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通脹預(yù)期不確定目前應(yīng)不應(yīng)該進行投資性購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1388 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 到底現(xiàn)在通脹預(yù)期有多大,購房能防通脹嗎?業(yè)內(nèi)專家給出了不同的看法,有的專家認為我國目前尚未形成通脹預(yù)期,有的專家比較看好地產(chǎn)業(yè)的中長期投資機會,但大多數(shù)專家都認為,即便通脹也并不意味著樓價一定上漲,因此不建議投資者盲目入市。 通脹預(yù)期有多大?

  銀河證券頭席經(jīng)濟學(xué)家左曉蕾的觀點很明確,她認為,當(dāng)前中國經(jīng)濟沒有形成通脹預(yù)期。因為,十年期國債收益率是判斷通脹預(yù)期的主要指標(biāo)。目前債券市場上十年國債利率態(tài)勢穩(wěn)定,說明較市場化的信號并未顯示任何通脹預(yù)期的跡象。同時,大量經(jīng)濟學(xué)實證研究顯示,貨幣發(fā)行增加與通貨膨脹發(fā)生,一般有兩到三年的滯后期。另外,中國目前經(jīng)濟呈現(xiàn)的恢復(fù)態(tài)勢,主要顯現(xiàn)了政策刺激的效果,民間有效投資和消費需求尚有待進一步激活。價格水平,不論是PPI還是CPI,還在下降和低位運行,通縮仍然是主要問題,目前顯然還沒有形成通脹的壓力。此外,在美元本位的國際貨幣體系下,不論是全球流動性輸入,還是全球大宗產(chǎn)品的價格輸入,都是中國形成通脹不可忽視的外部因素。但在全球經(jīng)濟衰退的大環(huán)境下,目前中國沒有形成通脹的外部條件。

  清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究主任李稻葵則認為,由于國際流動性上升導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲會傳導(dǎo)到國內(nèi)來,中期看,國內(nèi)有一定的通脹壓力,要關(guān)注國際原材料價格的變化。

  中金公司頭席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘也認為,通脹壓力不容忽視,因為通貨膨脹的三個因素是貨幣、原材料和經(jīng)濟增長。頭先,目前我國的貨幣增速快于實體經(jīng)濟增速,M2增速比名義GDP增速高出12個百分點,這是過去沒有的。,國際原材料價格開始上漲,油價已經(jīng)從30美元漲到60美元,明年原材料價格比今年還會大幅上揚。第三,一季度GDP增長6..1%,預(yù)計二、三、四季度的GDP增長分別為7%、8%、9%,產(chǎn)出缺口不斷縮小。而且今年下半年CPI會由負轉(zhuǎn)正,明年通貨膨脹將會顯現(xiàn)出來。

  日信證券分析師徐海洋(海洋博客,海洋新聞,海洋說吧)表示,雖然目前來看,通脹似乎還很遙遠,但流動性已經(jīng)開始逐步顯示其對薄弱生產(chǎn)環(huán)節(jié)的壓力。大宗商品價格對PPI的下行壓力基本釋放完畢,物價指數(shù)見底走高的預(yù)期逐步清晰,因此,他比較看好地產(chǎn)業(yè)的中長期投資機會。

  購房能防通脹嗎?

  戴德梁行的報告指出,隨著政府適度寬松的貨幣政策的持續(xù)實施,整體市場流動性較為充裕,預(yù)期通脹將重新恢復(fù)。通脹預(yù)期的加大將促使企業(yè)及消費者為規(guī)避貨幣真實購購力的降低而進入"去貨幣化"的過程,市場持幣待購行為將會轉(zhuǎn)變,整體市場的交投行為將延續(xù)活躍,預(yù)計具有對沖通脹特性的住房資產(chǎn)將受到青睞。

  哈繼銘認為,今年以來樓市成交量的放大,其中有部分人的通脹預(yù)期加快了其自住需求的實現(xiàn)。但他并不建議投資者盲目入市,因為未來應(yīng)對通貨膨脹必然會收緊貨幣,利率水平會上升,另外,購房的周期成本大,變現(xiàn)難,以后還可能有房價下跌的風(fēng)險,因此投資者應(yīng)該量力而行。

  獨立經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受采訪時表示,從政府目前公布的一些經(jīng)濟數(shù)據(jù)中已經(jīng)看到通脹的跡象了,中國明年很有可能發(fā)生通脹,但這并不意味著樓價要上漲,因為目前的樓價本身就存在泡沫,判斷樓價是否有泡沫關(guān)鍵要看房地產(chǎn)每平方米均價跟工資的比例,這個比例如果在3倍以上基本都有泡沫,中國現(xiàn)在超過3倍的地方很多。中國雖有很多剛性的需求,但有需求不一定代表能購的起,中國一般的老百姓購購力還是非常有限。

  北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新聞,王宏新說吧)則認為,房地產(chǎn)投資具有防通脹的功能,即使目前投資客占10%也是正?,F(xiàn)象,投資需求在任何時候都會存在。但是,當(dāng)前還不能得出未來一定會通脹的結(jié)論,也不能判斷這些投資客是否因防通脹而購房。

  而在華遠地產(chǎn)董事長任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)看來,靠購房抵抗通脹風(fēng)險并不明智。他認為,在經(jīng)濟下滑的時候,更多的人擔(dān)心通縮,現(xiàn)在只有少量的通脹的指標(biāo),大量的通縮指標(biāo)。"通常在經(jīng)濟下調(diào)時,資產(chǎn)價格也會下調(diào),如果想讓很多的資產(chǎn)價格上漲,需要有人花錢去購。通脹是因為票子多了,現(xiàn)在還沒有看到票子增多的現(xiàn)象,因此很難說通脹。"他說。

 

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