談到房價，一直以來無論是親朋好友還是媒體采訪，總會問我什么時候購房比較好。我每次的回答都一樣：如果是剛性需求的購家，一是看自己的支付能力，二是看自己的實際需求。不購自己購不起或供不起的房子，不把房子作為攀比的工具購超過實際居住需求的大房子。很多人對我的回答總是不滿意，覺得我沒有說到點上，說得太泛。 而我也知道他們的意思，其實是問什么時候購房才能“抄底”。其實這本身就是個不靠譜的問題，如果能夠給你一個明確的答復，例如某某年幾月份左右購入比較合適，那就更加不靠譜了。

　　樓價在運行過程中會出現(xiàn)許多“拐點”有所謂的“大拐點”，也有所謂的“小拐點”。小拐點可能幾個月就出現(xiàn)一次，每次樓價波動幾個百分點。而大拐點一般幾年才出現(xiàn)一次，一次就30％～50％左右的波動幅度。

　　就中國20年左右的商品房市場發(fā)展歷史情況而言（次房改之后算也就10年多一點），按照過去的歷史數(shù)據(jù)看，一個單邊大行情（即樓價從高點走到低點，或者樓價從一個低走到一個高點）一般要花費5年以上的時間。而一個由高到低然后又由低到高的完整周期走一次，要接近10年的時間。所以錯過一個長周期的“歷史底部”你可能要等上10年左右的時間。就自住型購家而言，為抄底等10年才購一套房是件極不靠譜的事情。

　　另一方面中國商品房市場歷史不長，而且自身有較大的特殊性，不能完全照搬西方發(fā)達國家商品房波動的歷史作參照。所以我們當前的預測和分析都帶有較大的片面性和不確定性。有人認為市場是波動發(fā)展的，有漲必有跌，物極必反，去年漲得多，未來調(diào)整壓力就大。而另一方面又有許多專家都在中國城市化進度，土地存量有限等多個方面在論證中國樓價長期大牛市行情存在的可能性。兩個結論完全不同的理論各執(zhí)一詞，互相不能說服。我看這也只能有待歷史去印證。可我們不是生活在歷史中的，我們也不能對未來作出有效的預測，于是根據(jù)當下情況和自身需要作出選擇可能是先進的辦法。所以該購的，也只能購。購不起的也只能無奈等待了……。

　　當然，如果你不是自住形購家，是以投資、投機、防通脹為目的的購房者，我個人認為今年不入市或許更加安全。就大形勢而言，樓價在2004年開始就一路走大牛市，08年的回調(diào)的結果是09年的更加瘋狂。造成上漲的原因很多，但購房防通脹也成為了去年不少人入場的主要理由。所以，當前的樓價已經(jīng)透支了未來的價值，透支防通脹預期的價值。加上較近輪番政策大棒的打壓下，市場預期急轉直下，防通脹已是天方夜譚，能不下跌已是萬幸。所以，就投資者而言，今年上半年是襯市場尚有余溫逢高減磅的較好時機。

　　另外補充一點，在當今錯綜復雜的房地產(chǎn)市場里面，能準確預測市場的專家總是（技術＋運氣）。大家或許還記得，08年初萬科在全國率先降價，贏得了整個市場的先機，而王石本人也一度被捧上了天?？梢庀氩坏降氖?9年市場的火熱，萬科看空的策略使得其土地儲備增長緩慢，更有人說，如果萬科08年不全面降價回籠資金，09年保證能賺得更多……。所以我想說，樓市只有總結的專家，沒有價格預測的專家。

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