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徐滇慶:高房?jī)r(jià)不是真繁榮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 820 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。


  通脹!通脹!還是通脹!

  一個(gè)敏感的字眼,觸動(dòng)著敏感的神經(jīng)。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)會(huì)如何演變?能否從歷史上找到應(yīng)對(duì)未來(lái)可能的辦法?國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)又將受到何種影響?本報(bào)記者就這些問(wèn)題與經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶進(jìn)行了探討。

  房?jī)r(jià)再高,也不是真正繁榮

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):通脹預(yù)期會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成怎樣的影響?

  徐滇慶:如果經(jīng)濟(jì)不景氣,房地產(chǎn)市場(chǎng)也肯定不景氣。如果出現(xiàn)很高通脹率,盡管房?jī)r(jià)會(huì)隨之漲得很高,但并不代表房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)會(huì)隨之增加,也并不表示房地產(chǎn)出現(xiàn)真正繁榮。

  關(guān)鍵還是要保護(hù)好金融體系,一旦金融體系出現(xiàn)失衡,覆巢之下,焉有完卵?表面房?jī)r(jià)不能說(shuō)明實(shí)質(zhì)問(wèn)題。

  當(dāng)年俄羅斯采用休克療法,拼命印鈔,1990年、1991年、1992年每年通脹率都在2000%以上,它是由國(guó)內(nèi)貨幣增發(fā)造成的。盧布越來(lái)越不值錢(qián),老百姓必然會(huì)把錢(qián)從銀行提出來(lái)尋求保值,所以那個(gè)時(shí)期,莫斯科等地周?chē)姆康禺a(chǎn)就成為保值增值的工具,100萬(wàn)盧布的房子在短期內(nèi)變成20億、30億盧布,非常可怕。

  俄當(dāng)時(shí)的口號(hào)是“管住貨幣,放開(kāi)價(jià)格”,但是它忽視了,在國(guó)有企業(yè)仍然占據(jù)壟斷地位的情況下,貨幣是管不住的,放開(kāi)價(jià)格必然導(dǎo)致惡性通脹,因?yàn)闆](méi)有公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,具有壟斷地位的國(guó)有企業(yè)必然大幅度提高價(jià)格,以獲得暴利,但是的官員、軍隊(duì)、警察、老師等是收入很低的,就必然要求增發(fā)貨幣、提高工資,所以在短短3年之內(nèi),俄羅斯的物價(jià)上升了1萬(wàn)多倍,迫使葉利欽采取新措施,用新盧布兌換舊盧布,平掉通脹。

  這個(gè)過(guò)程中,俄羅斯銀行存款貶值99%以上,而房地產(chǎn)價(jià)格則幾乎以與通脹率一樣的比例上升。我們絕不會(huì)這樣,但應(yīng)以此為戒。

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  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):國(guó)內(nèi)民眾在通脹預(yù)期面前是不是又要購(gòu)房自保了?怎么看這個(gè)問(wèn)題?

  徐滇慶:通脹預(yù)期導(dǎo)致購(gòu)房保值,短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)上漲,長(zhǎng)期來(lái)看,這個(gè)行為的意義取決于將來(lái)通脹程度。

  如果通脹了,前面的保值行為有意義;如果沒(méi)來(lái),這個(gè)行為則沒(méi)有太大意義。

  如果你要想準(zhǔn)確判斷,較好打個(gè)電話(huà)給奧巴馬。美元究竟如何,奧巴馬做沒(méi)做較后決定,我們不得而知。通脹問(wèn)題,取決于美國(guó)的票子,取決于我們的對(duì)策。目前來(lái)判斷,國(guó)內(nèi)居民會(huì)如何應(yīng)對(duì)通脹預(yù)期,估計(jì)會(huì)是購(gòu)房子,因?yàn)槟壳翱?,也沒(méi)別的特別好的辦法。

  “防通脹之心不可無(wú)!”

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):如果發(fā)生通脹,國(guó)內(nèi)該如何應(yīng)對(duì)?

  徐滇慶:如果出現(xiàn)通脹,也不是因?yàn)橹袊?guó)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)失調(diào)、貨幣增發(fā)引起的。中國(guó)是無(wú)辜的,我們只能被動(dòng)保護(hù)自己。要記住,“害人之心不可有,防通貨膨脹之心不可無(wú)”。特別是在美國(guó)這個(gè)超級(jí)大國(guó)的金融危機(jī)面前,我們不能沒(méi)有憂(yōu)患意識(shí),否則改革30年積累的血汗錢(qián)就可能血本無(wú)歸。這是個(gè)嚴(yán)肅課題。

  如果美國(guó)出現(xiàn)惡性通脹,我們手里的美元資產(chǎn)一定會(huì)貶值。

  美國(guó)通脹了,我們一點(diǎn)通脹也不想出現(xiàn),那就只能調(diào)整匯率來(lái)避免損失;可是匯率調(diào)整,出口會(huì)受到更大沖擊;要避免匯率調(diào)整幅度過(guò)大,就得相應(yīng)適當(dāng)提高通脹指數(shù),避免美元與人民幣間匯率變化率差距過(guò)大。

  如果由于外來(lái)沖擊太大,造成中國(guó)通脹率上升,中國(guó)應(yīng)適當(dāng)考慮增加職工工資,另外還可以采取其他一些辦法,比如對(duì)儲(chǔ)蓄進(jìn)行保值等。如果外部市場(chǎng)喪失得很?chē)?yán)重,就得想辦法擴(kuò)大內(nèi)需。

  還要告訴民眾,人民幣仍是小貨幣,選擇了走向世界,就難免受外界影響;,通脹也不是那么可怕,特別在全球通脹時(shí),調(diào)整是為了避免更大的損失。

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  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):應(yīng)對(duì)惡性通脹,國(guó)際上有可參照的方法嗎?

  徐滇慶:格林斯潘說(shuō)這是百年不遇的金融危機(jī),很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家為之啞然。100年前沒(méi)有像樣的金融??梢哉f(shuō),這次遭遇的危機(jī)千年未遇,是基礎(chǔ)貨幣出問(wèn)題了。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)理論無(wú)法解釋這次的問(wèn)題。究竟會(huì)發(fā)生什么?是對(duì)全人類(lèi)的挑戰(zhàn)。

  從歷史經(jīng)驗(yàn)看,美國(guó)只有兩個(gè)選擇:俄羅斯方案——休克療法,或者日本方案——添油加醋。

  1990年日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期,前后8次向銀行注資,但日本經(jīng)濟(jì)18年也沒(méi)走出低谷。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率一直在0%徘徊。原本排名的巨大經(jīng)濟(jì)體,按照購(gòu)購(gòu)力,日本經(jīng)濟(jì)規(guī)?,F(xiàn)在只及中國(guó)的47%,這是18年遞進(jìn)做法帶來(lái)的惡果。

  當(dāng)年俄羅斯的做法是,大量印鈔票來(lái)抹掉銀行不良貸款,這也是一招險(xiǎn)之又險(xiǎn)的棋。這樣,美國(guó)有可能在兩年后復(fù)蘇,但美元作為美國(guó)超級(jí)大國(guó)地位的兩大支柱之一,就要轟然倒塌。國(guó)際金融秩序?qū)橹畯氐赘淖儭_@實(shí)際上是一種嫁禍于人的做法,受損失的,將是持美元較多的中國(guó)、日本和中東。

  世界前途存在高度不確定性。

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):你能預(yù)測(cè)一下發(fā)生通貨膨脹的幾率嗎?中國(guó)經(jīng)濟(jì)體的健康狀況如何?

  徐滇慶:通脹風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自彼岸。幾率不好預(yù)測(cè),但發(fā)生幾率很大。

  為了遏止經(jīng)濟(jì)下滑,奧巴馬政府大概已經(jīng)印發(fā)了1.5萬(wàn)億美元,初步預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到2萬(wàn)億。由于美國(guó)貨幣傳導(dǎo)機(jī)制等原因,美國(guó)暫時(shí)還沒(méi)出現(xiàn)通脹。但填完銀行窟窿,資金達(dá)到一定數(shù)量之后,很有可能在美國(guó)引發(fā)嚴(yán)重通脹。一旦美國(guó)發(fā)生通脹,勢(shì)必對(duì)其他貨幣產(chǎn)生沖擊,包括人民幣。這種情況下,如何保證我們外匯資產(chǎn)的價(jià)值,是一個(gè)很大的問(wèn)題。不能忽視從海外傳入的通脹沖擊。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體健康,金融貨幣體系比較穩(wěn)健。即使出現(xiàn)一些通脹率,基本還能夠應(yīng)付。但當(dāng)前不可預(yù)測(cè)因素很多。關(guān)鍵是看美元造成的通脹以及世界貨幣體系大調(diào)整會(huì)對(duì)中國(guó)造成何種沖擊,這才是問(wèn)題。

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