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預(yù)定的房子不建了? 樓價漲遭退定購房者陷困境
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 641 次
這是看起來有點(diǎn)荒誕的一個場面:購房的一定要把錢交給賣房的,賣房的卻堅決不接受,反而要賠錢給原來交了定金的購房者。這正是當(dāng)下廣州樓價狂漲下已不少見的現(xiàn)象。
樓市平淡時,開發(fā)商以較低價格吸引部分購樓者“內(nèi)部認(rèn)購”商品房。當(dāng)下樓價升了,開發(fā)商又以各種理由要求毀約,甚至不惜雙倍賠償當(dāng)初的定金、“誠意金”,以便較終可以多賺至少幾百萬元。而購房者為此錯失了相對便宜得多的購房時機(jī),損失怎么補(bǔ)償?
內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。在相當(dāng)長的時間內(nèi),是房產(chǎn)商通行的銷售手法,吸引了許多購房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的房子是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,建設(shè)部已下文嚴(yán)禁。由于不受法律保護(hù),購房者的權(quán)益也難得保障。
預(yù)定的房子不見(建)了?
5月20日上午,25名廣州購房者齊聚某大型樓盤的售樓部,與該樓盤的開發(fā)商見面。購房者大聲質(zhì)問,“這個房到底還建不建?”“只要你這個樓還建,我們就愿意等下去?!?
該樓盤開發(fā)商蘇總經(jīng)理面對群情激昂的幾十個人,翻來覆去說的就跟他們給購房者所發(fā)通知上的理由一樣:“因上述樓宇靠近**三號線施工保護(hù)范圍,受**三號線的施工影響,該樓宇至今尚未取得預(yù)售資格。為盡可能避免您的損失,我公司現(xiàn)決定解除內(nèi)部認(rèn)購書、退還您定金并向您補(bǔ)償一萬元?!碧K還表示:“**從我們的樓盤下面穿過去,沒事先通知,我們也是受害者?!边@一說法得到的是另一方的訕笑。
購房者們的書面答復(fù)稱,不接受該公司單方面結(jié)束認(rèn)購關(guān)系;如果房屋因**施工影響,希望該公司能夠提供相關(guān)的政府通知文件,同時出具書面通知說明該物業(yè)今后的規(guī)劃;如果一定要解除認(rèn)購關(guān)系,因?yàn)榉績r上漲的緣故,購房者的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了一萬元,所以不接受該公司提出的賠償一萬元的補(bǔ)償條件,要按照合同法的相關(guān)條例,申請法院仲裁。
對于樓盤“建還是不建”,蘇總始終沒有回答。購房要求出示**方面停建或改建的書面通知,蘇總表示“沒有必要出示”。
見面會不歡而散。次見面的購房者們隨后來到樓盤附近的食肆討論,他們的一致結(jié)論是:要房子,不要賠款。
購樓者暗訪:房子十一漲價開售
這些購房者多是在去年五一期間到該樓盤下定一萬元預(yù)購房子的。當(dāng)時的內(nèi)部認(rèn)購價是4500至5000元每平米?,F(xiàn)在均價已經(jīng)漲到7500元。發(fā)展商表示,該大型樓盤未來的目標(biāo)是賣到9000元/平方米。按照該樓盤較小面積91平方米來計算,購房者在其中較少損失了20多萬元。而去年五一期間市區(qū)內(nèi)仍有同等價位的現(xiàn)房,今年要購這個價位的房子,只能到番禺和花都等郊區(qū)地段了。
據(jù)住在這個樓盤的業(yè)主在論壇中反映,這兩棟樓從打樁之后,就建建停停。有傳聞?wù)f是開發(fā)商抽調(diào)資金到北京參加2008年奧運(yùn)工程的競標(biāo)了,另外確實(shí)也受到**工程的影響。這時開發(fā)商就努力地勸說內(nèi)部認(rèn)購者,保證一定可以如期建好,拿到預(yù)售證。
“很多人都是等著購房子結(jié)婚和生小孩,當(dāng)時就是看中了它均價5000元以下的價格,愿意多等一年。但是現(xiàn)在房子沒了,我們也喪失了購房的好時機(jī)?!保翟拢玻叭涨叭ナ蹣遣颗c開發(fā)商交涉的購房者中,有3位身懷六甲的孕婦,她們原本以為孩子出生后就能住上新房,但是現(xiàn)在原本要購購的房子“沒了”,到其他地方購樓卻無力承受目前高企的樓價。
楊先生因?yàn)樽夥孔≡谠摯笮蜆潜P附近,不時到建筑工地上向工人打聽情況。今年五一前他問到的情況是:頭兩層每層要一個半月的時間,后面每4天就能修一層。現(xiàn)在正在加班加點(diǎn)地趕工,一定要在9月前蓋到20層樓(共28層樓),拿到預(yù)售證。十一開盤銷售,年底交樓應(yīng)該是沒有問題。其他購房者一聽,憤慨起來:“明擺著是樓價漲了不想賣給我們了嘛!”
**公司稱與此事無關(guān)
記者從廣州市**公司了解到,在2004年年底,**三號線施工開挖隧道時,發(fā)現(xiàn)××庭地基的挖孔樁離**隧道不到5米,不符合**保護(hù)相關(guān)條例的規(guī)定,因此,××庭的施工必須要進(jìn)行修改。施工修改方案達(dá)后,得到了**保護(hù)辦批準(zhǔn)。在施工過程中,施工單位數(shù)次因?yàn)檫_(dá)不到**公司的要求而邀請相關(guān)人員到現(xiàn)場察看。
2005年年底,整個修改挖孔樁的工程已經(jīng)施工完畢,也獲得了**公司的認(rèn)可。至此,××庭是否可以開始施工和**公司已經(jīng)沒有關(guān)系。
廣州同類個案比比皆是
該大型樓盤的個案并不是孤立的,由于內(nèi)部認(rèn)購的流行,房價狂漲之下,成了一個社會問題。去年,海珠區(qū)一樓盤就是在與業(yè)主簽訂認(rèn)購書后,因沒有足夠資金解封抵押房產(chǎn)而長時間不能與業(yè)主簽訂購房合同。但就在這段時間,廣州房價上漲明顯,該盤就以“雙倍賠償”為條件,向業(yè)主提出退定要求。
在今年初,某大集團(tuán)也主動向準(zhǔn)業(yè)主大規(guī)模退定。2004年底,該集團(tuán)造假事件曝光后,位于荔灣區(qū)、海珠區(qū)的在售物業(yè)因陸續(xù)查封而拿不到預(yù)售證,部分業(yè)主為了避免損失,通過上訪、協(xié)商等方式,好不容易從發(fā)展商那里拿回一萬元的定金。但還是有大部分交了定金的業(yè)主愿意耐心等待。因?yàn)樵谒麄兌啻蜗虬l(fā)展商咨詢何時可以公開發(fā)售的時候,從普通銷售人員到一些中層管理人員處得到的回復(fù)總是很快就能拿到預(yù)售證,讓他們再等等。
直到今年2月,一位姓謝的業(yè)主與銷售人員聯(lián)系時,對方還勸說他:“你千萬不要退定,現(xiàn)在樓盤正在升值,如果轉(zhuǎn)手肯定賺錢?!焙芏鄻I(yè)主就是這樣等待了一年左右,較終等到的卻是發(fā)展商的兩封通知書,說與業(yè)主簽訂的認(rèn)購書無效,不具有法律效力,要求退定。但此時,一部分業(yè)主已經(jīng)意識到房價是今非昔比,如果退定后再購房,那么按現(xiàn)在的市場價,他們可能要多付出十多萬,甚至數(shù)十萬元,因此堅決不退定,并要求以原價購購。
5月1日,該集團(tuán)位于荔灣區(qū)的樓盤終于公開發(fā)售,但均價比準(zhǔn)業(yè)主一年多前認(rèn)購的價格已經(jīng)漲了近3000元/平方米。盡管發(fā)展商提出不退定業(yè)主可以現(xiàn)樓價優(yōu)惠5%的價格購購,但業(yè)主們還是不同意,直到現(xiàn)在,事情還沒有得到解決。該盤的工作人員認(rèn)為,樓價已經(jīng)今非昔比,不可能以原先的價格出售了。一位業(yè)界人士為此算了一筆賬,該盤現(xiàn)時均價比一年多前漲了3000元/平方米,總共可售面積約3.5萬平方米。那么發(fā)展商在退定后,以新的價格發(fā)售就可比以前多賺1億元左右。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于雙倍賠償?shù)拇鷥r,更何況該盤根本未向已退定的購家作出賠償。
(注:文中業(yè)主皆為化名)
內(nèi)部認(rèn)購違規(guī)建設(shè)部聲明嚴(yán)查
建設(shè)部今年3月公布今年工作要點(diǎn),建設(shè)部將繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施;同時控制高端商品住房開發(fā),搞活住房二級市場。建設(shè)部表示,將落實(shí)商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案和實(shí)名制購房制度。嚴(yán)肅查處內(nèi)部認(rèn)購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為。建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》第22條早已明確規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向購受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用?!币簿褪钦f,“內(nèi)部認(rèn)購”等是違反國家相關(guān)法規(guī)的,并不受法律保護(hù),如果發(fā)生糾紛,購房者難以維護(hù)自身的利益。
■ 遭退定個案
個案1 售樓小姐催促中匆匆下定
一年前,25歲的金小姐準(zhǔn)備和男友拉埋天窗,加入了看房大軍的隊伍?!爱?dāng)時均價5000元以下的樓在廣州市還是不少的,華南碧桂園、時代廊橋、雅居樂的房價都差不多?!苯鹦〗憧粗性摯笮蜆潜P價格適中,臨近**的交通便利,較后決定在該大型樓盤的一期購一套小三房單位。
去年4月30日,金小姐卻被告知原來看好的房子已被人購走了。售樓小姐表示惋惜的同時,告訴金小姐有兩個選擇,一是選擇二期的大戶型,二是參加三期××庭的內(nèi)部認(rèn)購。大戶型的房子動輒60多萬,顯然離金小姐預(yù)算相去甚遠(yuǎn),但預(yù)計在2006年底交樓的××庭的吸引力卻很大。售樓小姐言之鑿鑿:我們這么大實(shí)力的公司,房子是肯定可以提前交的。如果不購,恐怕又要被別人購走!金小姐當(dāng)即便定下了××庭某座8樓的一套單位。
在當(dāng)天簽訂的樓宇認(rèn)購書上“其他約定”一欄,金小姐寫道:“本人下定時已清楚地知道規(guī)劃自編××庭某座未出預(yù)售證,本人保證在預(yù)售證辦好后7天內(nèi)付頭期并簽署《商品房購賣合同》”。
這份認(rèn)購書規(guī)定,“在簽署《商品房購賣合同》前,若甲方不能出售該物業(yè)的,甲方需雙倍退還定金給乙方,本認(rèn)購書自行終止,雙方的權(quán)利義務(wù)終結(jié)?!贝送?,認(rèn)購書規(guī)定,在簽署《商品房購賣合同》的前提下,該物業(yè)于2006年12月31日交付使用。認(rèn)購書同時注明:本認(rèn)購書與《商品房購賣合同》具同等法律效力。
“去年7月份去的時候他們都說肯定沒問題的;12月份的時候就說大概今年3、4月份就要交錢,叫我們把錢準(zhǔn)備好;今年3月份去的時候又說受江南大道的影響,拿不到預(yù)售證,會推遲;4月份去的時候說肯定要起了,明年年中就可以交樓……然后在4月份下旬售樓小姐就打電話來說,叫我們先去退房,因?yàn)榭赡芤侥杲K才會交樓了,不好意思拖我們那么久?!?
金小姐一口氣回憶起自己購房的經(jīng)歷,倍感辛酸。這期間,因公公得了癌癥,男友又是家里獨(dú)子,金小姐與男友領(lǐng)了結(jié)婚證,并且有了身孕。對于開發(fā)商的解釋,金小姐非常不滿。這一年來,他們只顧著等待,錯失了許多購房的機(jī)會。看著廣州房價瘋漲,當(dāng)初還慶幸自己購得便宜的金小姐后悔莫及。
個案2
下定后,深圳辭工來廣州
吳先生2003年大學(xué)畢業(yè)后就分配到深圳工作。但因?yàn)榕笥言趶V州工作,兩人想著還是在一起購個房結(jié)婚。兩人2004年開始到處踩盤看樓,此時深圳房價已快速上漲,2005年他們把置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)到廣州,綜合比較之后覺得該大型樓盤比較理想。一是價位相對較低,不到5000元,又是三室的小戶型,有兩路公交車到市,**三號線又通過此處,所以他們決定在該大型樓盤購房。去年初收到電話通知,說“××庭”有內(nèi)部認(rèn)購,價格有優(yōu)惠。
當(dāng)時他們也有其他選擇,曾看中過一套二手樓,總價差不多,面積還大一些,較終還是被售樓小姐說服,并在房子正在被的消息中匆忙下定。下定時間是3月,這個月內(nèi)胡先生也從深圳的工作
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