平靜的下面，支撐著的其實(shí)是引爆全國的炒房潮，由于進(jìn)行了炒房革新，由以往的人力轉(zhuǎn)化為資本式操作，極容易被官方忽視，并由此吸引到恐慌性需求進(jìn)入，暫時(shí)掩蓋住了惡化的鋒芒。

　　具體來講，炒房族奇襲高房價(jià)獲得成功，主要是因?yàn)槠洳扇×艘韵伦兏铩?/p>

　?。?）洗錢式炒房。

　　大約包括這么一些情形，準(zhǔn)退休隊(duì)伍不再把儲蓄當(dāng)美事，轉(zhuǎn)而尋求利用較后的機(jī)會吃進(jìn)不動產(chǎn)；通過官商合運(yùn)形式的一些非規(guī)范經(jīng)濟(jì)體，借助經(jīng)濟(jì)宏觀上的刺激政策，轉(zhuǎn)而將其收益投放到不動產(chǎn)領(lǐng)域；通過資本預(yù)先集中，再嫁接到開發(fā)項(xiàng)目，通過解決開發(fā)商資金問題，即收獲價(jià)格上的勢能（即通過資金時(shí)間成本以外的追求要挾開發(fā)商以樓花價(jià)約定出售，伺后出售價(jià)調(diào)出部分進(jìn)行分紅），還可獲得時(shí)間價(jià)值，甚至是股份分紅；在國外吃進(jìn)外匯在國內(nèi)轉(zhuǎn)持人民幣資產(chǎn)。

　?。?）團(tuán)購式炒房。

　　不購房運(yùn)動造就了一個(gè)鄒濤，但同樣的形式，轉(zhuǎn)化為團(tuán)購后依然有殺傷力。比如北京東三環(huán)區(qū)域的高價(jià)房，團(tuán)購型占到一半比例，這種團(tuán)購實(shí)際是炒房，一般系央企或大型民營企業(yè)管理層，他們集中洽談，并通過資金的提前輸出達(dá)到目標(biāo)。

　　另外，推銷模式的客觀存在，有許多樓盤引進(jìn)了中介公司多重炒作，這些中介公司在利益驅(qū)動下全國范圍游走，尋找到的都是些優(yōu)質(zhì)客源，再通過與開發(fā)商集中討價(jià)還價(jià)，既為客戶謀得利益，也從中賺得差價(jià)或返還利潤。

　　（3）福利式炒房。

　　我們注意到，在北京朝陽某樓盤，集中為某單位采取公家補(bǔ)貼一部分、個(gè)人掏一部分、公司預(yù)支一部分的原則集中消費(fèi)一次高達(dá)二百余套。

　　這種福利式炒房在大城市與省會城市及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的明星城市普遍存在。

　　（4）儲蓄性炒房。

　　在輿論一邊倒地提出泡沫，提出通脹預(yù)期以及購房抗通脹，再加上全國范圍的普漲，在不了解真實(shí)現(xiàn)象的時(shí)候，許多觀望消費(fèi)轉(zhuǎn)化為儲蓄性購房，夯實(shí)了高房價(jià)的近期市場基礎(chǔ)。

　?。?）轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)式炒房。

　　今年樓市轉(zhuǎn)火與2007年較重要的差別就是三級市場同步。

　　二手房市場的炎熱，與二手市場的結(jié)構(gòu)優(yōu)越，與價(jià)格彈性比較大相關(guān)，稅費(fèi)杠桿作用在二手市場更為明顯，也相應(yīng)產(chǎn)生了集中出貨。

　　由于二季度信貸擴(kuò)張，二手房市場放量后重新形成新的購購力以投資為名義進(jìn)入新房市場，有點(diǎn)類似二次抄底，他們在量入為出的原則下廣泛進(jìn)入各城市，進(jìn)行投資性購房。

　　通過這種一進(jìn)一出，他們躲避了以前沉淀的泡沫，同時(shí)通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整與集中團(tuán)購方式，獲得更為理想的投資性房產(chǎn)。巧妙地轉(zhuǎn)移了風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）要挾式炒房。

　　目前的政策有利于大開發(fā)商，而中小開發(fā)商營銷成本緊縮，市場競爭中的價(jià)格優(yōu)勢并不明顯，再加上產(chǎn)品同質(zhì)原因等，使得許多中小開發(fā)商依然存在生存之虞，而一些中介機(jī)構(gòu)借機(jī)通過民間融資、集資等渠道，手持現(xiàn)金與開發(fā)商進(jìn)行要挾式談判，伺有好價(jià)錢即整體吃進(jìn)。

　　由于炒房都帶有一追求短期利潤、二指望做開發(fā)商的二房東分紅，三是通過吃進(jìn)類似樓花或通過關(guān)系改簽合同等非合法手段獲利，因此樓市體現(xiàn)出價(jià)漲量升的大好局面。

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