常在微博中聽及一些對(duì)抗通脹而購(gòu)房的言論，較近幾日，身邊也有不少人與我談及房?jī)r(jià)的事情，大多認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的幅度極為有限，理由皆為通脹。由此，我認(rèn)為很有必要說(shuō)一說(shuō)通脹的問(wèn)題以及所謂通脹與購(gòu)房的問(wèn)題。

　　頭先，既然通脹已成為熱門詞匯，都喜歡拿通脹說(shuō)事，那么得先看一看我們當(dāng)前是不是存在了通脹，它有什么樣的中國(guó)特色。

　　來(lái)看兩個(gè)數(shù)據(jù)：當(dāng)前我們的M2總量接近65萬(wàn)億，2009年我國(guó)的GDP是35萬(wàn)億，由此可見我國(guó)的GDP是低資金效率的GDP，或者說(shuō)我們當(dāng)前已有極度充裕的貨幣量，具備了通脹的“貨幣過(guò)?！钡幕A(chǔ)，給足了通脹的預(yù)期。

　　08年金融風(fēng)暴來(lái)襲，我國(guó)采取了以投資保增長(zhǎng)的應(yīng)對(duì)策略，數(shù)萬(wàn)億投資項(xiàng)目加之地方政府配套投入，市場(chǎng)頓時(shí)引發(fā)了通脹憂慮。其中較值得我們關(guān)注的是一個(gè)急需解決的難題，也是誘發(fā)通脹的潛在力量，那就是貧富差距！這也是我們現(xiàn)階段較具特色的諸多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的根源。我國(guó)當(dāng)前貧富差距（基尼系數(shù)）應(yīng)該在0.5上下，已處于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。只要這個(gè)問(wèn)題仍然嚴(yán)重，我們將遲早面對(duì)成本推動(dòng)型的通脹。以投資拉動(dòng)的增長(zhǎng)因投資本身具有傾向性可能造成初次分配的傾向性，初次分配的不公很難徹底通過(guò)二次分配加以有效調(diào)節(jié)，這為貧富差距奠定了基礎(chǔ)，而再分配又很難尋求到快速有效的手段與量度指標(biāo)。

　　例如投放市場(chǎng)的100塊錢，按目前情況就是20%的富人獲得了其中的80元，政府發(fā)現(xiàn)80%的人太窮了，于是再投入100元，結(jié)果20%的富人又可以獲得80元甚至更多，如此往復(fù)，窮人的收入完全值增長(zhǎng)了卻相對(duì)越來(lái)越窮。這種情況會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，那就是終有一個(gè)時(shí)間點(diǎn)窮人會(huì)要求增加收入，提高待遇——用工荒、加薪潮就是當(dāng)前的一個(gè)特點(diǎn)，這也就是形成成本推動(dòng)型通脹的必然。這個(gè)例子似乎已經(jīng)說(shuō)明了為什么我們的M2有如此之巨，為什么有如此強(qiáng)烈的通脹預(yù)期。

　　該說(shuō)到房子了。房子是什么呢，當(dāng)然它應(yīng)該具備居住的基本屬性，但它儼然成為了一種工具，一個(gè)再次分配財(cái)富的工具。眾所周知，近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作盛行，吸收了天量信貸鼓吹泡沫的同時(shí)完成了又一輪的“二八分配”。寬松的貨幣政策、資產(chǎn)泡沫、銀行風(fēng)險(xiǎn)本身就為通脹埋下了伏筆，一邊又不斷拉大了貧富差距，房地產(chǎn)在其中“功不可沒(méi)”！

　　既然房地產(chǎn)本身就成為了誘發(fā)通脹的一個(gè)重要因素，那么以購(gòu)房對(duì)抗通脹會(huì)有什么結(jié)果呢？就如你投靠了一個(gè)以榨取你血肉為目的的陰謀制造者，危險(xiǎn)自然是離你更近。一個(gè)是國(guó)家必然會(huì)調(diào)控，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必需，拿房地產(chǎn)開刀是不二之選。

　　有人推測(cè)政策調(diào)控從房地產(chǎn)入手，那么更會(huì)有大量的資金從這個(gè)領(lǐng)域撤出而引發(fā)其他領(lǐng)域的炒作，帶動(dòng)更多的物價(jià)上漲，這里順便提及國(guó)土部長(zhǎng)說(shuō)房?jī)r(jià)再過(guò)一個(gè)季度必降的事，是不是可以這樣推斷：在稱防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的階段說(shuō)明刺激政策沒(méi)有明確退出的意思；而再過(guò)一個(gè)季度就是四季度，政策將可能定位為打壓房地產(chǎn)，一邊開始退出刺激計(jì)劃、金融政策配合回收流動(dòng)性以防撤出資金在其他領(lǐng)域形成泛濫呢？如此一來(lái)，四季度加息就成為極大可能。

　　購(gòu)房防通脹，我們頭先要搞清楚當(dāng)前通脹（或預(yù)期）的誘因，不要盲目的相信他人鼓吹，或許你可以去儲(chǔ)備其他較遠(yuǎn)離通脹核心的資產(chǎn)。不過(guò)話也說(shuō)回來(lái)，購(gòu)房防通脹在大多情況下也不會(huì)錯(cuò)，只要你購(gòu)的不是通脹房。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！