樓市是什么？秀場？賭場？還是娛樂場？不同人有不同解讀，越來越多的事實(shí)證明，樓市不但是一個(gè)商品房交易的場所，還是一個(gè)十足的賭場。幾年前，地產(chǎn)界知名評論人牛刀和教授徐滇慶曾經(jīng)對賭；今年，不但地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳寶存與財(cái)經(jīng)觀察人士侯寧一度對賭，而且開發(fā)商任志強(qiáng)與牛刀又賭上了。 　　據(jù)報(bào)道，今年1月，任志強(qiáng)預(yù)測今年房價(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，而牛刀則認(rèn)為開發(fā)商對2010房價(jià)全體誤判，稱如果事實(shí)果真如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商預(yù)測的那樣，他也將“同樣認(rèn)輸，從此不談房價(jià)”。現(xiàn)在，任志強(qiáng)與牛刀的這場賭局似乎有結(jié)果了，任志強(qiáng)根據(jù)房價(jià)數(shù)據(jù)斷言全年房價(jià)漲幅會達(dá)到6%，這等于說牛刀已輸。 　　其實(shí)，這場賭局沒有真正的贏家，也沒有真正的輸家。任志強(qiáng)的確贏了，但只是贏得了面子，增加了曝光率，強(qiáng)化了知名度而已，甚至因?yàn)檫@場打賭更多人把對房價(jià)的不滿轉(zhuǎn)移到任志強(qiáng)身上；而喜歡打賭的牛刀也沒有輸，既提高了自己知名度，也贏得了更多批判房價(jià)的“粉絲”的支持。 　　事實(shí)上，有關(guān)“房價(jià)”的賭局，真正的贏家另有其人。進(jìn)而言之，在任、牛二人的小賭局之外，還有更大的賭局和更大的贏家，即某些地方政府、開發(fā)商和投機(jī)炒房客在賭博宏觀調(diào)控背景下的房價(jià)漲跌，而且與任志強(qiáng)一樣，他們基本也贏得了賭博的勝利。如果普通人也在暗賭房價(jià)下跌的話，無疑是的輸家。 回顧樓市調(diào)控這幾年就會發(fā)現(xiàn)，賭房價(jià)上漲者基本都贏，而賭房價(jià)穩(wěn)定或者房價(jià)下跌者，基本都輸。在贏家當(dāng)中，的贏家似乎不言自明。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全國土地出讓收入近1.6萬億元；2010年前三季度，30個(gè)城市土地出讓金累計(jì)接近9000億元，同比增長七成。這僅僅是賣地收入，還不算60多種稅收。 　　盡管宏觀調(diào)控連出重拳，今年打出了“史上較嚴(yán)”的調(diào)控組合拳，但不少地方政府依然大賺，原因就在于三個(gè)方面：一是宏觀調(diào)控還沒治本，土地財(cái)政依然存在；二是治標(biāo)的宏觀政策落實(shí)不到位，目前還有部分地方未出臺“國十條”執(zhí)行細(xì)則；三是地方政府壟斷了土地供應(yīng)，掌握著房地產(chǎn)的命脈。 　　顯然，參與賭博的贏家之所以成為贏家，就因?yàn)槭掷镉胁簧倩I碼，有必勝把握。而作為樓市另一個(gè)大贏家的開發(fā)商，手里的籌碼則是掌握著有限的房源、不對稱的信息以及對于市場的壟斷。據(jù)報(bào)道，截至今年11月國內(nèi)一線的13家標(biāo)桿房企中已有近七成提前完成了全年銷售目標(biāo)；而且，中國樓市還誕生了萬科這樣的“千億房企”。 　　事實(shí)證明，這幾年有錢投資房產(chǎn)的富人們和專業(yè)炒房客們，利用手中資金或融資渠道，在“房價(jià)”賭局中贏得了勝利。盡管今年樓市調(diào)控重在遏制投機(jī)炒房，但房價(jià)不斷攀升的事實(shí)說明，在流動性過剩的大背景下，宏觀調(diào)控依然沒有讓投機(jī)者失望。 　　樓市的贏家們一次次在賭博中取勝，必然有人在賭博中輸?shù)?。這類人便是希望房價(jià)下跌，又住不進(jìn)保障房的數(shù)量龐大的中低收入群體。中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》披露：85%的家庭沒有能力購房。我們要意識到，很多沒有能力購房的家庭，不僅今天輸了，隨著房價(jià)持續(xù)上漲，還可能繼續(xù)輸。 　　樓市的各種賭博，不僅在賭房價(jià)、賭地價(jià)，而且也在賭宏觀調(diào)控——既在賭政策本身的力度，也在賭政策的執(zhí)行。在筆者看來，在市場經(jīng)濟(jì)中，賭博是不可避免的，但總是某些地方政府、開發(fā)商、投機(jī)炒房者在賭博中獲勝，總是盼望房價(jià)下跌的人在輸，就值得我們深刻反思。 　　任志強(qiáng)與牛刀的賭博，有意也罷，無意也罷，輸贏只關(guān)乎兩個(gè)人的面子。而中國樓市廣泛存在的地價(jià)賭博、房價(jià)賭博、政策賭博，關(guān)乎的是大多數(shù)人利益，關(guān)乎樓市監(jiān)管者的公信力和房地產(chǎn)業(yè)的前途命運(yùn)，我們必須要有清醒認(rèn)識。 樓市是什么？秀場？賭場？還是娛樂場？不同人有不同解讀，越來越多的事實(shí)證明，樓市不但是一個(gè)商品房交易的場所，還是一個(gè)十足的賭場。幾年前，地產(chǎn)界知名評論人牛刀和教授徐滇慶曾經(jīng)對賭；今年，不但地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳寶存與財(cái)經(jīng)觀察人士侯寧一度對賭，而且開發(fā)商任志強(qiáng)與牛刀又賭上了。 　　據(jù)報(bào)道，今年1月，任志強(qiáng)預(yù)測今年房價(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，而牛刀則認(rèn)為開發(fā)商對2010房價(jià)全體誤判，稱如果事實(shí)果真如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商預(yù)測的那樣，他也將“同樣認(rèn)輸，從此不談房價(jià)”?，F(xiàn)在，任志強(qiáng)與牛刀的這場賭局似乎有結(jié)果了，任志強(qiáng)根據(jù)房價(jià)數(shù)據(jù)斷言全年房價(jià)漲幅會達(dá)到6%，這等于說牛刀已輸。 　　其實(shí)，這場賭局沒有真正的贏家，也沒有真正的輸家。任志強(qiáng)的確贏了，但只是贏得了面子，增加了曝光率，強(qiáng)化了知名度而已，甚至因?yàn)檫@場打賭更多人把對房價(jià)的不滿轉(zhuǎn)移到任志強(qiáng)身上；而喜歡打賭的牛刀也沒有輸，既提高了自己知名度，也贏得了更多批判房價(jià)的“粉絲”的支持。 　　事實(shí)上，有關(guān)“房價(jià)”的賭局，真正的贏家另有其人。進(jìn)而言之，在任、牛二人的小賭局之外，還有更大的賭局和更大的贏家，即某些地方政府、開發(fā)商和投機(jī)炒房客在賭博宏觀調(diào)控背景下的房價(jià)漲跌，而且與任志強(qiáng)一樣，他們基本也贏得了賭博的勝利。如果普通人也在暗賭房價(jià)下跌的話，無疑是的輸家。

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