認(rèn)購(gòu)未取得預(yù)售證的房屋后可要求退還誠(chéng)意金。

　　2006年10月，為獲取開(kāi)發(fā)商給予的內(nèi)部特別優(yōu)惠，關(guān)某在某在建項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下向開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)了一套房屋。關(guān)某與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，并交納了1萬(wàn)元誠(chéng)意金。后因家人反對(duì)，關(guān)某決定放棄認(rèn)購(gòu)該房屋，并要求開(kāi)發(fā)商退回誠(chéng)意金，但開(kāi)發(fā)商以關(guān)某違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議為由拒絕退還誠(chéng)意金。關(guān)某遂向市房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴，稱(chēng)開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證的情況下銷(xiāo)售房屋，收取誠(chéng)意金屬違規(guī)行為，要求開(kāi)發(fā)商退回其所交誠(chéng)意金。

　　市房地產(chǎn)主管部門(mén)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商以提供特別優(yōu)惠的方式，對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的情況屬實(shí)。市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)商退還關(guān)某所繳誠(chéng)意金，同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的行為進(jìn)行了嚴(yán)肅批評(píng)并責(zé)令其立即整改，并向社會(huì)公布了這一違規(guī)行為。

　　事件回放

　　《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條：預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。第三十六條：違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的，由主管部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，沒(méi)收非法所得。

　　根據(jù)建住房字[2006]166號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用等各種方式變相預(yù)售商品房和不可對(duì)客戶(hù)有瞞騙或誤導(dǎo)的情況出現(xiàn)。

　　政策解讀

　　要營(yíng)造一個(gè)規(guī)范的市場(chǎng)，一方面政府需要加強(qiáng)監(jiān)管打擊的力度、開(kāi)發(fā)商及中介商等亦需保證及提高本身的誠(chéng)信，遵守國(guó)家訂立的法律法規(guī)售樓；另一方面消費(fèi)者的認(rèn)購(gòu)行為需要理性，依從法律法規(guī)的規(guī)定，遵守合約協(xié)議的約定。市民還應(yīng)主動(dòng)協(xié)助政府監(jiān)管市場(chǎng)，自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)政策，對(duì)國(guó)家嚴(yán)令禁止購(gòu)賣(mài)的房屋（如未取得預(yù)售許可證的房屋、農(nóng)村集資房、查封房、不符合上市交易條件的房屋等等），千萬(wàn)不要貪圖開(kāi)發(fā)商或其他人給予的優(yōu)惠，置國(guó)家法律于不顧盲目。根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。廣大市民在購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查清該項(xiàng)目是否已取得商品房預(yù)售許可證，自己希望購(gòu)購(gòu)的房屋是否屬于可銷(xiāo)售范圍（即無(wú)抵押查封等情況），以保護(hù)自己的權(quán)益不受侵害。

　　購(gòu)房者需查詢(xún)有關(guān)預(yù)（銷(xiāo)）售法律法規(guī)或預(yù)售樓盤(pán)信息的，可登錄市國(guó)土房管局網(wǎng)站：/g4c.laho.gov.cn。

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