惡性通脹可能性極小房價波動房產(chǎn)仍會貶值———

　　周宏

　　通脹原本是一個比較專業(yè)的經(jīng)濟詞匯，現(xiàn)在越來越頻繁地被普通百姓提及。“通貨膨脹要來了，購房可防通脹”。今年以來購房的人們或多或少的都會抱有這樣的想法，甚至有人就是為了防通脹而購房的。

　　為防通脹而購房已經(jīng)成為推動本輪樓市走出火爆行情的重要因素，然而現(xiàn)實的情況是通脹并未出現(xiàn)，而且預期在今年內(nèi)甚至更長的時間內(nèi)也不會出現(xiàn)，至少不會出現(xiàn)惡性通脹。但是房價卻在半年內(nèi)上漲了三四成，在目前房價已經(jīng)創(chuàng)出新高的情況下，購房還是防通脹的好方法嗎？

　　●通脹預期是本輪房價

　　上漲推手

　　較新公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年中國新增貸款7.37萬億，超過新中國成立以來任何一年的信貸投放總量?！吧习肽甑男刨J投放有點反應過度”，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究博士后袁秀明表示，未來一旦對貨幣發(fā)行控制不力，很容易形成資產(chǎn)價格的泡沫和通脹的壓力。

　　所謂的通脹，用較樸實的百姓語言來講，就是錢發(fā)得太多了，錢就不值錢了。其實從去年底政府推出4萬億的基礎建設投資，到十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的出爐，再到今年初的信貸資金的巨量放出，市場就已經(jīng)開始擔心通脹的出現(xiàn)，人們也開始研究在通脹到來之時如何使自己的財產(chǎn)不貶值縮水。除了風險較大的股市之外，樓市成了普通百姓抵御通脹的重要選擇。

　　于是從年初開始，趁房價還在低價自住型需求和一部分“先知先覺”的投資客就開始進入樓市，使樓市走出了一波回暖的“小陽春”行情。二季度，信貸資金的持續(xù)放量更加強化了人們的通脹預期，投資型乃至投機型購家也開始紛紛出手購房，將樓市由“小陽春”推向了火爆。伴隨著成交量的不斷放大，房價也出現(xiàn)了大幅上漲，到目前為止北京的房價已經(jīng)刷新了2007年的高度。其中，為防通脹而購房的心理起到巨大的推動作用。北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理肖基昌認為，當人們預期某一商品價格會出現(xiàn)上漲時，便會引發(fā)。而則直接導致該商品價格的迅速上漲。

　　　　●出現(xiàn)惡性通脹可能極小

　　但較新公布的數(shù)據(jù)也顯示，目前居民消費價格指數(shù)還處是負數(shù)，也就意味著目前居民日用消費品的價格還處于下降階段。不僅沒有出現(xiàn)預期中的通貨膨脹，相反還處于通貨緊縮之中。而股市和樓市卻在今年上半年走出了大幅上漲行情，尤其是北京樓市已經(jīng)創(chuàng)出了價格新高。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究博士后袁秀明認為中國出現(xiàn)惡性通脹的可能幾乎不存在。只有當通脹率超過10%時，才算惡性通脹，而“通脹預期”概念已提前炒作，已給政府和民眾普遍預警。在中國，因良好的金融面，既然政府有能力通過寬松的貨幣政策和擴張的財政政策來應對金融危機，取得效果，就有能力抑制因流動性擴張而帶來的通貨膨脹，中國未來不可能出現(xiàn)全面的惡性通脹。因此目前房價大幅上漲的背后存在投機行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍博士認為，目前宏觀經(jīng)濟整體還處于通縮階段，經(jīng)濟也處于底部，從歷史的實踐和經(jīng)驗來看，任何一次通貨膨脹都不會發(fā)生在GDP下行的階段里?？梢哉f，今年貨幣投放的增長并不一定會導致物價的上漲，短期內(nèi)也只是有可能出現(xiàn)低通脹、低增長情況。目前樓市出現(xiàn)的火爆行情正是在通貨膨脹的預期影響下產(chǎn)生的，購房者特別是投資者們應謹慎對待。

　　　●高位購房

　　更能導致資產(chǎn)縮水

　　從長期來說，房地產(chǎn)的確具有一定的抵御通脹、使資產(chǎn)保值增值的作用。但房價也有可能在一段時間內(nèi)出現(xiàn)大幅波動，一旦操作不當也會造成巨大損失。

　　袁秀明認為，通脹的治理與通脹的來臨是如影隨形的。在政府強力治理通貨膨脹期間，房價將出現(xiàn)振蕩走勢，高價格房地產(chǎn)交易會受到抑制，因此房地產(chǎn)變現(xiàn)難度增大，成本增高。

　　如果在目前的房價已經(jīng)處于高位時購入一兩年后才能入住的期房，并不一定能抵御通貨膨脹且實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值好辦法。因為一套期房從購購到入住再到取得房產(chǎn)證并上市交易少說要一兩年時間，而在這期間政府可能已經(jīng)通過對通脹的治理將樓市的泡沫擠掉，房價已經(jīng)回到了一個相對合理的水平。這時再看高位購入的房產(chǎn)不僅沒能保值增值，還可能出現(xiàn)了資產(chǎn)縮水。因此購房更多地體現(xiàn)為一種投資行為，并不是任何時點購入都可以實現(xiàn)保值增值的。

　　賈臥龍則認為現(xiàn)在購房子的目的就是保值，而市樓盤以及高端物業(yè)正是由于其保值能力強，將成為投資客的頭選目標。

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