前認(rèn)購的優(yōu)惠會不會煙消云散？”昨日，祝先生在武昌一樓盤認(rèn)籌現(xiàn)場，給記者打電話咨詢時稱，不知道認(rèn)購金該不該交。

昨前兩天，江城10多個樓盤借周末舉行提前認(rèn)購活動。交納一定數(shù)額的認(rèn)購金，除開盤時優(yōu)先選房外，還可享受價值不菲的優(yōu)惠。

一家樓盤銷售小姐介紹，樓盤正式開盤后，凡繳納了1萬元“認(rèn)購金”的購房人，可以先申請優(yōu)先認(rèn)購卡，開盤時可享受約1萬元的總價優(yōu)惠。

據(jù)記者調(diào)查，目前江城房地產(chǎn)市場上，有認(rèn)購金卡、VIP卡，有“購房誠意金”，還有購房“增值卡”，開發(fā)商亮出了名目繁多的商品房認(rèn)購招數(shù)。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，由于還處于開盤前“預(yù)熱期”，這些樓盤都還只有“均價”。銷售人員介紹，房價將在正式開盤時公布，而優(yōu)惠額度將以實(shí)際房價為基礎(chǔ)。

武昌一樓盤營銷經(jīng)理認(rèn)為，開盤時價格都會比較便宜，以認(rèn)購金方式換取較低的樓盤價格，提前認(rèn)購者獲益會很大，與開發(fā)商是“雙贏”。

但祝先生等購房人認(rèn)為，認(rèn)購金抓住了目標(biāo)客戶，又可充分進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)，開發(fā)商占了不小的便宜。如果轉(zhuǎn)賣認(rèn)購，在實(shí)際購房前頻繁轉(zhuǎn)賣，還會助長炒樓風(fēng)氣。

一位業(yè)內(nèi)人士透露，通過一段時間的提前認(rèn)購，開發(fā)商就可以比較準(zhǔn)確地得知自己樓盤的受歡迎程度，哪些產(chǎn)品較受歡迎，“這樣才有把握把樓價推高”。

這樣一來，提前認(rèn)購的優(yōu)惠其實(shí)是虛幻的。因?yàn)檎J(rèn)購階段沒有公布銷售價格，如果認(rèn)購的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商就會立即提價，所謂的優(yōu)惠也將化為泡影。

武漢市開發(fā)辦綜合處人士提醒稱，對已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，目前提前認(rèn)購沒有明文禁止，消費(fèi)者繳款前應(yīng)多方權(quán)衡風(fēng)險。

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