平靜的下面，支撐著的其實是引爆全國的炒房潮，由于進行了炒房革新，由以往的人力轉(zhuǎn)化為資本式操作，極容易被官方忽視，并由此吸引到恐慌性需求進入，暫時掩蓋住了惡化的鋒芒。

　　具體來講，炒房族奇襲高房價獲得成功，主要是因為其采取了以下變革。

　　（1）洗錢式炒房。

　　大約包括這么一些情形，準(zhǔn)退休隊伍不再把儲蓄當(dāng)美事，轉(zhuǎn)而尋求利用較后的機會吃進不動產(chǎn)；通過官商合運形式的一些非規(guī)范經(jīng)濟體，借助經(jīng)濟宏觀上的刺激政策，轉(zhuǎn)而將其收益投放到不動產(chǎn)領(lǐng)域；通過資本預(yù)先集中，再嫁接到開發(fā)項目，通過解決開發(fā)商資金問題，即收獲價格上的勢能（即通過資金時間成本以外的追求要挾開發(fā)商以樓花價約定出售，伺后出售價調(diào)出部分進行分紅），還可獲得時間價值，甚至是股份分紅；在國外吃進外匯在國內(nèi)轉(zhuǎn)持人民幣資產(chǎn)。

　?。?）團購式炒房。

　　不購房運動造就了一個鄒濤，但同樣的形式，轉(zhuǎn)化為團購后依然有殺傷力。比如北京東三環(huán)區(qū)域的高價房，團購型占到一半比例，這種團購實際是炒房，一般系央企或大型民營企業(yè)管理層，他們集中洽談，并通過資金的提前輸出達到目標(biāo)。

　　另外，推銷模式的客觀存在，有許多樓盤引進了中介公司多重炒作，這些中介公司在利益驅(qū)動下全國范圍游走，尋找到的都是些優(yōu)質(zhì)客源，再通過與開發(fā)商集中討價還價，既為客戶謀得利益，也從中賺得差價或返還利潤。

　?。?）福利式炒房。

　　我們注意到，在北京朝陽某樓盤，集中為某單位采取公家補貼一部分、個人掏一部分、公司預(yù)支一部分的原則集中消費一次高達二百余套。

　　這種福利式炒房在大城市與省會城市及一些經(jīng)濟發(fā)達的明星城市普遍存在。

　　（4）儲蓄性炒房。

　　在輿論一邊倒地提出泡沫，提出通脹預(yù)期以及購房抗通脹，再加上全國范圍的普漲，在不了解真實現(xiàn)象的時候，許多觀望消費轉(zhuǎn)化為儲蓄性購房，夯實了高房價的近期市場基礎(chǔ)。

　?。?）轉(zhuǎn)移風(fēng)險式炒房。

　　今年樓市轉(zhuǎn)火與2007年較重要的差別就是三級市場同步。

　　二手房市場的炎熱，與二手市場的結(jié)構(gòu)優(yōu)越，與價格彈性比較大相關(guān)，稅費杠桿作用在二手市場更為明顯，也相應(yīng)產(chǎn)生了集中出貨。

　　由于二季度信貸擴張，二手房市場放量后重新形成新的購購力以投資為名義進入新房市場，有點類似二次抄底，他們在量入為出的原則下廣泛進入各城市，進行投資性購房。

　　通過這種一進一出，他們躲避了以前沉淀的泡沫，同時通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整與集中團購方式，獲得更為理想的投資性房產(chǎn)。巧妙地轉(zhuǎn)移了風(fēng)險。

　　（6）要挾式炒房。

　　目前的政策有利于大開發(fā)商，而中小開發(fā)商營銷成本緊縮，市場競爭中的價格優(yōu)勢并不明顯，再加上產(chǎn)品同質(zhì)原因等，使得許多中小開發(fā)商依然存在生存之虞，而一些中介機構(gòu)借機通過民間融資、集資等渠道，手持現(xiàn)金與開發(fā)商進行要挾式談判，伺有好價錢即整體吃進。

　　由于炒房都帶有一追求短期利潤、二指望做開發(fā)商的二房東分紅，三是通過吃進類似樓花或通過關(guān)系改簽合同等非合法手段獲利，因此樓市體現(xiàn)出價漲量升的“大好局面”。

　　另外，奇襲意味著本輪爆炒恰如其分地投機到通脹，投機到政府依賴著房地產(chǎn)保增長，投機到人民幣左右著一定程度的金融份額，投機到預(yù)期經(jīng)濟具備好轉(zhuǎn)機會，更投機到深層次政策調(diào)整得以避免。

　　因此，短暫的平靜應(yīng)該看到其可怕性。

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