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樓市是國人不得不參與的賭局 風(fēng)險(xiǎn)很大?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 603 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    就在國人依然熱衷于房產(chǎn)投資之時(shí),近來,國際投資大師紛紛表示投資中國樓市風(fēng)險(xiǎn)很大。
    在2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上,股神巴菲特對中國媒體表示自己堅(jiān)決不會在中國購房。這一次巴菲特給出不在中國購房的理由卻是,他對中國樓市的游戲規(guī)則并不了解。其實(shí)股神不過是看清了中國樓市本質(zhì),為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)才選擇不進(jìn)入,因?yàn)橐粓鋈窨駳g式的豪賭確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)太高。早在2010年5月,巴菲特在接受中國媒體采訪時(shí)就曾表示:“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博,而且賭得很大。有一群人在地豪賭。”
   投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前,在香港接受新華社記者專訪時(shí)表示,如果現(xiàn)在入市投資樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。
   這兩位投資大師可以說是當(dāng)今國際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物,過去多年以來一直保持著驕人的投資業(yè)績。巴菲特在過去45年的率平均為20%,這樣的業(yè)績讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報(bào)率放到北京樓市來看,那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。過去十年里,北京房價(jià)保守地說平均漲了五倍。這樣算來,平均每年的回報(bào)率50%。如果扣除貸款部分,只算自有資金的率,恐怕還得翻倍。另外,像2009年至2010年房價(jià)暴漲,很多樓盤兩年房價(jià)就翻了一倍。
   如果拿這樣的率與巴菲特、索羅斯這樣的國際投資大師相比,他們無疑遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸于中國房產(chǎn)投資者。面對這樣巨大的,國際投資大師們依然保持著隔岸觀火的冷靜姿態(tài),而中國的購房人卻已在其中如癡如醉。在巴菲特眼中,中國樓市就像一座夾雜著與欲望的開放式的“賭場”。
  但是與股市中巴菲特一呼百應(yīng)的號召力相比,在中國樓市似乎沒有人把巴菲特的告誡放在心上。甚至有人認(rèn)為,巴菲特基本不懂中國樓市。確實(shí),巴菲特本人也承認(rèn)自己不了解中國樓市的游戲規(guī)則。但是,在樓市中投資的無數(shù)普羅大眾又有幾人能看懂中國樓市呢?恐怕有很多購房人是看到別人購房賺了大錢后也跟風(fēng)開始投資置業(yè),也有很多人確實(shí)找不到其他更好的投資渠道,只能選擇投資房產(chǎn)保值增值。
  應(yīng)該說中國房產(chǎn)投資人過去的房產(chǎn)投資收益能夠遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際投資大師,在一定程度上可以說是“賭運(yùn)”不錯(cuò)。因?yàn)?,如果像國際投資大師那樣,用理性的投資分析來看中國樓市,確實(shí)各項(xiàng)投資參考指標(biāo)都已經(jīng)高得離譜了。此時(shí)購房就是在博弈,而不是在投資。但如果真要那么理性,過去多年一直不購房,那只能眼看著自己的財(cái)富縮水,甚至是原來能購一套房的錢,現(xiàn)在只能付頭付了。
   國際投資大師可以隔岸觀火,因?yàn)樗麄儾辉谥袊?。而每天生活在這片國土上的百姓又怎能看著大幅上漲的房價(jià)不斷稀釋自己的辛苦錢而無動于衷呢?“不在泡沫中瘋狂,就在泡沫中死亡。”樓市已經(jīng)成為中國人不得不參與的賭局,誰不參與誰就是輸家。到目前為止,所有參與進(jìn)來的人都是或大或小的贏家,但是既然把購房看做一種投資,我們也應(yīng)該知道沒有任何一種投資品是只漲不跌的。投資樓市也應(yīng)該視自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力量力而行,切勿把購房投資真當(dāng)賭博游戲。

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