您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 專家熱市潑冷水:購房防通脹的理由基本不成立
專家熱市潑冷水:購房防通脹的理由基本不成立
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 576 次
□國家政策性住房入市后或許能把房價(jià)拉下來
在中國經(jīng)濟(jì)基本面回穩(wěn)以及強(qiáng)有力的政策護(hù)航之下,國內(nèi)樓市、股市近期迅速走出低谷,而兩個(gè)市場不斷沖高的新變化,引起了國內(nèi)眾多知名專家學(xué)者的熱議。在日前閉幕的北京國際金融論壇2009夏季報(bào)告會上,多位與會人士給正不斷升溫的樓市、股市潑起"冷水",認(rèn)為兩個(gè)市場目前已出現(xiàn)泡沫。
■樓市大幅上漲背后存在投機(jī)行為
國家信息專家委員會委員高輝清在報(bào)告會上指出,"購房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的。"他認(rèn)為,房價(jià)大幅上漲的背后存在投機(jī)行為,未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。
高輝清認(rèn)為,有些地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)開始形成泡沫,并且可能會破滅。"頭先,今年即使銷售量已經(jīng)很大,但是庫存依然不少,一般來講,庫存沒有消化完,行業(yè)景氣不會上升,庫存沒有消化完,價(jià)格不可能會上去,更不用說價(jià)格暴漲了。,無論是學(xué)者還是有關(guān)方面,都認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)依然偏高,這毫無疑問。第三,未來要下力氣建保障性住房,建廉租房、這些房子地段差不多,質(zhì)量也不會差特別遠(yuǎn),但價(jià)格會差很遠(yuǎn),這些房子一旦推上市,此前高高在上的商品房就會往下掉,如果其他環(huán)境再不好,會跌得非常兇。"
因通脹預(yù)期,購房保值成了近期市場較熱的話題。高輝清認(rèn)為從歷史上來看,這個(gè)理由基本上是不成立的,"現(xiàn)在美國的房子還是在不斷地下跌,而且較少跌到明年底,為什么美國不保值,中國就要保值;中國房地產(chǎn)價(jià)格比美國還要高,保一個(gè)價(jià)格高的房地產(chǎn),這不成立。國內(nèi)房價(jià)這么大幅的漲價(jià),里面可能存在投機(jī)的行為,換句話說就是存在泡沫。"
在談到房地產(chǎn)泡沫問題時(shí),財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長張禮卿教授也認(rèn)為,中國房價(jià)還是存在很大的泡沫,而且高房價(jià)不利于刺激內(nèi)需。"經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長需要依靠老百姓收入的提高,進(jìn)而提高他們的消費(fèi)能力,但如果房價(jià)那么高,老百姓是不可能有足夠的意愿去消費(fèi)的。"
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員王小廣指出,房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代是否結(jié)束還很難說,但較繁榮的時(shí)期應(yīng)該已經(jīng)過去。他判斷,房地產(chǎn)未來的成長性會降低,不會再像原來房價(jià)五、六年翻四倍、五倍了。有人判斷說中國房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束了,馬上要進(jìn)入新的高增長期。這種可能性不大,太樂觀也不太真實(shí),房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)沒有結(jié)束。
■股市:眼下不可能重回6000點(diǎn)
對于近期逐漸走牛的股市,財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長張禮卿表示,在企業(yè)盈利大幅下降的背景下,中國股市不可能重回6000點(diǎn),現(xiàn)在股市的4000點(diǎn)就相當(dāng)于當(dāng)時(shí)的6000點(diǎn)。
張禮卿表示,中國股市在2007年底達(dá)到6000多點(diǎn),但是在短時(shí)間里調(diào)整到1600多點(diǎn),而較近半年又從1600點(diǎn)回升到2900點(diǎn),漲幅近80%,中國股市具有非常大的波動性,就較近半年來看,漲幅非常大,而這種大的漲幅應(yīng)該有一定合理性,實(shí)際上有一種價(jià)值回歸成分在里面,但是也需要開始擔(dān)心它的泡沫成分,現(xiàn)在要注意風(fēng)險(xiǎn),畢竟企業(yè)的盈利在過去近一年里大幅下降。
國家信息專家委員會委員高輝清則認(rèn)為,目前中國股市存在泡沫,把股市翹起的力量更多的是來自銀行信貸。股市一旦暴跌,風(fēng)險(xiǎn)將更多集中在銀行,這對社會的殺傷力將非常大。高輝清表示,"這次把股市翹起的力量跟過去不同,過去是散戶,現(xiàn)在各種跡象表明更多是來自銀行信貸直接或間接的推動過程。今年,中國GDP保8保9問題不大,但是產(chǎn)能過剩的時(shí)候,GDP保持8%,上市公司的業(yè)績可能不會同步增長,甚至公司業(yè)績僅保持平淡的增長,不虧就可以了,一般情況下不可能提高價(jià)格賣出去,以后股市會出現(xiàn)宏觀熱,微觀冷的狀況,在這種情況下上市公司的業(yè)績不可能跟GDP同步上升。股市不斷的上漲會引起非常大的風(fēng)險(xiǎn),股市一旦暴跌,風(fēng)險(xiǎn)就不會被分散分擔(dān),更多的將集中在銀行。"
[相關(guān)新聞]
上海住宅、土地市場5月份持續(xù)升溫
晨報(bào)記者劉暢報(bào)道 高力國際較新市場數(shù)據(jù)顯示:5月份上海新建商品房市場、土地市場繼續(xù)升溫。5月住宅市場銷量并未回落,環(huán)比較4月上升9.7%,同比去年則大幅上升91%。今年1-5月住宅市場銷售面積同比上升50.6%。1-5月上海共計(jì)成交土地面積達(dá)642萬平方米,同比上升116%。
華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示,雖然從5月份開始,上海市政府重申購購套住宅的頭付不得低于40%的規(guī)定須嚴(yán)格執(zhí)行,各銀行住宅按揭貸款政策因此有所收緊,但5月住宅市場銷量并未回落,這表明市場有加速回暖之勢。
今年以來,全國房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖,將會逐漸刺激開發(fā)商的投資意愿。全國來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資略有回穩(wěn),前5個(gè)月同比微升6.8%;但房屋新開工面積同比依然下跌,在銷售持續(xù)上升背景下,顯示去庫存化趨勢繼續(xù)。李慶賢認(rèn)為,預(yù)期在庫存回落持續(xù)一段時(shí)間后,房地產(chǎn)開發(fā)投資將會顯著回暖。
土地市場方面,受開發(fā)商持續(xù)補(bǔ)充土地儲備影響,各大城市土地市場紛紛轉(zhuǎn)暖。1-5月上海共計(jì)成交土地面積達(dá)642萬平方米,同比上升116%。6月以來市場中出現(xiàn)幾宗成交案例,引起市場關(guān)注。6月上旬一幅長寧區(qū)中山公園附近的住宅土地以底價(jià)的2.1倍成交,樓板價(jià)則超過每平方米2萬元人民幣,土地出讓價(jià)格已大致回歸2008年中期水平。
(作者:李強(qiáng))
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 投資者2010年不入市或?yàn)槌堰x擇
- 通脹預(yù)期不確定 目前應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)行投資性購房?
- 通脹預(yù)期不確定目前應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)行投資性購房
- 通脹預(yù)期不確定 目前應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)行投資性購房
- 專家潑冷水:現(xiàn)在購房投資不劃算
- 高位購房并非防通脹良方 房價(jià)波動房產(chǎn)仍貶值
- 購房未必防通脹 現(xiàn)在易被套牢
- 購房未必防通脹 現(xiàn)在易被套牢
- 購房未必防通脹 現(xiàn)在易被套牢
- 熱市租房下手要快
- 現(xiàn)在購房是往通脹槍口上撞
- 中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開 穩(wěn)增長防通脹成核心議題