□國家政策性住房入市后或許能把房價(jià)拉下來

在中國經(jīng)濟(jì)基本面回穩(wěn)以及強(qiáng)有力的政策護(hù)航之下，國內(nèi)樓市、股市近期迅速走出低谷，而兩個(gè)市場不斷沖高的新變化，引起了國內(nèi)眾多知名專家學(xué)者的熱議。在日前閉幕的北京國際金融論壇2009夏季報(bào)告會上，多位與會人士給正不斷升溫的樓市、股市潑起"冷水"，認(rèn)為兩個(gè)市場目前已出現(xiàn)泡沫。

■樓市大幅上漲背后存在投機(jī)行為

國家信息專家委員會委員高輝清在報(bào)告會上指出，"購房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的。"他認(rèn)為，房價(jià)大幅上漲的背后存在投機(jī)行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。

高輝清認(rèn)為，有些地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)開始形成泡沫，并且可能會破滅。"頭先，今年即使銷售量已經(jīng)很大，但是庫存依然不少，一般來講，庫存沒有消化完，行業(yè)景氣不會上升，庫存沒有消化完，價(jià)格不可能會上去，更不用說價(jià)格暴漲了。，無論是學(xué)者還是有關(guān)方面，都認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)依然偏高，這毫無疑問。第三，未來要下力氣建保障性住房，建廉租房、這些房子地段差不多，質(zhì)量也不會差特別遠(yuǎn)，但價(jià)格會差很遠(yuǎn)，這些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房就會往下掉，如果其他環(huán)境再不好，會跌得非常兇。"

因通脹預(yù)期，購房保值成了近期市場較熱的話題。高輝清認(rèn)為從歷史上來看，這個(gè)理由基本上是不成立的，"現(xiàn)在美國的房子還是在不斷地下跌，而且較少跌到明年底，為什么美國不保值，中國就要保值；中國房地產(chǎn)價(jià)格比美國還要高，保一個(gè)價(jià)格高的房地產(chǎn)，這不成立。國內(nèi)房價(jià)這么大幅的漲價(jià)，里面可能存在投機(jī)的行為，換句話說就是存在泡沫。"

在談到房地產(chǎn)泡沫問題時(shí)，財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長張禮卿教授也認(rèn)為，中國房價(jià)還是存在很大的泡沫，而且高房價(jià)不利于刺激內(nèi)需。"經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長需要依靠老百姓收入的提高，進(jìn)而提高他們的消費(fèi)能力，但如果房價(jià)那么高，老百姓是不可能有足夠的意愿去消費(fèi)的。"

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員王小廣指出，房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代是否結(jié)束還很難說，但較繁榮的時(shí)期應(yīng)該已經(jīng)過去。他判斷，房地產(chǎn)未來的成長性會降低，不會再像原來房價(jià)五、六年翻四倍、五倍了。有人判斷說中國房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束了，馬上要進(jìn)入新的高增長期。這種可能性不大，太樂觀也不太真實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

■股市：眼下不可能重回6000點(diǎn)

對于近期逐漸走牛的股市，財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長張禮卿表示，在企業(yè)盈利大幅下降的背景下，中國股市不可能重回6000點(diǎn)，現(xiàn)在股市的4000點(diǎn)就相當(dāng)于當(dāng)時(shí)的6000點(diǎn)。

張禮卿表示，中國股市在2007年底達(dá)到6000多點(diǎn)，但是在短時(shí)間里調(diào)整到1600多點(diǎn)，而較近半年又從1600點(diǎn)回升到2900點(diǎn)，漲幅近80%，中國股市具有非常大的波動性，就較近半年來看，漲幅非常大，而這種大的漲幅應(yīng)該有一定合理性，實(shí)際上有一種價(jià)值回歸成分在里面，但是也需要開始擔(dān)心它的泡沫成分，現(xiàn)在要注意風(fēng)險(xiǎn)，畢竟企業(yè)的盈利在過去近一年里大幅下降。

國家信息專家委員會委員高輝清則認(rèn)為，目前中國股市存在泡沫，把股市翹起的力量更多的是來自銀行信貸。股市一旦暴跌，風(fēng)險(xiǎn)將更多集中在銀行，這對社會的殺傷力將非常大。高輝清表示，"這次把股市翹起的力量跟過去不同，過去是散戶，現(xiàn)在各種跡象表明更多是來自銀行信貸直接或間接的推動過程。今年，中國GDP保8保9問題不大，但是產(chǎn)能過剩的時(shí)候，GDP保持8%，上市公司的業(yè)績可能不會同步增長，甚至公司業(yè)績僅保持平淡的增長，不虧就可以了，一般情況下不可能提高價(jià)格賣出去，以后股市會出現(xiàn)宏觀熱，微觀冷的狀況，在這種情況下上市公司的業(yè)績不可能跟GDP同步上升。股市不斷的上漲會引起非常大的風(fēng)險(xiǎn)，股市一旦暴跌，風(fēng)險(xiǎn)就不會被分散分擔(dān)，更多的將集中在銀行。"

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上海住宅、土地市場5月份持續(xù)升溫

晨報(bào)記者劉暢報(bào)道 高力國際較新市場數(shù)據(jù)顯示：5月份上海新建商品房市場、土地市場繼續(xù)升溫。5月住宅市場銷量并未回落，環(huán)比較4月上升9.7%，同比去年則大幅上升91%。今年1-5月住宅市場銷售面積同比上升50.6%。1-5月上海共計(jì)成交土地面積達(dá)642萬平方米，同比上升116%。

華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示，雖然從5月份開始，上海市政府重申購購套住宅的頭付不得低于40%的規(guī)定須嚴(yán)格執(zhí)行，各銀行住宅按揭貸款政策因此有所收緊，但5月住宅市場銷量并未回落，這表明市場有加速回暖之勢。

今年以來，全國房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖，將會逐漸刺激開發(fā)商的投資意愿。全國來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資略有回穩(wěn)，前5個(gè)月同比微升6.8%；但房屋新開工面積同比依然下跌，在銷售持續(xù)上升背景下，顯示去庫存化趨勢繼續(xù)。李慶賢認(rèn)為，預(yù)期在庫存回落持續(xù)一段時(shí)間后，房地產(chǎn)開發(fā)投資將會顯著回暖。

土地市場方面，受開發(fā)商持續(xù)補(bǔ)充土地儲備影響，各大城市土地市場紛紛轉(zhuǎn)暖。1-5月上海共計(jì)成交土地面積達(dá)642萬平方米，同比上升116%。6月以來市場中出現(xiàn)幾宗成交案例，引起市場關(guān)注。6月上旬一幅長寧區(qū)中山公園附近的住宅土地以底價(jià)的2.1倍成交，樓板價(jià)則超過每平方米2萬元人民幣，土地出讓價(jià)格已大致回歸2008年中期水平。

(作者：李強(qiáng))